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今日熱門!西雙版納 ，東北人的下一個(gè)海南？
西雙版納 ，東北人的下一個(gè)海南？
對(duì)于東北人來說，海南似乎是第二故鄉(xiāng)。
(資料圖片)
這些年，越來越多的東北人選擇像候鳥一樣，前往海南過冬。在家鄉(xiāng)冰天雪地的時(shí)節(jié)，感受“面朝大海、春暖花開”的愜意。以至于這個(gè)溫暖的海島，被不少網(wǎng)友戲稱為“東北第四省”。
不過，最近可能有新的地方正在接替海南。作為北緯21度的亞熱帶城市，云南省西雙版納傣族自治州(下稱西雙版納)溫暖濕潤，植被茂密，加之獨(dú)特的少數(shù)民族風(fēng)情，正受到東北人的追捧。
據(jù)了解，近幾年西雙版納出現(xiàn)了越來越多的“東北元素”，大街小巷也隨處可以聽到東北口音。西雙版納，會(huì)是東北人的下一個(gè)海南嗎？
隨處可見的東北元素
短暫的度假旅程，讓來自哈爾濱的女孩李藝文發(fā)現(xiàn)，西雙版納處處體現(xiàn)出“東北風(fēng)情”。
星光夜市是西雙版納頗具特色的夜市，成為不少游客必來打卡的地方。
但就在星光夜市，李藝文驚訝地發(fā)現(xiàn)，這里擺攤的大部分商販來自東北?！爱?dāng)賣傣族風(fēng)味小吃的阿姨說一口熟悉的東北話，瞬間有種回家的錯(cuò)覺?！崩钏囄倪@樣描述她在星光夜市的感受。
不只是商販，很多民宿老板，也同樣來自東北。李藝文說，她前后入住了兩家民宿，老板都是東北老鄉(xiāng)，“和這兩位老板聊天，她們都說這幾年西雙版納來了不少東北人”。
在西雙版納街頭，東北風(fēng)味飯店也是隨處可見。在西雙版納首府景洪市，甚至出現(xiàn)了“東北一條街”。這是東北人在此自發(fā)形成的市場。在這條街，帶有東北特色的食物隨處可見，比如東北大餡水餃、東北燒烤、東北鐵鍋燉魚……
如此多的東北元素，讓李藝文立刻聯(lián)想到她幾年前回哈爾濱老家，街頭分發(fā)的西雙版納房產(chǎn)廣告?zhèn)鲉巍?/p>
本地人王辰也有著同樣的感受。王辰出生于西雙版納勐?？h，一直以來都在當(dāng)?shù)刈霾枞~生意。據(jù)他觀察，西雙版納的東北人是從2015年前后開始逐漸多起來的。
彼時(shí)，西雙版納和全國一樣，迎來地產(chǎn)熱潮。
“其實(shí)早在2003年左右，就有很多外地人來西雙版納。但基本上是廣東人、福建人，主要是茶葉和玉石商人。但東北人不一樣，他們在本地做服務(wù)業(yè)的居多，比如開餐館、跑滴滴。” 王辰說。
在王辰印象里，來西雙版納的東北人以中老年居多?！?014年、2015年的時(shí)候，西雙版納整體房價(jià)不高，好的樓盤每平方米三四千元，便宜的只要一兩千元。后來開發(fā)的新樓盤越來越多，來的東北人也越來越多。”王辰說。
孫明的觀察與王辰如出一轍。孫明在西雙版納從事房產(chǎn)中介工作。與其他城市活躍的二手房中介不同，孫明說，在西雙版納，像他們這樣的新房帶看中介有很多，當(dāng)?shù)厝趧?chuàng)、萬達(dá)等全國性開發(fā)商樓盤的售賣，少不了他們這樣的中介帶看。
“這幾年，從我手頭賣掉的房子，有一多半被東北人買走了?！睂O明說。
“因?yàn)楫惖刭I房往往有熟人效應(yīng)，一個(gè)人買了房，身邊的親朋好友也就接二連三地來了。西雙版納售樓，一般有‘老帶新’的銷售策略，如果能介紹身邊的親朋好友買房，對(duì)介紹人有不小的獎(jiǎng)勵(lì)?！睂O明透露說。
在西雙版納之前，東北人的第一個(gè)越冬“圣地”是海南。
在來西雙版納之前，孫明曾在三亞賣房。在他看來，是樓市有針對(duì)性的宣傳廣告，讓越來越多的東北人來到西雙版納。
來自齊齊哈爾的李莉，就經(jīng)歷了這樣的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”。她在退休前，就多次到海南度假，開始早早規(guī)劃著退休后的生活。在李莉想象中，退休之后，冬天肯定不會(huì)待在“零下三十多度，一出門就凍透”的家鄉(xiāng)，而是在溫暖的海濱。
但到了退休的時(shí)間，李莉還是被海南房價(jià)嚇退了?！?018年初，我們?nèi)タ捶?，三亞要三四萬元(一平米)，連陵水都要兩萬多(一平米)。后來出了限購政策，就是有錢，外地人在海南也買不了住宅，只能買公寓?！崩罾蛘f。
2018年4月，海南出臺(tái)了號(hào)稱“最嚴(yán)限購令”的房產(chǎn)限購政策，開始實(shí)施全域限購。?？凇⑷齺?、瓊海熱門城市需要繳納五年社保或個(gè)稅才有資格購買住宅；其他原本未限購區(qū)域也要求有兩年社?；騻€(gè)稅。這樣的限購政策，在當(dāng)時(shí)甚至超過了一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在高房價(jià)和限購雙重“勸退”之下，李莉放棄了海南。后來在朋友的推薦下，她來到了西雙版納。
