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環(huán)球今亮點！北京85萬租房人單程通勤超20公里
北京85萬租房人單程通勤超20公里
(資料圖片僅供參考)
作者：林小昭
城市規(guī)模越大，往往職住平衡問題越突出。對于大城市租房群體來說，職住距離跟租金緊密相關(guān)。
7月21日，貝殼研究院盤點城市租房人群數(shù)據(jù)，發(fā)布重點23城職住平衡指數(shù)(下稱“報告”)，研究發(fā)現(xiàn)，職住平衡指數(shù)分布最低65.33%(北京)、最高89.41%(太原)。分城市來看，此次調(diào)研結(jié)果與人們普遍認(rèn)知相符，城市規(guī)模等級上升，往往伴隨著越發(fā)突出的職住平衡問題，指數(shù)呈現(xiàn)出顯著下降。
報告重點通過對在北京租住的職場人群研究分析，求解城市租住與通勤的規(guī)律。報告測算，在北京超六成人職住距離在10km以內(nèi)，同時職住距離20km以上比例仍高達(dá)11.4%，按全市租賃總?cè)丝?50萬測算，約有85萬租房人每日單程通勤距離超20公里。結(jié)合職住距離與租金關(guān)系測算發(fā)現(xiàn)，租房位置每距離工作地點遠(yuǎn)1km，月平均租金可省142元。
報告顯示，北京辦公商圈分布相對集中連片，主要位于長安街以北，東三環(huán)至四環(huán)之間、西二環(huán)以內(nèi)、東北及西北五環(huán)外。對比租房人群主要租住區(qū)域，較工作商圈分布更為分散，沿城市快速道向外圍城區(qū)分布，與就業(yè)集中商圈存在顯著分離，熱點租住商圈主要分布于四環(huán)以外。其中，回龍觀是承載租住人口最多的區(qū)域，TOP5租住區(qū)域分別為回龍觀、望京、順義城、魯谷及雙井。
整體來看，職住平衡指數(shù)最低10個商圈分別是蘇州橋、西直門、三里屯、知春路、大山子、中關(guān)村、四惠、和平里、西北旺、望京，職住平衡指數(shù)均在60%以下。這部分區(qū)域職住空間距離相對較遠(yuǎn)。商圈內(nèi)高租金、顯著供需矛盾的外推力與周邊商圈的相對低租金及更優(yōu)租住條件吸引力，再加上區(qū)域路網(wǎng)及軌道交通體系的支持則產(chǎn)生大量職住分離。
以三里屯為例，就業(yè)三里屯的租房人群平均年齡約32歲，該商圈職住分離每多10km，月租金支出少3000元。結(jié)合職住空間距離分類的套均租金總價來看，10km以內(nèi)套均租金8602元/月，較10-20km租金水平(5579元/月)租客每月多承擔(dān)三千余元，是20-30km段租金水平(4626元/月)的1.86倍，而租住套均租住面積反而小7平方米。
對于超大特大城市存在的“大城市病”問題，近年來，包括北京在內(nèi)，我國的超大城市、特大城市正在加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)。
國家發(fā)改委近期公布的《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》指出，要推動超大特大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。統(tǒng)籌兼顧經(jīng)濟、生活、生態(tài)、安全等多元需要，轉(zhuǎn)變超大特大城市開發(fā)建設(shè)方式，積極破解“大城市病”，推動超大特大城市瘦身健體。要完善郊區(qū)新城功能，引入優(yōu)質(zhì)資源、促進(jìn)產(chǎn)城融合，強化與中心城區(qū)快速交通連接，實現(xiàn)組團式發(fā)展。
華南城市研究會會長、暨南大學(xué)教授胡剛分析，目前超大城市特大城市的核心城區(qū)人口密度確實過高?，F(xiàn)在軌道交通發(fā)展比較快，特別是一些市域快線，時速達(dá)到每小時160公里，這樣一來很多外圍郊區(qū)新城到市中心只要半個小時，這就為人口向外圍擴散提供了基礎(chǔ)條件。在軌道交通發(fā)展的同事，把醫(yī)院、學(xué)校等公共基礎(chǔ)設(shè)施也建起來，加上郊區(qū)的環(huán)境好、房價較低，這樣也會更加吸引人。
