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"掉隊"的渝派房企華宇集團(tuán)：籌資能力下滑 沖千億能成功么？
一貫低調(diào)穩(wěn)健的華宇集團(tuán)，在成立36周年的2019年，正式對外宣布了地產(chǎn)業(yè)務(wù)“3年實(shí)現(xiàn)年銷售額1000億”的戰(zhàn)略目標(biāo)。華宇地產(chǎn)集團(tuán)總裁周德康今年3月出席發(fā)布會時表示：“規(guī)模是華宇需要追求的，今年達(dá)到500億，明年達(dá)到800億，后年突破1000億。”
距離2019年結(jié)束只剩2個月時間，華宇集團(tuán)千億目標(biāo)的第一步走得怎樣?公開數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，華宇集團(tuán)地產(chǎn)銷售金額為350.5億元，年度目標(biāo)完成率為70%。中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，華宇集團(tuán)多個分公司近期發(fā)起了營銷“集結(jié)令”，如合肥公司口號是“大干70天，沖刺40億元”。
根據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù)，華宇集團(tuán)地產(chǎn)2018年銷售額為375.2元。有房地產(chǎn)行業(yè)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，對比目前銷售規(guī)模，華宇集團(tuán)要在短短三年飛躍至千億，恐怕有不小難度，這對公司的運(yùn)營模式、現(xiàn)金流和人才儲備等都是極大的挑戰(zhàn)。
華宇集團(tuán)前身初創(chuàng)于1983年，集團(tuán)正式成立于1995年。近年來，華宇集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)張?？硕鹋兜臄?shù)據(jù)顯示，2016年華宇集團(tuán)地產(chǎn)流量銷售金額為94.1億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第142名;2017年和2018年，華宇集團(tuán)地產(chǎn)銷售金額分別為180.8億元和375.2億元，排名分別為第94和第69。
由于華宇集團(tuán)“大本營”位于重慶，外界常常將其與龍湖、金科并稱為“渝派房企三甲”。龍湖早在2009年就在港交所上市，而金科也于2011年通過借殼ST東源登陸深交所，而華宇集團(tuán)卻遲遲沒有傳來登陸資本市場的消息。
規(guī)模方面，在渝派房企中，華宇集團(tuán)不僅落后于龍湖和金科，也被東原地產(chǎn)超過。數(shù)據(jù)顯示，龍湖和金科2018年流量銷售金額分別為2006.7億元和1291.1億元，在全國房企中的排名分別為第10和第22，東原地產(chǎn)的銷售金額為548.7億元，全國排名第50。
籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額同比降三成
兵馬未動，糧草先行。事實(shí)上，在提出千億目標(biāo)前，華宇集團(tuán)就加入到與各大房企的搶地大戰(zhàn)中來。
據(jù)了解，自2017年以來，華宇集團(tuán)先后進(jìn)駐了合肥、沈陽、長沙、武漢、寧波、 余姚、太倉、常州、徐州、天津等多個二三線城市。去年“殺入”合肥樓市時，華宇集團(tuán)以溢價率高達(dá)121.6%的價格搶下蜀山區(qū)一幅地塊。今年5月，華宇集團(tuán)首進(jìn)天津，斬獲了海河教育園區(qū)一宗打包商住地塊，溢價率約14%。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，華宇集團(tuán)1-9月拿地金額為96億元，在全國房企中排第64位。
那么，不惜代價拿地的華宇集團(tuán)，目前的資金狀況如何呢?華宇集團(tuán)近期在上交所披露的債券半年報顯示，公司2019年上半年營業(yè)總收入為50.14億元，凈利潤為5.43億元，與上年同期相比均有所增長。
截至2019年6月，華宇集團(tuán)的總負(fù)債合計為494.2億元，資產(chǎn)負(fù)債率為69.96%，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為73.56億元，而賬上的貨幣資金為76.08億元。
自今年5月以來，房地產(chǎn)融資不斷收緊，從銀保監(jiān)會約談房地產(chǎn)項目增量過大的信托公司，到發(fā)改委約束房企海外發(fā)債，加之稍早前23號文對前端融資行為的規(guī)范，有業(yè)內(nèi)人士表示：“在一系列監(jiān)管措施下，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道將大幅收窄，這對習(xí)慣‘左手融資，右手拿地’的房企而言，過往那些激進(jìn)的資金周轉(zhuǎn)模式或?qū)㈦y以為繼。”
華宇集團(tuán)籌資活動也似乎受到了一定影響。數(shù)據(jù)顯示，華宇集團(tuán)2019年上半年籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為27.3億元，與上年同期相比下滑33.04%。值得一提的是，華宇集團(tuán)未來一年內(nèi)有息負(fù)債到期行權(quán)共計73.56億元，金額較大。華宇集團(tuán)在債券半年報中強(qiáng)調(diào)，截至2019年6月30日，公司獲得銀行授信總計573億元，已使用239億元，剩余額度334億元，可為未來償債提供有力的再融資渠道。
曾因違規(guī)售房、擅改規(guī)劃等被通報
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在追求擴(kuò)張的過程中，華宇集團(tuán)出現(xiàn)了一些違規(guī)事項。今年7月，安徽合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局通報了2019年企業(yè)信用考評減分情況，合肥華宇業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“華宇業(yè)瑞”)等6家房地產(chǎn)企業(yè)被扣分。華宇業(yè)瑞被罰的原因，是其開發(fā)建設(shè)的“湖山別院”項目，因商品房購房款未按規(guī)定存入資金監(jiān)管賬戶，遭遇了業(yè)主多次群訪。
合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局9月發(fā)布《關(guān)于對湖山別院D地塊項目相關(guān)單位及人員的處理通報》。8月21日，合肥市大氣辦在對合肥市蜀山區(qū)湖山別院D地塊項目進(jìn)行監(jiān)督檢查時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場揚(yáng)塵管理意識淡薄、揚(yáng)塵防治措施不到位。華宇業(yè)瑞因此被通報批評，并分別記錄不良行為一次。
天眼查顯示，華宇業(yè)瑞的第一大股東是重慶業(yè)遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司，后者系華宇集團(tuán)的全資子公司。
此外，自2017年以來，華宇集團(tuán)曾6次因違法建設(shè)被重慶市規(guī)劃局處罰，處罰原因均為擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件、附圖內(nèi)容，涉及項目有華宇御瀾灣、華宇錦繡花城二期、華宇•天宮花城F組團(tuán)(N25-1地塊)、華宇.天宮花城C組團(tuán)(N21-1號地塊)等。
華宇集團(tuán)的旗下項目，也曾多次遭遇業(yè)主的投訴。在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，四川成都華宇廣場業(yè)主投訴稱，自交房以來，該項目地下停車場漏水嚴(yán)重，樓層漏水普遍發(fā)生。重慶華宇溫莎二期業(yè)主在重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺上投訴，稱該小區(qū)公共過道墻磚質(zhì)量差，工藝粗糙，隨處可見的墻磚翹起，空鼓等質(zhì)量問題;車庫電梯廳公共過道，已出現(xiàn)嚴(yán)重起霉現(xiàn)象，且到處滲水。
記者在天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，華宇集團(tuán)近期有多則開庭公告，多為商品房預(yù)售合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。
中國網(wǎng)財經(jīng)針對上述相關(guān)問題致電致函華宇集團(tuán)，但截至發(fā)稿未收到任何回復(fù)。(記者 劉小菲)
