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雨潤(rùn)集團(tuán)債務(wù)問題多發(fā) 頻繁申請(qǐng)破產(chǎn)重整 子公司賣樓輸血還債
1月6日，南京中央商場(chǎng)(集團(tuán))股份有限公司(600280.SH，以下簡(jiǎn)稱“*ST中商”)發(fā)布公告稱，其全資子公司將向江蘇宿遷一家國(guó)有企業(yè)出售百貨大樓的商鋪和部分樓層，用以償還債務(wù)，金額約3.05億元。
“這符合公司向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略，以前自持運(yùn)營(yíng)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如今在改變策略，嘗試賣掉一些商業(yè)地產(chǎn)，或者做返租經(jīng)營(yíng)。”一位接近*ST中商的人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者。
雖是如此解釋，*ST中商的賬面情況仍不容樂觀。此前不久，其全資子公司還因拖欠1294.51萬元工程款，被承包單位告上法庭。目前，該起訴訟在解決當(dāng)中。
*ST中商只是“雨潤(rùn)系”艱難回血的一個(gè)縮影，同是雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雨潤(rùn)集團(tuán)”)旗下的多家公司于近期陸續(xù)向法院提出破產(chǎn)重組申請(qǐng)。
實(shí)控人祝義財(cái)給雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)定下的銷售目標(biāo)，還有很長(zhǎng)一段路要走。
債務(wù)問題多發(fā)
公告內(nèi)容披露，沭陽雨潤(rùn)中央購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)”)對(duì)沭陽金源資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“沭陽金源”)欠款本息和滯納金合計(jì)為3.05億元。
沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)將沭陽雨潤(rùn)中央商場(chǎng)百貨大樓第五層、第六層及第七層以評(píng)估價(jià)2.5億元轉(zhuǎn)讓給沭陽金源沖抵等額債務(wù)，同時(shí)，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)提供沭陽中央商場(chǎng)南區(qū)商鋪以對(duì)應(yīng)評(píng)估價(jià)下浮5%出售給沭陽金源沖抵約5666.6萬元債務(wù)。
此外，沭陽金源按評(píng)估價(jià)下浮6.9%購(gòu)買總價(jià)格2589.16萬元的南區(qū)商鋪，購(gòu)房款專項(xiàng)用于繳納沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)應(yīng)支付的本協(xié)議項(xiàng)下的全部稅費(fèi)，由沭陽金源直接支付給征收部門，不足部分沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)及時(shí)補(bǔ)足。
交易標(biāo)的位于江蘇省宿遷市沭陽縣，項(xiàng)目用地面積6.1743萬平方米，總建筑面積為27.8507萬平方米，總投資超20億元，由百米高層住宅、18層及30層住宅、商鋪組成，于2019年9月建成。
天眼查顯示，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)由*ST中商控股，而沭陽金源是沭陽縣政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室下的一家公司。
截至2020年9月30日，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)資產(chǎn)總額19.22億元，凈資產(chǎn)1.16億元，營(yíng)業(yè)收入為8498.51萬元，凈利潤(rùn)為-2500.45萬元。相比2019年底，公司營(yíng)收和凈利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下滑。截至2020年7月24日，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)欠沭陽金源本金1.03億元。
*ST中商方面表示，交易是基于解決公司的遺留債務(wù)，降低資產(chǎn)負(fù)債率，有利于盤活存量資產(chǎn)，有利于房地產(chǎn)板塊存量商鋪銷售去化。
記者注意到，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)還因?yàn)楣こ炭罴m紛被訴諸法院。據(jù)*ST中商披露，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)因?yàn)橥锨饭こ炭?294.51億元，被南京國(guó)豪裝飾安裝工程股份有限公司(832707.OC)起訴;與深圳市中裝建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(002822.SZ)因工程施工合同糾紛一案被中裝建設(shè)于2020年8月10日提起訴訟，沭陽購(gòu)物廣場(chǎng)價(jià)值1433.31億元的財(cái)產(chǎn)被查封。
上述接近*ST中商的人士介紹，百貨大樓轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不意味著拖欠工程款的事情得以解決，工程款的訴訟還在走程序。“這是兩回事，訴訟結(jié)果出來會(huì)發(fā)公告的。”
中央商場(chǎng)只是雨潤(rùn)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中的一環(huán)，公司官網(wǎng)顯示，雨潤(rùn)集團(tuán)是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛杏隄?rùn)食品(1068.HK)和*ST中商兩家上市公司。
