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南通一影院因疫情停業(yè)數(shù)月拖欠房租被訴，法院判決租金減半
南通一影院因疫情停業(yè)數(shù)月拖欠房租被訴，法院判決租金減半
企業(yè)因疫情防控影響停止?fàn)I業(yè)，承租非國有房屋能否減免租金？南通崇川區(qū)法院公眾號日前辟出“‘疫’案說法”專欄，通過典型案例進行解答——在一起房屋租賃糾紛中，該院判決房東對因疫情停業(yè)的影院減半收取房租。
2017年，南通某影院與某商圈運營公司簽訂房屋租賃合同和綜合服務(wù)協(xié)議，承租崇川區(qū)某廣場的三個區(qū)域，期限15年。2020年2月起，因疫情防控需要，影院停止?fàn)I業(yè)沒了收入，不能支付租金，被運營公司訴至區(qū)法院，要求支付租金、綜合服務(wù)費、違約金等。
影院辯稱，疫情期間有關(guān)部門發(fā)文要求停業(yè)，失去營業(yè)收入，直至2020年7月有關(guān)部門下發(fā)常態(tài)化防控下有序推進影院恢復(fù)開放的通知，才于次月恢復(fù)營業(yè)，請求減免停業(yè)期間的租金和綜合服務(wù)費。
法院審理認為，法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。但即使疫情屬不可抗力，由于并不可歸責(zé)于任何一方，故由此導(dǎo)致的合同無法履行造成的損失應(yīng)由雙方分擔(dān)。案涉影院主張對2020年2~7月的房租等予以減免，根據(jù)案情和疫情期間妥善處理民事糾紛的指導(dǎo)意見，判決運營公司對影院2~4月的租金78222元及綜合管理費39111元予以免除。一審后原告上訴，南通中院二審駁回上訴，維持原判。
承辦法官介紹，對疫情防控期間承租非國有房屋的企業(yè)和個人是否可以享受租金減免，最高院2020年發(fā)布有關(guān)《指導(dǎo)意見》，鼓勵租賃合同繼續(xù)履行，引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免政策進行調(diào)解，協(xié)商不成的，依據(jù)公平原則裁判。對商業(yè)用房承租人主張疫情期間租金減免的，如受疫情影響房屋無法正常使用，承租人要求減免房租，一般可予支持。如疫情未影響承租人實際占有、使用，僅基于客流減少等造成營業(yè)收益受影響的，一般不免除租金給付義務(wù)；如對承租人營收產(chǎn)生重大減損，可依據(jù)公平原則酌情調(diào)整租金。
