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世界熱點(diǎn)評(píng)！保利物業(yè)管理層：并購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，交易量明顯萎縮
保利物業(yè)管理層：并購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，交易量明顯萎縮
(資料圖片僅供參考)
8月30日，在保利物業(yè)(06049.HK)2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，保利物業(yè)董秘尹超在談及目前物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)時(shí)表示，當(dāng)前由于整個(gè)行業(yè)受到資金鏈影響，市場(chǎng)上用于并購(gòu)的資金量明顯下降。直觀的感覺就是買家的購(gòu)買意愿和賣方出價(jià)意愿都明顯回落。
尹超表示，從并購(gòu)市場(chǎng)的賣方來看，目前無論是地產(chǎn)還是非地產(chǎn)的公司，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目估值的預(yù)期還是比較高的。今年二季度以來，整個(gè)物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，交易量也出現(xiàn)明顯萎縮。
8月29日，保利物業(yè)披露2022年半年報(bào)情況。
財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年保利物業(yè)收入64.49億元，同比增加25.2%；毛利13.04億元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)6.35億元，同比增加25.8%；凈利率9.9%，同比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為6.28億元，同比增加28%；手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約52.23億元，同比減少26.7%。
對(duì)于公司現(xiàn)金量下降的原因，保利物業(yè)管理層解釋，公司現(xiàn)金下降是和保利發(fā)展開展車位租售所致。2021年7月份，保利物業(yè)跟保利發(fā)展簽訂車位租售框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議公司在今年1月份向保利發(fā)展支付了30億元的保證金，這是造成賬面資金下降的主要原因。
從收入構(gòu)成來看，保利物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收入為39.54億元，同比增加25.8%；非業(yè)主增值服務(wù)10.92億元，同比增加35.4%；社區(qū)增值服務(wù)約14.02億元，同比增加16.6%。
截至6月30日，保利物業(yè)合同管理項(xiàng)目總面積約7.31億平方米，合同管理項(xiàng)目總數(shù)2575個(gè)，在管項(xiàng)目總面積約為5.23億平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)1910個(gè)。
保利物業(yè)在半年報(bào)中表示，短期波動(dòng)不改行業(yè)長(zhǎng)期向好趨勢(shì)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)輕資產(chǎn)、抗周期、強(qiáng)現(xiàn)金流的商業(yè)特點(diǎn)依然突出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正處于規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容、市場(chǎng)化水平逐步提升、服務(wù)場(chǎng)景不斷突破、業(yè)務(wù)內(nèi)涵持續(xù)豐富的發(fā)展機(jī)遇期。
對(duì)于保利物業(yè)未來的業(yè)績(jī)指引，保利物業(yè)總經(jīng)理吳蘭玉表示，希望未來保利物業(yè)的營(yíng)收增速保持在30%，利潤(rùn)不低于20%。
記者 李曉青