在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上，雨潤(rùn)地產(chǎn)主要以星雨華府為住宅品牌。*ST中商發(fā)布的2020年中報(bào)顯示，雨潤(rùn)地產(chǎn)在建的9個(gè)項(xiàng)目均位于江蘇省內(nèi)，其中2個(gè)住宅項(xiàng)目分別是位于江蘇宿遷泗陽和淮安盱眙的星雨華府，另外7個(gè)項(xiàng)目是在淮安、宿遷、海安、盱眙、泗陽和沭陽的商住項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目會(huì)在2020年末到2023年內(nèi)陸續(xù)竣工。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，雪松控股集團(tuán)原副總裁、雪松產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)原董事長(zhǎng)王信琦離職，于近日入職雨潤(rùn)集團(tuán)，擔(dān)任雨潤(rùn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)。王信琦擁有萬達(dá)集團(tuán)的任職經(jīng)歷，在萬達(dá)期間，其最高職位是集團(tuán)副總裁，兼北方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理。值得一提的是，雨潤(rùn)地產(chǎn)早期開發(fā)模式與萬達(dá)相似，以南京為大本營(yíng)，先后在沈陽、哈爾濱和青島等城市開發(fā)建設(shè)20多個(gè)雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)。
“地產(chǎn)夢(mèng)”難圓
曾問鼎江蘇首富，后被檢察機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，歸來兩年里，祝義財(cái)在繼續(xù)推進(jìn)著雨潤(rùn)系的“地產(chǎn)夢(mèng)”。
祝義財(cái)回歸雨潤(rùn)集團(tuán)后，公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有重新啟動(dòng)的趨勢(shì)，先是與中鐵建達(dá)成合作，后開始大規(guī)模“招兵買馬”，嘗試切回主賽道。
不過，從目前表現(xiàn)來看，深受業(yè)績(jī)縮水與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的困擾，雨潤(rùn)地產(chǎn)回歸不易。記者在采訪中了解到，2020年雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)的銷售目標(biāo)不足70億元。*ST中商2020年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入11.1億元，同比大降71.62%;歸屬凈利潤(rùn)-0.42億元，較上一年度同期降低746.96%。地產(chǎn)板塊確認(rèn)收入減少導(dǎo)致毛利減少0.32億元，簽約金額1.54億元，代建代銷項(xiàng)目未來預(yù)計(jì)投資約22億元，階段性資金缺口需由集團(tuán)臨時(shí)調(diào)劑，在建的9個(gè)項(xiàng)目中淮安項(xiàng)目停工。
*ST中商年報(bào)數(shù)據(jù)披露，2019年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.03億元，同比降低1.78%;歸屬凈利潤(rùn)-5.88億元，同比降低72.85%。雨潤(rùn)食品披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年實(shí)現(xiàn)收益152.25億港元，同比增長(zhǎng)20.3%;股權(quán)持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)虧損39.40億港元，較上年的虧損47.59億港元減虧17.2%;經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)虧損33.80億港元，較上年減虧22.1%。2020年上半年，其收益為75.36億港元，同比增長(zhǎng)1.9%;股權(quán)持有人應(yīng)占凈利潤(rùn)虧損4.08億港元，較上年同期減虧9.0%。
2020年11月份，在巨額償債壓力和持續(xù)虧損之下，雨潤(rùn)系多家企業(yè)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。雨潤(rùn)食品在港股市場(chǎng)發(fā)布公告稱，公司收到南京市中級(jí)法院通知，南京雨潤(rùn)及安徽福潤(rùn)的債權(quán)人分別向該法院提出破產(chǎn)重整申請(qǐng)。于2020年11月17日，公司獲悉該法院已發(fā)出(2020)蘇01破40號(hào)《民事裁定書》及(2020)蘇01破41號(hào)《民事裁定書》，并裁定受理該等申請(qǐng)。
同日，*ST中商發(fā)布公告稱，收到第二大股東江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的《告知函》，后者于11月16日收到南京市中級(jí)法院《民事裁定書》，受理地華實(shí)業(yè)債權(quán)人對(duì)地華實(shí)業(yè)的重整申請(qǐng);地華實(shí)業(yè)還收到持有其40%股權(quán)的股東雨潤(rùn)控股通知，雨潤(rùn)控股也在11月16日收到南京中院受理重整申請(qǐng)的裁定。
鑒于雨潤(rùn)集團(tuán)面臨的流動(dòng)性問題，旗下部分子公司已成為被執(zhí)行人，部分子公司收到限制消費(fèi)令。針對(duì)高管更迭和房地產(chǎn)業(yè)績(jī)等問題，記者多次致電雨潤(rùn)集團(tuán)方面，但截至發(fā)稿，尚未收到正面回復(fù)。
