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要房東免租卻不對(duì)租客減免 蛋殼公寓要借疫情賺差價(jià)？
據(jù)媒體報(bào)道，近日，多地的蛋殼公寓房東在網(wǎng)上爆料稱，蛋殼公寓的客服打電話表示，受疫情影響要求房東免租一個(gè)月。與此同時(shí)，租客從蛋殼公寓租房子卻不能減免租金。網(wǎng)友表示，這樣只進(jìn)不出的做法十分不人道。
作為房東和租客的中間橋梁，蛋殼公寓一方面要求房東免租，一方面卻不給租客減免，這種行為，本質(zhì)上就是在賺取信息不對(duì)稱差價(jià)。
從法律層面來看，疫情屬于不可抗力因素，這一層事實(shí)對(duì)蛋殼公寓和租客，對(duì)房東和蛋殼公寓的合同協(xié)約，都是成立的。那些無法返程的租客想申請(qǐng)減免，租房平臺(tái)當(dāng)然有要求房東免租的理由，這是疫情沖擊下的正常利益訴求。
但蛋殼公寓的問題在于，第一，要房東向自己減免，而自己不對(duì)租客減免，將疫情的成本全部轉(zhuǎn)移到房東頭上;第二，對(duì)房東沒有采取協(xié)商的方式，而是利用自身的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，單方面強(qiáng)硬告知，不留任何溝通渠道，通過拒付租金，讓房東被迫接受減免的既成事實(shí)。在共克時(shí)艱、全面抗疫的關(guān)口，如此做法未免太不遵守契約精神，于情于理也不厚道。
面對(duì)外界爭(zhēng)議，蛋殼公寓很快更改口徑，表示針對(duì)無法返程的租客，推出租金返還措施，其中武漢是返還一個(gè)月，其他城市根據(jù)延遲返工天數(shù)折算。然而，讓房東免租一個(gè)月，對(duì)租客則按照返工天數(shù)折算，依然存在吃差價(jià)嫌疑。而且，根據(jù)媒體報(bào)道，租客退租有指標(biāo)限制，在疫情的不可抗力下，不是可以想退就退;另一方面，所謂租金返還，不是返還現(xiàn)金，而是平臺(tái)的數(shù)字貨幣，無法提取出來，只能抵扣水電氣費(fèi)用。
作為對(duì)資金流依賴很強(qiáng)的行業(yè)，疫情當(dāng)頭，蛋殼公寓遇到的困難需要房東和租客的理解。年底本身就是退租高峰期，受疫情影響，年后租客無法返程，退租租客增加，空置的房子也很難有新的租客進(jìn)來，凡此種種，都會(huì)對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)資金流造成不小的壓力。反過來說，長(zhǎng)租公寓一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，對(duì)房東和租客都不是好事。房東適當(dāng)減免，無疑可以緩解蛋殼公寓的經(jīng)營壓力。
只是問題在于，蛋殼公寓在單方面強(qiáng)迫房東慷慨解囊的同時(shí)，卻對(duì)租客用盡套路，如此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的做法，無論如何都說不過去。
疫情之下，應(yīng)該看到租房領(lǐng)域受到的沖擊相當(dāng)大，關(guān)于要求房東免租的討論成為熱門話題。像廣州房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)還出臺(tái)了面向房東的減租倡議書。但需要提醒的是，這本質(zhì)上依然只是種倡議，不是道德綁架房東的借口。像蛋殼公寓這樣，不給房東任何商量的余地，單方面制定對(duì)租客的減免規(guī)則，這種兩頭吃差價(jià)的舉動(dòng)，在法律和情理層面都站不住腳。
眼下，在全民一心共克時(shí)艱的關(guān)頭，不少公司因?yàn)榭犊腿诵曰α艘徊ǚ邸⑹艿揭欢押迷u(píng)。在此背景下，蛋殼公寓追求短期利益的行為，換來的恐怕只有口碑上的巨大損傷。
