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全球時(shí)訊：一周兩單獲批 REITs產(chǎn)品供給呈加速趨勢(shì)
一周兩單獲批 REITs產(chǎn)品供給呈加速趨勢(shì)
本報(bào)記者 吳曉璐
(資料圖)
據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站10月13日消息，又一單高速公路REITs——中金安徽交控REIT獲批通過(guò)。這是本周獲批的第2單基礎(chǔ)設(shè)施REIT。在此之前，華泰紫金交控REIT于10月10日獲批。
此外，10月13日上午，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所成功舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內(nèi)第二單上市的REIT。據(jù)悉，同樣以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT也將于10月14日上市。一周內(nèi)，上市REITs將達(dá)3單。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)已進(jìn)入加速推進(jìn)期。
自國(guó)內(nèi)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)截至10月13日，全市場(chǎng)共有19單REITs上市，融資規(guī)模達(dá)603億元，總市值711億元。已上市REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，較發(fā)行價(jià)平均上漲29.89%。今年5月份，首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁，流通盤規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。
從項(xiàng)目供給端來(lái)看，據(jù)記者梳理，今年6月份以來(lái)截至10月13日，已經(jīng)有10單REITs獲批，資產(chǎn)類型已由傳統(tǒng)基建類項(xiàng)目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發(fā)展和民生等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域，市場(chǎng)廣度和深度大大拓寬，項(xiàng)目供給已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。
近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長(zhǎng)三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn)，資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元，對(duì)于落實(shí)長(zhǎng)三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中，中金安徽交控REIT預(yù)計(jì)成功發(fā)行后將成為目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的REITs項(xiàng)目。
從投資者認(rèn)購(gòu)和二級(jí)市場(chǎng)交易來(lái)看，REITs上市都受到投資者追捧，產(chǎn)品熱度較高。國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT10月13日上市首日漲幅達(dá)到30%，市場(chǎng)投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT上市首日漲幅也達(dá)30%。但記者注意到，10月13日華夏合肥高新REIT市場(chǎng)價(jià)格已趨于理性，收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)僅上漲23.74%，與市場(chǎng)整體漲幅保持同步。
對(duì)此，有市場(chǎng)人士表示，接下來(lái)，隨著REITs常態(tài)化供給加快，有望進(jìn)一步推動(dòng)供給平衡，平抑較高的市場(chǎng)熱度。
另有市場(chǎng)專業(yè)人士提醒，公募REITs收益特征相對(duì)穩(wěn)健且具備可供分配收益的強(qiáng)制分紅機(jī)制，更適合長(zhǎng)期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價(jià)值和短期市場(chǎng)表現(xiàn)，不宜追漲殺跌。
此外，9月底，滬深交易所網(wǎng)站顯示，首批5單擴(kuò)募項(xiàng)目受理，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募正式啟動(dòng)，REITs市場(chǎng)“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局即將形成。
擴(kuò)募機(jī)制的推出，打通了REITs全業(yè)務(wù)流程，將進(jìn)一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入將增加市場(chǎng)供給，擴(kuò)大REITs市場(chǎng)規(guī)模，有利于平抑過(guò)熱的二級(jí)市場(chǎng)情緒，保障REITs市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)擴(kuò)募后，基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進(jìn)一步提升基金二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，形成良好的示范效應(yīng)。
