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中國電建49.42億元剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù) 對中國電建的影響大嗎
6月8日晚間，中國電建(601669.SH)發(fā)布公告稱，擬向控股股東電建集團(tuán)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)，標(biāo)的股權(quán)和標(biāo)的債權(quán)的合計金額即本次交易對價為49.42億元，由受讓方以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付。
長江商報記者發(fā)現(xiàn)，中國電建2021年房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入295.39億元，占主營業(yè)務(wù)收入的6.62%。
剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，對中國電建營收規(guī)模影響并不大，公司建筑工程承包業(yè)務(wù)近三年營業(yè)收入規(guī)模持續(xù)增長，該板塊2019年至2021年實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為2698.32億元、3187.74億元和3567.81億元，2021年較上年同期增長11.92%。
值得一提的是，以中國電建為核心資產(chǎn)的電建集團(tuán)在2021年《財富》世界500強(qiáng)排行中位居107位，較上年上升50位。
電建集團(tuán)等接手24家房地產(chǎn)項目公司
6月8日晚間，中國電建發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步剝離公司體內(nèi)剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司(含公司下屬子公司)擬向控股股東電建集團(tuán)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)資產(chǎn)。
具體來看，標(biāo)的資產(chǎn)為中國電建所持中電建絲路(陜西)建設(shè)投資發(fā)展有限公司40%股權(quán)等24家房地產(chǎn)項目公司的股權(quán)及公司對其享有的部分債權(quán)。
公告顯示，本次交易擬采用非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，標(biāo)的股權(quán)截至2021年12月31日的所有者權(quán)益評估值合計為44.99億元，標(biāo)的債權(quán)截至2022年5月31日的金額合計為44.36億元，標(biāo)的股權(quán)和標(biāo)的債權(quán)的合計金額即本次交易對價為49.42億元，由受讓方以現(xiàn)金方式向轉(zhuǎn)讓方支付。
中國電建介紹，本次交易的交易對方為電建集團(tuán)、中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱“電建地產(chǎn)”)、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“飛悅臨空”)、北京洺悅文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱“北京洺悅”)、西安中電建置業(yè)有限公司(簡稱“西安置業(yè)”)。
其中，電建集團(tuán)為中國電建的控股股東，電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)均為電建集團(tuán)直接或間接持股的全資子公司，屬于公司的關(guān)聯(lián)法人，因此，本次交易構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易。
中國電建表示，通過本次交易，公司向電建集團(tuán)及其下屬企業(yè)轉(zhuǎn)讓體內(nèi)全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊資產(chǎn)，有利于完成公司房地產(chǎn)剝離目標(biāo)，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)、完善公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高公司盈利水平和資產(chǎn)質(zhì)量。
2021年9月28日，中國電建公告稱，為避免同業(yè)競爭，中國電建擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與母公司電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，差額部分以現(xiàn)金補(bǔ)足，中國電建置出的資產(chǎn)為電建地產(chǎn)、飛悅臨空、天津海賦地產(chǎn)。今年4月，該部分資產(chǎn)置換交割已完成。
電建地產(chǎn)是國資委批準(zhǔn)的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，此前亦是中國電建從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體。2013年，電建地產(chǎn)取得上市公司南國置業(yè)控股權(quán)。
2020年6月20日，南國置業(yè)稱，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式吸收合并電建地產(chǎn)100%股權(quán)，但這一重組事項最終因宏觀環(huán)境的變化于2021年9月26日宣告中止。
此前，中國重汽、山東黃金、兗礦集團(tuán)等一批國企、央企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、出售、清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
建筑工程承包業(yè)務(wù)營收持續(xù)增長
剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對中國電建的影響大嗎?
2021年，中國電建累計新增土地儲備面積149.69萬平方米，累計新增貨值753.08億元，累計新增土地投資合同額289.71億元。公司分別在成都、溫州等地獲取7個PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項目。
同時，中國電建持續(xù)加大滯銷品去化，截至2021年底，公司整體去化面積95.47萬平方米,累計實現(xiàn)去化率達(dá)94.05%。
2021年年報顯示，中國電建實現(xiàn)營業(yè)收入4483.25億元，同比增長11.75%;實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤86.32億元，同比增長8.07%。
其中，中國電建2021年房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入295.39億元，同比增長35.56%，占主營業(yè)務(wù)收入的6.62%;毛利率11.75%，同比下降7.25個百分點，毛利額占比6%。
中國電建表示，該板塊營業(yè)收入上升，主要是本年確認(rèn)收入的項目規(guī)模超過上年，一二線重點城市項目已成為該板塊主要收入來源;該板塊毛利率下降，主要是本年結(jié)利項目毛利率水平低于上年同期及商業(yè)地產(chǎn)盈利不及預(yù)期等因素綜合影響。
而2021年，中國電建全年實現(xiàn)新簽合同7802.83億元，同比增長15.91%，為全年新簽合同總額計劃的104.46%。其中，公司國內(nèi)新簽合同額6160.49億元，同比增長30.61%;國外新簽合同額1642.34億元，同比減少18.54%。國內(nèi)外水利電力業(yè)務(wù)新簽合同額3103.81億元。
截至報告期末，中國電建合同存量14645.44億元，同比增長32.44%。其中，國內(nèi)合同存量12030.26億元，占比82.14%;國外合同存量2615.18億元，占比17.86%。
2021年，中國電建還完成投資1441.07億元，較2020年完成的1103.63億元增加了30.58%，完成2021年投資計劃1820億元的79.18%。
需要關(guān)注的是，中國電建建筑工程承包業(yè)務(wù)近三年營業(yè)收入規(guī)模持續(xù)增長，該板塊2019年至2021年實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為2698.32億元、3187.74億元和3567.81億元，2021年較上年同期增長11.92%。公司建筑工程承包業(yè)務(wù)2019年至2021年發(fā)生的營業(yè)成本分別為2412.98億元、2837.62億元和3213.92億元，2021年較上年同期增長13.26%。
值得一提的是，以中國電建為核心資產(chǎn)的電建集團(tuán)在2021年《財富》世界500強(qiáng)排行中位居107位，較上年上升50位。ENR全球工程設(shè)計公司150強(qiáng)第1位，連續(xù)兩年居于榜首;全球工程承包商250強(qiáng)第5位。兩項排名在電力行業(yè)領(lǐng)域均位列全球第一。(記者李啟光)
