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深圳高新區(qū)南山園 創(chuàng)新函數(shù)中最關鍵的變量
4月的大沙河，一河春水一城花。河畔的沙河西路，一條南北走向的科技創(chuàng)新軸，自然生態(tài)和創(chuàng)新生態(tài)相生相融。
在大沙河下游的深圳科技園南區(qū)，高新花園、博文苑、南馨苑3個人才安居項目拔節(jié)生長，成為中興通訊、聯(lián)想、創(chuàng)維、金蝶等知名公司大樓的芳鄰。
在大沙河中游，龍輝龍聯(lián)棚改項目已經(jīng)悄然啟動。不久的將來，4400多套人才住房也將結鄰科技園北區(qū)。
博文苑、南馨苑、高新花園和龍輝龍聯(lián)棚改項目，如珍珠般散落在科技園，將為南山區(qū)尤其是科技園的科技人才提供近萬套人才住房。
南山人才安居公司董事長張東說，人才是創(chuàng)新函數(shù)中最關鍵的變量，“扭住這個變量就可以實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的最大‘增量’。”如何扭住?“我們的實踐就是——以最適宜生活空間提升人才創(chuàng)新潛力、活力，從而讓創(chuàng)新成果競相迸發(fā)。”
“最適宜”體現(xiàn)在三個維度：選址上最小化上下班時間成本，公共產(chǎn)品供給上引入最優(yōu)綠色福利和子女教育，管服上用上最硬核的智慧產(chǎn)品。
在人才最密集的地方建安居房，實現(xiàn)職住平衡
科技園是深圳高新區(qū)南山園的核心成員，與西麗湖國際科教城南北呼應，是南山發(fā)力建設中央智力區(qū)的兩大支撐。
科技園聚集2萬多家企業(yè)，45萬高科技人才。南山區(qū)189家上市公司中有上百家孕育于此，園區(qū)培養(yǎng)了華為、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競爭力和影響力的創(chuàng)新型企業(yè)，形成了“頭部企業(yè)”全面領跑、新銳企業(yè)多點開花、中小企業(yè)雨后春筍般冒出的蓬勃發(fā)展局面。
據(jù)南山人居公司的調(diào)研，早高峰期間，南海大道、北環(huán)大道、深南大道南山段的交通擁堵，一個重要原因是太多車輛要駛?cè)肟萍紙@。“解決科技園職住不平衡問題，實現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)‘三生’融合，南山區(qū)把人才住房作為重要一招。”南山人才安居公司總經(jīng)理吳維民說。
高新花園是南山區(qū)第一個棚改項目，緊鄰地鐵9號線，建成后將提供2176套人才房，預計明年8月竣工。
博文苑主要為杰出人才和國家級領軍人才提供住房，總戶數(shù)164戶，主體工程基本完工，預計今年10月竣工。
南馨苑建成后可提供768套人才住房，目前正在進行33層主體結構施工，預計明年5月竣工。
把最好的自然生態(tài)和教育導入生活空間，滿足人才關切
“人才最關切什么?優(yōu)美的自然生態(tài)、子女可享受良好教育，這兩個排在最前面。”南山人才安居公司副總經(jīng)理李景輝說。
按照規(guī)劃，龍輝龍聯(lián)棚改項目將建一個空中連廊，直通大沙河生態(tài)長廊。“豐草綠縟而爭茂，佳木蔥蘢而可悅”，大沙河生態(tài)長廊被譽為深圳最美網(wǎng)紅公園。
讓人才詩意地棲居，讓人才的生活空間綠意盎然。南馨苑的頂層設置了文體活動中心，居民文體活動時可以一覽深圳灣海天一色，可以俯瞰大沙河生態(tài)長廊山青水碧花欲燃。
按照傳統(tǒng)設計模式，高新花園僅北側(cè)地塊可提供中心庭院綠化約4900平方米，這就意味著人均綠地僅0.7平方米。怎么辦?引入“多層地表”概念，整合商業(yè)屋頂花園、社區(qū)庭院和架空綠化，形成約17000平方米的中央大花園。同時，在避難層植入3000平方米的公共休閑空間。最終，公共綠化面積達27000平方米，人均面積躍升至4.8平方米。
“多層地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公園，并通過景觀大臺階將綠色往上引入到景觀休閑平臺、人才專有花園。
留住孩子就留住了人才，就留住了未來。“科技園寸土寸金，我們堅持在高新花園預留了1所9班幼兒園和1所18班小學。”李景輝說，學校將引入優(yōu)質(zhì)教育機構辦學。
“第三空間”質(zhì)量已經(jīng)成為新生代科技人才關注點。“為了讓人才盡興地創(chuàng)業(yè)，我們率先把‘第三空間’概念引入到生活空間構建上。”相對于第一空間(居住空間)、第二空間(工作空間)，“第三空間”重點強調(diào)社交功能。
把最前沿的智慧方案集成在管服系統(tǒng)，給人才增添新標識
“讓科技人才的住房也渾身散發(fā)著科技味。”李景輝說，“對標未來社區(qū)，我們以高新花園進行試水。高新花園有望成為深圳市公共住房智慧小區(qū)的標桿。”
在高新花園，智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能監(jiān)測等方面的數(shù)十個智慧場景悉數(shù)集合上場，一個智慧管理大屏集成了所有數(shù)字化系統(tǒng)。
具體而言，通過邊緣計算、AI人工智能分析、BIM數(shù)字空間平臺、物聯(lián)網(wǎng)技術，搭建一個“5+4+4”智慧安居數(shù)字平臺，讓小區(qū)綠色集約、智慧高效、友好共創(chuàng)。“5”即5條動線管理，包括快遞動線、住戶及訪客動線、打車動線、電瓶車動線、人機配送動線。“4”即4項提效管理，包括“節(jié)電規(guī)劃+智慧充電”、遠程抄表、能耗管理、網(wǎng)絡批零。第二個“4”即4個平臺管理，包括社區(qū)巡查體系、社區(qū)定位體系、社區(qū)響應體系、社區(qū)積分體系。
“我們的智慧管理系統(tǒng)，面向政府、社區(qū)、居民、物業(yè)運營各方，支撐人員管理、車輛管理、設備管理、運營管理、智能家居等。”看著“揚帆起航”的高新花園，李景輝眼里滿是光輝。(記者 鄭愷)
