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房價(jià)居高不下，央行LPR到底能起起多大作用？
價(jià)格的高低，一要看市場供需，二要看定價(jià)時(shí)是否有政策的依托。中國的房價(jià)不可能一夜間漲到一個(gè)較高的水平，這是從90年代開始，二三十年的積淀才鑄就了今天的高房價(jià)。
第一市場供需因素
每一件商品的定價(jià)都取決于市場供需，哪怕是房產(chǎn)這一類的大宗交易，也要遵循這一規(guī)律。房產(chǎn)的需求關(guān)鍵取決于人口，一方面是我國人口從90年代起的11.4333億人，到現(xiàn)在2020年人口超過14億，這些與日俱增的人口住房是巨大的需求量;另一方面，我國從90年代開始，城市化進(jìn)程也開始加速，這些新轉(zhuǎn)化的城鎮(zhèn)人口對于城市住房絕對是一種剛需。
因此房地產(chǎn)市場哪怕房價(jià)被炒的再高，這些剛需也要拼一拼，這就是市場有需求，價(jià)格就會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系不平衡而發(fā)生改變。
第二是政策依托的因素
我們的房地產(chǎn)市場就是一個(gè)超級(jí)人民幣蓄水池，二三十年里人民幣不斷的印發(fā)，這些錢去哪里都會(huì)有資金流動(dòng)，它可以流回國內(nèi)，也可以流出到海外，那要留住這些我們國家的資產(chǎn)，就要有一個(gè)超級(jí)人民幣蓄水池，房地產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，而且是大宗交易，其屬性令其成為蓄水池是理所當(dāng)然的事。此時(shí)加上我國政策的助力，引導(dǎo)了錢往房地產(chǎn)市場流入，這樣價(jià)格一直漲，只要有政策支持，就跌不下來。
最后綜上總結(jié)一句話：人口激增剛需大，打破供需價(jià)格漲，政策依托引錢儲(chǔ)，支持價(jià)漲難跌下。
