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德信服務(wù)注重外拓能力 第三方業(yè)務(wù)占比超6成
近日，德信服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“德信服務(wù)”)正式宣布即將登陸港股市場(chǎng)，并已通過港交所聆訊。據(jù)介紹，德信服務(wù)預(yù)計(jì)于7月15日正式掛牌上市。
德信服務(wù)是一家總部位于杭州的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商。截至2020年12月31日，公司在管物業(yè)項(xiàng)目共175個(gè)，在管建筑面積共2490萬平方米，覆蓋7個(gè)省份24座城市;在營(yíng)利能力方面，公司2020年實(shí)現(xiàn)收入6.92億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為31.9%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.06億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)116.8%。
德信服務(wù)最大的亮點(diǎn)在于注重外拓能力，獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)占比高。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，德信服務(wù)獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的106項(xiàng)物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%。這一占比高于大部分上市的房企系物業(yè)。
第三方業(yè)務(wù)占比超6成
德信服務(wù)集團(tuán)有限公司成立于2004年，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高端住宅、商業(yè)辦公物業(yè)、產(chǎn)商文旅物業(yè)、城市公建物業(yè)等，是一家大型的綜合性專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
招股書顯示，2018-2020年德信服務(wù)的收入分別為3.978億元、5.129億元和6.923億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為31.9%;利潤(rùn)由2018年的2250萬元增至2019年的5060萬元，進(jìn)一步增至2020年的1.058億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為116.8%。此外，2018年和2019年德信服務(wù)的毛利率分別為19.8%和22.9%，2020年這一數(shù)字上升至26.3%。
其中，在物業(yè)管理服務(wù)收入方面，從2018年2.7億元增長(zhǎng)到2019年的3.1億元，2020年約為3.7億元。主要對(duì)應(yīng)了在管面積的增加以及平均物業(yè)管理費(fèi)的提升。住宅物業(yè)為德信服務(wù)的業(yè)務(wù)重心，截至2020年住宅物業(yè)的面積占總在管面積的75.9%，住宅物業(yè)的收入占物業(yè)管理收入的68.1%。
德信服務(wù)表示，住宅物業(yè)單價(jià)的提高是由于新交付物業(yè)一般會(huì)收取較高的物業(yè)管理費(fèi)。非住宅物業(yè)單價(jià)也由2018年的每平方米1.9元增加到2020年的每平方米2.7元。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在當(dāng)下物企業(yè)務(wù)主要來源于母公司的情況下，德信服務(wù)在第三方外拓上的力度持續(xù)加大，以尋求規(guī)模增長(zhǎng)的渠道多樣性。
據(jù)招股書顯示，截至2020底，德信服務(wù)共有106個(gè)項(xiàng)目為獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)均值;實(shí)現(xiàn)來自獨(dú)立第三方物管服務(wù)的收入達(dá)2.17億元，且整體呈連年上升趨勢(shì)。
成功上市以后，德信服務(wù)會(huì)將募集資金的65%用于行業(yè)收并購(gòu)和開展聯(lián)合營(yíng)企業(yè)，以進(jìn)一步將的物業(yè)組合多元化。
深耕浙江布局全國(guó)賦能智慧物業(yè)
德信服務(wù)是浙江省綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，總部位于杭州，深耕于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。
截至2020年，德信在管的175項(xiàng)物業(yè)中有133個(gè)位于浙江省，38個(gè)位于浙江省外的長(zhǎng)江三角洲。其2018年和2019在浙江省的物業(yè)管理服務(wù)收入占到總收入的57.9%和61.1%，且在2020年，這一比例繼續(xù)上升至71.5%。
德信服務(wù)也在招股書中表明，將進(jìn)一步鞏固在浙江省的市場(chǎng)地位，擴(kuò)大在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)(不包括浙江省)及中國(guó)其他地區(qū)的市場(chǎng)份額。截至2020年12月31日，德信服務(wù)在11個(gè)省份的33座城市訂約管理241項(xiàng)物業(yè)，合約總建筑面積為3800萬平方米，仍有1310萬平方米建筑面積尚未轉(zhuǎn)化。
未來，德信服務(wù)繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模以及市場(chǎng)份額。除了在長(zhǎng)三角及浙江市場(chǎng)進(jìn)行持續(xù)深耕外，計(jì)劃在武漢、鄭州、成都、西安、貴陽以及佛山等具有巨大潛力的城市持續(xù)擴(kuò)張。
值得一提的是，在國(guó)家政策鼓勵(lì)建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)的背景下，物企迎來廣闊的利好空間。
在布局智慧社區(qū)方面，德信服務(wù)向物業(yè)開發(fā)商提供智能社區(qū)解決方案，包括訪客、車輛通行、秩序維護(hù)及能源管理方面的社區(qū)管理工具及數(shù)據(jù)處理能力，利用智能社區(qū)解決方案提高服務(wù)質(zhì)量，改善住戶生活體驗(yàn)并提高管理效率。
在政策紅利和領(lǐng)先技術(shù)實(shí)力的加持下，德信服務(wù)智能社區(qū)解決方案收入增長(zhǎng)迅速，由2018年的1233萬元增至2020年的4922萬元，三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率將近一倍。
