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揭了精裝修存在普遍問題的底!9家開發(fā)商聯(lián)名上書法院防維權

最近,中糧地產南京、南京中建孚康置業(yè)和南京雅居樂等9家開發(fā)商聯(lián)名向江蘇省高院院長夏道虎上書了一份《關于依法維護精裝房交易穩(wěn)定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報告》。

不要糾結于《緊急報告》的名字怎么那么長,這事其實說白了就是購房者因裝修標準與宣傳不符狀告開發(fā)商并獲勝訴后,讓更多的購房者增強維權意識,驚著了開發(fā)商。

不過,據(jù)記者了解,目前法院沒有收到這封信。

開發(fā)商的“驚”從何而來呢?

南京市江寧區(qū)的富力十號小區(qū)業(yè)主向現(xiàn)代快報記者反映了一件事:富力十號小區(qū)在2014年交付時,房屋出現(xiàn)諸多精裝修質量問題。因懷疑房屋實際精裝修標準與開發(fā)商承諾的宣傳存在較大差距,小區(qū)業(yè)主將小區(qū)開發(fā)商——南京富力地產告上法庭,要求開發(fā)商對業(yè)主的損失進行賠償。

直到2017年12月28日,針對一些購房者起訴南京富力退還裝修價差案,南京中院在原一審和二審均駁回購房者訴訟請求的基礎上,再審改判,要求富力退還每戶購房者20萬左右的價差。

這一紙判決讓房地產圈汗毛直立,也再度刺激了購房者的維權意識。

自2018年以來,南京眾多精裝修樓盤的業(yè)主紛紛效仿富力業(yè)主的訴請,拒絕收房,要求進行裝修核價并退還差價。有些樓盤甚至出現(xiàn)上午開盤,下午維權的情況。此種現(xiàn)象嚴重擾亂了社會秩序,誤導群體事件的頻發(fā),且有愈演愈烈趨勢,南京多個區(qū),法院受理的此類訴訟案件也呈激增態(tài)勢。

于是,開發(fā)商呈上了這份“可憐巴巴”的《緊急報告》。

(截圖自網(wǎng)絡)

9家開發(fā)商還在《緊急報告》中說,據(jù)統(tǒng)計,2016年至2018年期間,南京市各區(qū)縣上市的精裝房數(shù)量約為11.4萬套,目前已經(jīng)發(fā)生群體客訴糾紛的項目比進入訴訟的項目更多,不排除將來這些客訴的客戶提起訴訟的可能。而我們也注意到,此類、案件的訴求高度一致,背后亦可能有專業(yè)房鬧機構的推波助瀾,逐漸形成了產業(yè)化趨勢。

“類似房企主動去法院請求的做法,是比較罕見的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“或者說是房企也擔心質量維權過程中處于被動的地位。”

房產律師徐斌在其微博里說,“11.4萬套,是一個驚人的數(shù)字,開發(fā)商替法院擔心,這么多精裝修房子你們法院審的過來嗎?”“更進一步說,富力十號的精裝修有問題,就等于11.4萬精裝修房子都有質量問題:我不得不佩服開發(fā)商承認自己精裝修普遍有問題的勇氣。”

(微博截圖)

江蘇蘇博律師事務所主任律師吳波更在微博里斥責:“整個上書當中,并沒有提及到法院判決的違法性和不合理性,難道房地產的發(fā)展還企圖綁架司法公正?不服判決可以申請再審,也可以通過法律規(guī)定的監(jiān)督程序個案維權!連當事人都不是,給院長寫信算什么?憑自己人多勢眾么?”

(微博截圖)

另外,針對這9家開發(fā)商指出“富力案僅為個案”一事,截至發(fā)稿周刊君也沒等來富力地產的官方回應。

其實,針對購房者的維權和開發(fā)商的慌亂,南京市政府早在2014年就做出了規(guī)定:對精裝修價格實行價格評估制度,在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由專業(yè)機構進行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標價對外公示。

既然有了這樣的規(guī)定,怎么還能出現(xiàn)業(yè)主向現(xiàn)代快報的抱怨:“找了多家裝飾裝修公司對小區(qū)多套房子的裝修價格進行評估,我們的裝修市場價格大約在1800-2000元/㎡之間,這與開發(fā)商宣傳的4500 元/㎡的標準,差了近一倍多。”

對此,中原地產首席分析師張大偉直言:“第三方評估費用是由開發(fā)商支付,有所偏向很正常。”

不知道是不是南京市政府也意識到了這一點,今年南京市住房保障和房產局、南京市城鄉(xiāng)建設委員會、南京市物價局聯(lián)合出臺的《關于進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》就明確要求,新建商品住房全裝修價格要與備案價格相符,裝修交付標準與裝修評估報告、明碼標價和裝修合同保持一致。

既然屢下通知對開發(fā)商進行明確要求、對購房者權益予以保護,那為什么富力十號小區(qū)業(yè)主多年維權勝訴還會讓開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖?僅僅是因為購房者維權意識增強嗎?

張大偉說,這其實就是個羅圈架,“問題的核心是政府限價。”

這一事件并非南京個案,全國一二線城市在過去一輪樓市上漲中,普遍性存在雙合同現(xiàn)象。購房者與開發(fā)商針對裝修價值的糾紛最近幾個月井噴出現(xiàn),在他看來原因有三:

一是,大部分城市在裝修定價中保護了部分房價,高價裝修成為購房的必須附屬。

二是,對于過去兩年房地產市場來說,很多城市房價明顯上漲,地方政府針對調控采取了限價政策,但這個限價只限網(wǎng)簽價格,而忽視了購房者的實際支付價格。所以開發(fā)商為了獲得市場價格,在裝修、家電等額外定價包含了部分房價。“最近幾個月井噴的雙合同、精裝修等糾紛,核心是地方政府房地產調控限價掩耳盜鈴,只限網(wǎng)簽價格。”

三是,最近的糾紛存在多種情況,購房者沒有契約精神,開發(fā)商高價賣出的房屋,質量問題頻繁出現(xiàn)。這其實背后都是房地產市場調控缺少長效機制,短期房價上漲過快。

房子作為非標準化的商品,每一套房子都不相同,一套房子出問題,很可能被說成是偶發(fā)因素、個別原因,造成購房者退房難、維權難。“質量問題和明細定價規(guī)則是開發(fā)商需要做的,若是這一點做到位,那么開發(fā)商其實就不用太擔心各類維權。”嚴躍進認為,“從企業(yè)自身經(jīng)營的角度看,當出現(xiàn)問題時,不回避是最基本的態(tài)度。”

如果想真正解決這個問題還要靠政府調控。“問題核心不解決,就是購房者惱,開發(fā)商也鬧。”張大偉說,“在這個事情上地方政府是有責任的,解決問題還需幾方協(xié)商。從市場發(fā)展看,地方政府調控應該回歸真實價格,房地產調控是調控市場,而不是調控網(wǎng)簽價格。”

政府限價——開發(fā)商轉嫁——購房者維權——開發(fā)商哭訴,不知這羅圈架還要打到何時?

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