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黑石集團(tuán)以交易總對價(jià)高達(dá)195億元收購SOHO中國54.93%股權(quán)
6月16日晚，港股上市公司SOHO中國(00410.HK)公告，公司收到黑石集團(tuán)發(fā)出的全面收購要約，黑石將以現(xiàn)金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權(quán)，交易總對價(jià)高達(dá)236.58億港元，約合人民幣195億元。
26年前，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國，2007年10月，SOHO中國在香港上市。
近年來，市場上一直在傳，潘石屹要告別地產(chǎn)。如今，傳聞變成現(xiàn)實(shí)，潘石屹將告別其地產(chǎn)生涯。
時(shí)隔一年少賣約65億
時(shí)隔一年，潘石屹還是將SOHO中國賣給了美國的黑石集團(tuán)。
根據(jù)公告，黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購要約，將以現(xiàn)金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權(quán)，交易總對價(jià)高達(dá)236.58億港元。
消息一出，迅速在市場、網(wǎng)絡(luò)上傳播。
實(shí)際上，潘石屹出售SOHO中國并不令人意外。早在2020年，這一事項(xiàng)就提上了潘石屹的議事日程，并付諸行動(dòng)。
2020年3月，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司正在與海外金融投資者洽談進(jìn)行戰(zhàn)略合作事宜，可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。當(dāng)時(shí)，有消息稱，黑石集團(tuán)正在與SOHO中國進(jìn)行私有化談判，價(jià)格為6港元/股，交易共計(jì)約40億美元。黑石集團(tuán)還將接管SOHO中國的債務(wù)。
不過，這次交易并未達(dá)成。當(dāng)年8月，SOHO中國稱，公司與海外投資者的討論已經(jīng)終止，雙方未就潛在交易條款達(dá)成共識(shí)。
但潘石屹出售SOHO中國事項(xiàng)并未終止。有消息稱，2020年10月，SOHO中國與高瓴資本進(jìn)行初步談判，高瓴資本擬將前者私有化，交易或?qū)⒊^20億美元。不過，這一事項(xiàng)也沒有進(jìn)展，雙方均對這則消息予以否認(rèn)。
時(shí)隔一年，潘石屹還是將SOHO中國賣給了黑石集團(tuán)。只不過，這一次交易價(jià)格約為30.47億美元，較2020年少賣10億美元，約合人民幣65億元。
公開資料顯示，目前，SOHO中國共持有9個(gè)項(xiàng)目，包括前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO等八個(gè)重大項(xiàng)目。
2019年10月，曾有消息稱，潘石屹打算將上述八個(gè)項(xiàng)目對外出售，交易價(jià)格可能超過80億美元。或許因?yàn)榭們r(jià)太高，一直未見有買家。
直到2020年3月，潘石屹調(diào)整資產(chǎn)出售方式，由出售核心資產(chǎn)變更為對SOHO中國私有化。
長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，本次交易潘石屹出售了所持SOHO中國大部分股權(quán)，但仍然保留有9%股權(quán)。交易完成后，其以9%的持股比暫時(shí)成為SOHO中國第二大股東。
當(dāng)然，屆時(shí)，SOHO中國并不是由潘石屹說了算。
凈利潤已連降三年
無論潘石屹出售SOHO中國的動(dòng)機(jī)是什么，不可否認(rèn)，經(jīng)營業(yè)績是促成潘石屹出手的重要因素之一。
在中國地產(chǎn)界，潘石屹也曾經(jīng)是與王石、王健林齊名的風(fēng)云人物。早年海南賣樓、創(chuàng)辦SOHO中國、與復(fù)星在上海外延展開地王大戰(zhàn)等，潘石屹的聲名也曾是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖凇?/p>
2012年，SOHO中國開啟全面轉(zhuǎn)型之旅，由開發(fā)樓盤轉(zhuǎn)為自持物業(yè)，靠收源源不斷的租金來獲取豐厚回報(bào)。不過，結(jié)果是潘石屹?zèng)]有料到的——SOHO中國轉(zhuǎn)型后一直在走下坡路，光輝不再。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入分別為20.89億元、22.44億元、25.16億元，同比變動(dòng)-8.45%、7.39%、15.59%。歸屬于母公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。
長江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?012年是SOHO中國經(jīng)營業(yè)績的巔峰之年，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入155.44億元，同比增長160.77%，凈利潤為105.85億元，同比增長171.94%。
經(jīng)營業(yè)績不佳，以致于潘石屹不得不以甩賣資產(chǎn)方式來維持SOHO中國運(yùn)轉(zhuǎn)。公開消息稱，2014年以來，SOHO中國至少出售了9個(gè)項(xiàng)目或資產(chǎn)包，加上一部分散售資產(chǎn)，累計(jì)套現(xiàn)超過350億元。
2018年底，公司賬面上的現(xiàn)金及等價(jià)物加上其他短期投資(主要為結(jié)構(gòu)性存款等)為55.66億元，長短期債務(wù)合計(jì)為206.94億元。2020年底，現(xiàn)金及等價(jià)物加上其他短期投資為27.88億元，長短期債務(wù)合計(jì)為184.62億元。2020年，公司利息支出9.47億元，較2018年的5.93億元增長3.54億元。
值得一提的是，6月以來，市場可能是提前嗅到氣息，股價(jià)早已開啟上漲模式。
6月2日，SOHO中國股價(jià)收報(bào)2.45港元/股，6月11日漲至3.80港元/股。6月17日早盤，受黑石集團(tuán)要約收購消息刺激，股價(jià)大漲，至12時(shí)收盤，股價(jià)達(dá)4.65港元/股，漲幅達(dá)22.37%。這一股價(jià)較6月2日收盤價(jià)已經(jīng)大漲了89.80%。