“東北人喜歡溫暖的地方”
西雙版納是云南省8個(gè)自治州之一，下轄一市兩縣，首府所在地景洪是縣級(jí)市，兩縣中的勐臘縣與老撾接壤，勐?？h與緬甸接壤。
李莉明顯感覺到，西雙版納大街上，能聽到越來越多的東北口音。李莉說，在她所在的小區(qū)，大約60%的業(yè)主都是東北人，以退休老人居多。
隨著東北人越來越多，西雙版納這座熱帶小城，也被打上了越來越多東北元素的烙印。
孫明說，不少東北退休老人來了也閑不住。他的客戶中就有個(gè)東北阿姨，來西雙版納買房后，又開起了小飯館。
王辰說，這兩年，東北人在西雙版納做旅游相關(guān)工作的也越來越多，所以游客大概率會(huì)碰上東北人。
不過，當(dāng)談到西雙版納是否會(huì)成為東北人的“下一個(gè)海南”時(shí)，李莉直言這樣的說法太夸張，“至少第一批到西雙版納扎根的外地人是湖南人，不是東北人”。李莉說，她認(rèn)識(shí)不少湖南來的店主，在西雙版納已經(jīng)是第二代了。
“東北人獨(dú)特的口音，導(dǎo)致其辨識(shí)度非常高，所以大家感覺東北人很多，其實(shí)在西雙版納廣東人也很多。我就認(rèn)識(shí)很多廣東來的老板?！蓖醭秸f。
但李莉承認(rèn)，東北人確實(shí)喜歡溫暖的地方。她說，她身邊的親朋好友很多退休后都到南方過冬，除了三亞、西雙版納，還有不少人去北海。
中國旅游研究院副研究員、中國老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)副主任委員黃璜告訴中國新聞周刊，從旅游上看，“避暑”和“避寒”是兩種基本類型，這是人的天性，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定程度，這種趨勢會(huì)越來越明顯。
“從氣候上說，東北地區(qū)的冬季寒冷而漫長，所以東北地區(qū)民眾的避寒需求強(qiáng)烈。當(dāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定程度，相關(guān)需求就會(huì)逐步釋放?！秉S璜說。
實(shí)際上，不僅在中國，全世界都有這樣的趨勢。寒冷地區(qū)的居民，在退休之后，都喜歡去溫暖地帶養(yǎng)老。
早在19 世紀(jì)末，氣候溫暖的佛羅里達(dá)州就已成為美國的冬季避寒勝地，老年人冬季遷入后散居在社區(qū)中，部分城市冬季人口數(shù)比夏季多50%。北歐地區(qū)的居民，在退休之后，也更愿意去希臘、意大利等南歐地區(qū)養(yǎng)老。
黃璜說，據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國大約有10%的老年人，實(shí)際上處在季節(jié)性移居狀態(tài)中。在中國，這一趨勢剛起步，但近年來發(fā)展得非?？?。
那么從東北遷出的人口，有多少流向熱帶或亞熱帶呢？
《中國人口普查年鑒-2020》顯示，在各省人口數(shù)據(jù)中，常住人口戶口登記地在吉林、遼寧、黑龍江的省份，除東三省之外，前三名分別是山東、北京和河北。
山東、北京是東北人口外流最主要的兩個(gè)目的地。山東常住人口戶口登記地在東北的人口超過115萬人，北京的則為111萬人。河北僅次于山東、北京，有66萬人來自東北。
而號(hào)稱“東北第四省”的海南，戶口登記地在外省的人口總數(shù)是1088143人，但東北三省的人口只占9.25%。也就是說，東北地區(qū)在海南的常住人口僅10萬人左右。
不過，上述事實(shí)有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——常住人口統(tǒng)計(jì)。
黃璜分析，冬季大量去海南過冬的東北“候鳥人”，由于居住時(shí)間沒有超過6個(gè)月，往往不會(huì)被當(dāng)作常住人口統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。
“目前在統(tǒng)計(jì)上，旅居人口處于尷尬的地位，他們既不屬于旅游人數(shù)，也不在常住人口范圍內(nèi)。很多時(shí)候，不少地方政府實(shí)際上也搞不清楚到底有多少旅居人口。”黃璜說。
溫暖城市的“風(fēng)口”
“從全國來看，避暑的地方很多，海拔到1500米以上，夏天基本都很涼爽，冬天溫暖的地方卻很少，只有極少數(shù)的熱帶、亞熱帶地區(qū)，所以中國的避寒資源顯得尤為寶貴。”黃璜說。
在黃璜看來，中國的旅居市場非常大，不可能僅由一兩個(gè)城市支撐，所以會(huì)出現(xiàn)多個(gè)目的地。
“東北人‘開辟’西雙版納就是這樣的典型，未來還會(huì)有更多類似西雙版納的地方發(fā)展起來。”黃璜分析。
在業(yè)內(nèi)專家看來，旅居正給不少城市的發(fā)展帶來“風(fēng)口”。房地產(chǎn)商則是最早嗅到這一商機(jī)的人。
