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王府井加碼奧萊業(yè)態(tài) 實(shí)際收購價(jià)達(dá)9.37億元
業(yè)績有所回暖的王府井，因奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊扣非凈利潤大幅下滑，但公司加碼奧萊業(yè)態(tài)的決心依然堅(jiān)定。
5月24日晚間，王府井(600859.SH)公告稱，已參與競(jìng)購聚源信誠掛牌出售的海南奧萊100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購的受讓方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元。
需要關(guān)注的是，王府井此次收購的同時(shí)，要承擔(dān)海南奧萊股東借款本息7.77億元，這也表示公司的實(shí)際收購價(jià)格合計(jì)高達(dá)9.37億元。
公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬元評(píng)估為0所致。
2021年和2022年前兩月，海南奧萊營業(yè)收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元，剛從虧損的尷尬中擺脫出來。
王府井的業(yè)績表現(xiàn)也不算理想，2021年，公司營業(yè)收入達(dá)127.53億元，同比增長10.55%，但不及2019年的一半。2022年一季度，公司扣非凈利潤達(dá)9148.98萬元，又同比大幅下滑61.18%。
實(shí)際收購價(jià)達(dá)9.37億
5月24日晚間，王府井公告稱，已參與競(jìng)購聚源信誠(天津)投資管理有限公司(簡稱“聚源信誠”)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售的海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司(簡稱“海南奧萊”)100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購的受讓方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息7.77億元，實(shí)際收購價(jià)合計(jì)9.37億元。
聚源信誠成立于2016年，注冊(cè)資本5億元，經(jīng)營范圍包含投資管理;投資咨詢;不動(dòng)產(chǎn)銷售等。該公司為首創(chuàng)置業(yè)有限公司旗下一所投資控股公司，持有包括海南奧萊在內(nèi)的16個(gè)子公司股權(quán)。
公告顯示，海南奧萊成立于2011年，注冊(cè)資本3億元，持有海南省萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號(hào)地塊商業(yè)物業(yè)，目前該物業(yè)由公司經(jīng)營奧萊項(xiàng)目。
王府井與奧特萊斯頗有淵源，2021年年報(bào)顯示，公司在全國七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域35個(gè)城市共運(yùn)營74家大型綜合零售門店，涉及百貨、奧特萊斯、購物中心業(yè)態(tài)，總經(jīng)營建筑面積434萬平方米。
其中，分業(yè)態(tài)來看，王府井2021年奧特萊斯創(chuàng)造的營業(yè)收入達(dá)16.07億元，同比增長30.73%，毛利率達(dá)69.7%，其增幅和毛利率在公司各業(yè)態(tài)中均列第一。
奧萊業(yè)態(tài)占王府井營業(yè)收入的比重為11.82%，目前王府井共擁有14家奧萊門店。王府井奧萊業(yè)態(tài)主打“大品牌，小價(jià)格”的經(jīng)營理念。
然而，王府井合計(jì)花費(fèi)9.37億元拿下海南奧萊，是否是成功“抄底”?
數(shù)據(jù)顯示，2021年和2022年前兩月，海南奧萊營業(yè)收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元，剛從虧損中擺脫出來。
公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬元評(píng)估為0所致。遞延所得稅負(fù)債減值主要原因?yàn)?span id="p8bcvqzyi6y0" class="keyword">投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量所致，由于其為投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量所產(chǎn)生，考慮會(huì)計(jì)口徑與稅務(wù)口徑的差異、本次評(píng)估目的，故本次遞延所得稅負(fù)債評(píng)估為零。
王府井認(rèn)為，本項(xiàng)目交通便捷，可有效輻射全島，且萬寧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域，旅游商務(wù)客流豐富，為項(xiàng)目帶來了可觀的客流。該項(xiàng)目已具有一定的國際一、二線奧萊品牌資源，公司將充分發(fā)揮自身經(jīng)營優(yōu)勢(shì)，以生活方式體驗(yàn)為核心，將該項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購物中心。
商譽(yù)升至12.34億
近年來，王府井業(yè)績一直不太理想，而且好不容易出現(xiàn)回暖。
2017年至2019年，王府井營業(yè)收入分別為260.91億元、267.11億元和267.89億元，分別同比增長11.09%、2.38%和0.29%;凈利潤分別為7.20億元、12.01億元和9.61億元，分別同比增長-6.19%、66.95%和-19.98%。
新冠疫情之前，王府井經(jīng)營能力已增長緩慢，或已觸及到了自身的“天花板”。
2020年，王府井營業(yè)收入僅115.36億元(調(diào)整后，下同)，同比下降69.30%;凈利潤3.39億元，同比下降64.76%。
2021年8月，王府井公告稱，擬非公開發(fā)行A股股票募集配套資金不超過40億元，首旅集團(tuán)計(jì)劃認(rèn)購不超過10億元。其中，20億元募資將用于補(bǔ)充合并后存續(xù)公司的流動(dòng)資金及償還債務(wù)。
2021年12月，王府井發(fā)布公告稱，換股吸收合并北京首商集團(tuán)股份有限公司(簡稱“首商股份”)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)已獲得中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，首商股份已終止上市。公司已于2021年10月28日對(duì)首商股份合并財(cái)務(wù)報(bào)表。
2021年，王府井營業(yè)收入達(dá)127.53億元，同比增長10.55%;凈利潤達(dá)13.40億元，同比增長295.61%，業(yè)績明顯回暖。不過，公司營業(yè)收入不及2019年的一半。
2022年一季度，王府井營業(yè)收入達(dá)33.14億元，同比下降4.08%;凈利潤達(dá)3.77億元，同比增長19.45%;扣非凈利潤達(dá)9148.98萬元，同比下滑61.18%。
王府井表示，由于奧萊業(yè)態(tài)所屬門店所在地區(qū)3月疫情影響更為顯著，公司奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊最大，12家門店中5家店在一季度當(dāng)中閉店10天至20天以上，2家店影響營業(yè)時(shí)間超過一個(gè)月，業(yè)態(tài)同店收入和利潤均較同期降幅較大。
2022年1月，王府井完成收購北京盛立商業(yè)投資管理有限公司(簡稱“盛立公司”)和北京展凌投資管理合伙企業(yè)(簡稱“展凌公司”)持有的購物中心公司12%股權(quán)事項(xiàng)，交易價(jià)格為人民幣8645.43萬元。
王府井介紹，本次收購?fù)瓿珊?，公司持有購物中心公?0%股權(quán)。公司將購物中心公司納入合并范圍，由于公司取得該公司的投資成本小于取得投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值產(chǎn)生的收益，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，公司確認(rèn)投資收益3.01億元，同時(shí)在合并報(bào)表時(shí)確認(rèn)商譽(yù)3.76億元。
截至2022年一季度，王府井商譽(yù)已升至12.34億元。(記者劉方益)
