第一,4.41%的貸款利率不算很低
4.41%,4.41%/4.9%(基準利率)=0.9,也就是說貸款申請時應該是在基準利率基礎上下浮10%,也就是俗稱的9折利率,已經是優(yōu)惠利率了,但是確實不算很低,我不知道你這是哪一年貸款的,反正我記得在2017年前后,大部分地區(qū)可以申請到85折利率,也就是4.9%(這個基準利率自2015年到現在就沒變過)*0.85=4.165%,再往前幾年,還有7折利率,也就是目前執(zhí)行的是0.7*4.9%=3.43%的利率,這么一比,說4.41%的利率不算低,沒錯吧?
第二,你說“我的貸款日是5月22日,如果我選擇轉LPR,放貸日作為調整日,那么從6月份開始,我的貸款利率是不是就按照5月20日的定,假設5月沒有調整,4月的是4.75,那么我的貸款利率就變成4.75-0.39=4.36”,理論上是沒錯的
第三,有沒有必要隨LPR浮動?
1.如果選擇掛鉤LPR,那么預計明年的月供會下降一部分,因為目前來看LPR是下降趨勢,但是這個市場報價利率下降幅度有限,也不可能長期一直下降
2.如果選擇固定利率,那么如果未來LPR下降,你就虧了,如果未來LPR上升,你就賺了
3.核心問題是未來LPR走勢,這個誰也無法預測準,我放一張過去30年貸款基準利率走勢圖,大家自行判斷吧
4.只有一次選擇機會,是選固定利率,還是隨LPR浮動,請謹慎選擇
5.我個人建議,目前貸款利率高于9折利率也就是4.41%的選擇隨LPR浮動,貸款利率低于4.41%選擇固定利率
6.最后,其實是否隨LPR浮動,我在未來這么長時間里來看,每月月供差別不會很大,預期花費太多時間關注這個,不如多花點心思賺錢,你說呢?