在不少地產(chǎn)商眼中，西雙版納早已成為一個(gè)可以比肩三亞的文旅地產(chǎn)熱土。融創(chuàng)、雅居樂、萬科、綠城等多家房企巨頭在此扎堆落子，規(guī)模少則上千畝、動(dòng)輒過萬畝。而云南普洱、廣西北海也有不少類似項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，不少就是來此避寒的東北人。
在業(yè)內(nèi)人士看來，要想真正把握住“風(fēng)口”，僅發(fā)展地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。黃璜認(rèn)為，美國佛羅里達(dá)州的經(jīng)驗(yàn)，值得國內(nèi)不少有養(yǎng)老度假條件的地區(qū)借鑒。
據(jù)了解，目前，老齡產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)共同構(gòu)成佛羅里達(dá)全州戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了社區(qū)服務(wù)、老年護(hù)理、房地產(chǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生等多個(gè)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。老年人繳納的稅收遠(yuǎn)超過其所享受的公共服務(wù)，增加了地方財(cái)政收入。
“依據(jù)老年人口遷移目的的不同，可以將養(yǎng)老目的地劃分為積極生活型養(yǎng)老目的地和醫(yī)療照護(hù)型養(yǎng)老目的地。從發(fā)達(dá)國家的發(fā)展趨勢來看，隨著低齡老年人生活觀念的轉(zhuǎn)變，積極生活型養(yǎng)老目的地發(fā)展較快?！秉S璜說。
那么，大量遷徙而來的外來人口，是否會(huì)對(duì)本地的公共服務(wù)造成擠兌？
王辰說，從他家鄉(xiāng)勐?？h的情況看，隨著人口增加，相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施也在變多，“原來整個(gè)縣只有兩家二甲醫(yī)院，現(xiàn)在隨著人口的變多，增加到三家”。
在黃璜看來，優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)不僅是吸引“候鳥人”的法寶，更能帶來本地公共服務(wù)水平的提升。他認(rèn)為，旅居群體的消費(fèi)能力普遍較強(qiáng)，會(huì)為當(dāng)?shù)貛泶罅康南M(fèi)和收入，而良性循環(huán)的結(jié)果是當(dāng)?shù)毓卜?wù)獲得整體提升。
“比如，老年人的大量遷入不僅未對(duì)佛羅里達(dá)州的醫(yī)療衛(wèi)生業(yè)造成巨大壓力，反而帶動(dòng)美國大量醫(yī)保資金流入州內(nèi)，促進(jìn)當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生業(yè)的快速增長和品質(zhì)提升，佛羅里達(dá)州現(xiàn)已成為美國醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一?！秉S璜說，這一案例值得我們思考。
為了留住旅居老人，佛羅里達(dá)州還出臺(tái)了一系列配套政策，比如針對(duì)55歲以上老人減免財(cái)產(chǎn)稅和無形資產(chǎn)稅。
在中國，海南、云南等省份已具備相應(yīng)的條件。事實(shí)上，云南已從省級(jí)層面出發(fā)，出臺(tái)了發(fā)力醫(yī)藥康養(yǎng)等大健康產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策。
最近，云南出臺(tái)了《云南省“十四五”打造“健康生活目的地”發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃明確提出，到2025年，要將云南打造成享譽(yù)全國的國際康養(yǎng)旅游示范區(qū)；要打造田園牧歌、森林秘境、民族風(fēng)情、城市旅居等健康生活場景。
此外，在黃璜看來，建立旅居人口統(tǒng)計(jì)制度已經(jīng)“時(shí)不我待”，因?yàn)檫@是提供更好公共服務(wù)，進(jìn)而發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。
他說，“比如海南三亞的旅居人口，可能比戶籍人口還多，如果沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)，對(duì)于當(dāng)?shù)靥峁﹥?yōu)質(zhì)的公共服務(wù)，會(huì)造成一定的障礙?！?/p>
作者：趙越
