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深圳保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施 REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍
記者從深圳市人才安居集團(tuán)有限公司獲悉，深圳正積極推進(jìn)公募REITs申報(bào)相關(guān)工作，市人才安居集團(tuán)已于近日發(fā)布了保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs資金托管和監(jiān)管銀行評(píng)選項(xiàng)目公開(kāi)評(píng)選通知。
據(jù)了解，2021年7月，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》(發(fā)改投資〔2021〕958號(hào))陸續(xù)發(fā)布，保障性租賃住房正式被納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs行業(yè)試點(diǎn)范圍。
相關(guān)政策發(fā)布后，深交所、深圳人才安居集團(tuán)、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司第一時(shí)間啟動(dòng)了保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等申報(bào)準(zhǔn)備，并在深圳市政府各部門(mén)支持指導(dǎo)下完成了相關(guān)前期工作，目前各項(xiàng)工作穩(wěn)步開(kāi)展。
根據(jù)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年底，深圳市常住人口預(yù)計(jì)將增至1860萬(wàn)人。隨著人口持續(xù)凈流入，深圳新市民、青年人的住房需求規(guī)模也在增加，亟需加大保障性住房的建設(shè)籌集力度。成立5年來(lái)，深圳人才安居集團(tuán)充分發(fā)揮全市公共住房建設(shè)籌集主力軍作用，已累計(jì)籌建公共住房15.8萬(wàn)套，供應(yīng)公共住房5.8萬(wàn)套，約占深圳市同期總量的1/3，服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬(wàn)人才及其家屬，在全市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期中發(fā)揮了積極作用。
深圳人才安居集團(tuán)積極通過(guò)開(kāi)展金融創(chuàng)新探索租賃住房的可持續(xù)發(fā)展模式。公開(kāi)資料顯示，2018年，深圳人才安居集團(tuán)聯(lián)合深創(chuàng)投集團(tuán)在深交所成功發(fā)行全國(guó)首單公共人才租賃住房類REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，榮獲深圳市和廣東省金融創(chuàng)新獎(jiǎng)。該產(chǎn)品的成功發(fā)行，對(duì)全國(guó)公共住房投融資模式創(chuàng)新具有重要的引領(lǐng)示范效應(yīng)。
從海外市場(chǎng)看，租賃住房是重要的REITs資產(chǎn)類別，以美國(guó)為例，截至2021年底租賃住房REITs市值合計(jì)超過(guò)2600億美元，占美國(guó)REITs市場(chǎng)約16%的份額。國(guó)內(nèi)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出，是黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購(gòu)并舉住房制度等決策部署的重要舉措，將有助于解決人口凈流入大城市的新市民、青年人的住房困難問(wèn)題，拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，促進(jìn)存量資產(chǎn)和增量投資的良性循環(huán)。
名詞解釋
REITs：即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金,是一種在公開(kāi)市場(chǎng)交易、通過(guò)證券化方式將不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為具有較好流動(dòng)性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。(記者 李秀瑜)
