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領(lǐng)地集團(tuán)高速擴(kuò)張背后的"血與淚":一月內(nèi)兩起事故3人死亡
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的事故快報顯示，四川省樂山市市中區(qū)蘭臺府二期項目1月6日發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。該項目由樂山領(lǐng)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，領(lǐng)地集團(tuán)間接持有該公司60%的股份。
這是近一個月來領(lǐng)地集團(tuán)旗下項目第二次發(fā)生安全事故。2018年12月17日，四川省雅安市雨城區(qū)蘭臺府項目曾發(fā)生重傷害事故，死亡2人。該項目的建設(shè)單位雅安領(lǐng)悅也是領(lǐng)地集團(tuán)的下屬公司，和此次事故項目相距不超過100公里。
此外，領(lǐng)地集團(tuán)近期還被媒體曝光拖欠農(nóng)民工工資。據(jù)惠州電視臺報道，廣東如春園林設(shè)計有限公司承包的惠州市小金口區(qū)域領(lǐng)地蘭臺府園林景觀工程，2018年11月下旬該工程就已完工，但開發(fā)商并沒有如期把費用結(jié)清，導(dǎo)致工程隊上百號人被拖欠工資。
事故頻發(fā)的背后，是領(lǐng)地集團(tuán)堪稱“兇猛”的發(fā)展速度?？硕鹋判邪耧@示，2017年領(lǐng)地集團(tuán)銷售額剛剛突破150億，但2018年達(dá)235億元，同比增長55%。
銷售額攀升的同時，領(lǐng)地集團(tuán)的土儲也齊頭并進(jìn)。同樣來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2017年底領(lǐng)地集團(tuán)總貨值為630億元，總土儲建筑面積1044萬平方米;但截至2018年6月底，公司總貨值增長至1014億元;總土儲建面1321萬平方米;新增土地144.8萬平方米，價值54.7億元。
不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，領(lǐng)地集團(tuán)拿地溢價頗高。資料顯示，2018年3月，領(lǐng)地集團(tuán)在四川龍泉驛區(qū)以4.9億拍下一塊52畝的純住宅用地，成交樓面價9400元/平方米，現(xiàn)場競拍超過40輪，溢價率達(dá)70.91%;2018年5月，領(lǐng)地集團(tuán)旗下的西昌領(lǐng)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.7億元拍下四川省攀枝花市2016-H23號地塊，成交單價為417.6萬元/畝，相比原價4.2億溢價達(dá)178.57%，成為當(dāng)時的地皇。即便是在房地產(chǎn)有所降溫，土地流拍量增加的下半年，領(lǐng)地集團(tuán)也出手拍下了四川南充白土壩片區(qū)kd-1-1地塊，總價17.17億元，溢價率達(dá)41.18%。
高溢價拿地下的領(lǐng)地集團(tuán)2018年曾有多次融資紀(jì)錄。據(jù)不完全統(tǒng)計，領(lǐng)地集團(tuán)2018年進(jìn)行了4次股權(quán)質(zhì)押，最近的一次在10月23日，領(lǐng)地集團(tuán)向萬向信托股份公司出質(zhì)股權(quán)，獲款2350萬人民幣。
值得注意的是，領(lǐng)地集團(tuán)對外公開的資料顯示，公司一直將“健康生活更美好”作為品牌新理念，其2018年中業(yè)績會還研討了“品牌運營如何打造美好生活”等問題。有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃稱：“如果打造美好生活的代價是快速發(fā)展下的事故，那么似乎就不是很健康了。”
