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銀行收緊地產(chǎn)融資額度 并購(gòu)貸款穿透監(jiān)管或很快在全國(guó)推開
2018年，監(jiān)管進(jìn)一步規(guī)范各類地產(chǎn)融資，嚴(yán)查違規(guī)的房地產(chǎn)融資行為，各地銀行對(duì)房企的授信額度也在不斷收緊，四大行不少分支機(jī)構(gòu)、還有一些股份行新增的房企授信業(yè)務(wù)都比較緊張，同時(shí)項(xiàng)目的準(zhǔn)入更為嚴(yán)格，開發(fā)貸必須滿足“432”條件;并購(gòu)貸款也在收緊，目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進(jìn)一步規(guī)范并購(gòu)貸款，或很快在全國(guó)推開。
房企融資收緊
華創(chuàng)證券宏觀團(tuán)隊(duì)近期對(duì)全國(guó)六十多家國(guó)有、股份制、城市與農(nóng)村商業(yè)銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的高管進(jìn)行調(diào)研，了解信貸官對(duì) 2018年一季度信貸資金的供需狀況看法。調(diào)研結(jié)果顯示，大部分信貸官表示一季度信貸額度偏緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度減少，東南沿海、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸需求需求較強(qiáng)。48%的信貸官認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)貸需求在一季度將上行，其中西部地區(qū)需求強(qiáng)烈，有75%的信貸官這么認(rèn)為，中部?jī)H有25%的信貸官認(rèn)為會(huì)上升，而認(rèn)為會(huì)下行的信貸官占比達(dá)到35%。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從多家銀行對(duì)公業(yè)務(wù)人士獲悉，四大行不少分支機(jī)構(gòu)、還有一些股份行新增的房企授信業(yè)務(wù)都比較緊張，有些已經(jīng)沒(méi)有額度了。存量業(yè)務(wù)也要看利率，利率低不一定會(huì)續(xù)作。除此之外，即便有額度對(duì)房企的審核也非常嚴(yán)格。
“不是絕對(duì)的不能做，要看看項(xiàng)目，如果額度緊張，就給好的項(xiàng)目，例如一些開發(fā)商資質(zhì)好的，資金好回收的這種。但無(wú)論如何項(xiàng)目準(zhǔn)入很嚴(yán)格，要嚴(yán)查是否存在假按揭、假征信、資金挪用等合規(guī)問(wèn)題。”一位中國(guó)銀行某地方分行的對(duì)公業(yè)務(wù)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示，以前有開發(fā)商以本單位職工及其他關(guān)系人冒充客戶作為購(gòu)房人，通過(guò)虛擬借款人以虛假銷售方式套取銀行貸款數(shù)額較大的行為，類似的做法嚴(yán)查后發(fā)現(xiàn)存在一律不予批款。
近日，銀監(jiān)會(huì)部署的22條重點(diǎn)整治領(lǐng)域“點(diǎn)名”了違反信貸政策和違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的亂象，其中包括將整治違規(guī)將表內(nèi)外資金直接或間接、借道或繞道投向股票市場(chǎng);直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資;發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款;以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利;綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等。
“拿地融資去年就不讓做了，開發(fā)貸必須滿足“432”條件，即房地產(chǎn)項(xiàng)目必須具備四證齊全、30%自有資金、具有二級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)等條件。”一位股份行的對(duì)公業(yè)務(wù)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示。
