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低價(jià)拿地、火速轉(zhuǎn)讓控股權(quán) 映客鉆了政策漏洞？
日前，華大基因、科大訊飛等科技公司被指涉足地產(chǎn)行業(yè)而陷入口水戰(zhàn)，給人以“不務(wù)正業(yè)”的印象。
近日，直播平臺(tái)映客以疑似“蘿卜坑式拍賣”方式低價(jià)取得長沙一塊土地，之后卻將子公司控股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有違“競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位的企業(yè)”等限制條件。拍賣前長沙龍湖突擊入股湖南映客置業(yè)，拿地后又迅速取得公司控股權(quán)，這是否是映客有意為之?
疑似“蘿卜坑式拍賣” 大多數(shù)競拍者被擋在門外
映客在長沙拍得土地，得從子公司更名說起。
土地拍賣10余天前，湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司更名，股權(quán)發(fā)生變化。圖片來源：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)
今年8月31日，映客控股子公司湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司更名為湖南映客置業(yè)有限公司(以下簡稱“湖南映客置業(yè)”)，長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“長沙龍湖”)成為股東，該公司為龍湖集團(tuán)間接全資子公司。從股權(quán)方面看，映客母公司北京蜜萊塢占51%，長沙龍湖占49%，仍由映客控股。
公司更名十余天后，湖南映客置業(yè)就在長沙以約4.9億元的價(jià)格取得一個(gè)地塊的使用權(quán)。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)在長沙市國土局查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊位于長沙市岳麓區(qū)羅谷塘路以東、洋湖大道以南，規(guī)劃用途為商業(yè)與住宅用地，出讓面積40014.45平方米。湖南映客置業(yè)以拍賣底價(jià)拍得該塊土地，樓面價(jià)僅約為3500元。
岳麓區(qū)9月13前后出讓的數(shù)個(gè)地塊中，湖南映客置業(yè)拍得的[2018]長沙市066號(hào)宗地樓面價(jià)約3500元，限定住宅最高售價(jià)9998元/平方米;067號(hào)樓面價(jià)約5722元/方米，住宅最高限價(jià)11000元/平方米;068號(hào)樓面價(jià)約6000元/平方米，住宅最高限價(jià)11000元/平方米;069號(hào)樓面價(jià)約6000元/平方米，住宅最高限價(jià)11000元/平方米;070號(hào)樓面價(jià)約6500元/平方米，住宅最高限價(jià)11500元/平方米。
[2018]長沙市066號(hào)宗地交易條件。圖片來源：長沙市國土局網(wǎng)站
[2018]長沙市066號(hào)宗地價(jià)格優(yōu)勢明顯，在于特殊拍賣條件限制。根據(jù)該地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知，競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位、進(jìn)入由科技部發(fā)布的《2017年中國獨(dú)角獸企業(yè)發(fā)展報(bào)告》且連續(xù)三年盈利(需獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告)的企業(yè);為保障項(xiàng)目品質(zhì)，競買人或其股東下屬公司(含全資或控股)，須具備國家新聞出版廣電總局頒發(fā)的信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證。
查詢發(fā)現(xiàn)，同時(shí)入選《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位、《2017年中國獨(dú)角獸企業(yè)發(fā)展報(bào)告》的企業(yè)只有映客與斗魚，這種“蘿卜坑式拍賣”，將大多數(shù)競拍者擋在門外，映客得以低價(jià)拿地。
映客在公告中稱，盡管收購并非在集團(tuán)日常及一般業(yè)務(wù)過程中進(jìn)行，考慮到該土地臨近集團(tuán)的主要營運(yùn)場所、擁有顯著的價(jià)格優(yōu)勢、完備的設(shè)施及巨大的開發(fā)潛力，董事會(huì)認(rèn)為有關(guān)收購是有吸引力的投資機(jī)會(huì)，有助于資產(chǎn)組合多樣化及增加未來收益來源。
據(jù)了解，映客置業(yè)摘得洋湖Y06-H141地塊所屬的洋湖生態(tài)新城，是湖南湘江新區(qū)的核心區(qū)域，被定位為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)與生態(tài)宜居區(qū)。在湖南當(dāng)?shù)孛襟w看來，“此次映客直播第二總部的入駐，將為片區(qū)的發(fā)展再添色彩。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似做法在很多城市都存在，即通過設(shè)定各類條件進(jìn)行“內(nèi)定”式的土地供應(yīng)，但問題較多。如果是招商引資，不如采取定向出讓的方式，拍賣反而容易產(chǎn)生有違公平交易的質(zhì)疑。
控股權(quán)變更引發(fā)質(zhì)疑 交易或鉆了政策漏洞？
映客的一名公關(guān)人士31日對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說： “互聯(lián)網(wǎng)公司做產(chǎn)業(yè)其實(shí)很多了，阿里，網(wǎng)易，京東，騰訊(都有)，連斗魚在武漢都有20畝的產(chǎn)業(yè)基地。”
不過，映客此次的行動(dòng)并非一般意義上的“跨界”那般簡單。映客10月24日公告稱，截至2018年11月底，北京蜜萊塢及長沙龍湖所持湖南映客置業(yè)的股權(quán)將分別自51%及49%調(diào)整至40%及60%，公司向長沙龍湖轉(zhuǎn)讓湖南映客置業(yè)的11%股權(quán)，長沙龍湖將向公司支付人民幣550萬元。湖南映客置業(yè)股權(quán)調(diào)整完成后，長沙龍湖將獲得湖南映客置業(yè)的控制權(quán)，公司不再將后者并入綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。
映客得以低價(jià)拿地，就在于“競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位”等限制內(nèi)容，顯然，長沙龍湖或龍湖集團(tuán)并不具備這些條件。拿地前突擊入股，拿地后迅速進(jìn)行控股權(quán)變更，不得不讓人心生疑竇。
對(duì)于控股權(quán)變更后是否還能完成土地交易、是否與長沙相關(guān)部門進(jìn)行過溝通等問題，上述公關(guān)人士并沒有給予回答，她稱，“請(qǐng)等待我們未來的消息。”
映客副總裁鐘正陽對(duì)媒體回應(yīng)稱，映客目前在湖南有超過北京的人員和產(chǎn)業(yè)，為了吸引更多的人才從北上廣深回長沙，要建基地，而“房地產(chǎn)不是我們的主要，為了降低成本，找一個(gè)專業(yè)的企業(yè)一起把基地建好一點(diǎn)。”
“這種轉(zhuǎn)讓容易引發(fā)質(zhì)疑。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式變相轉(zhuǎn)讓土地，是否存在鉆政策漏洞，其實(shí)是有很多問題的。在控股股東層面，是否允許土地交易后進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也是土地交易中存在的一個(gè)漏洞。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說。
映客還披露，長沙龍湖將負(fù)責(zé)開發(fā)及銷售土地。取得相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的批文后，公司與長沙龍湖計(jì)劃在土地上建設(shè)5棟住宅樓及兩棟商業(yè)樓，7棟樓宇的總建筑面積約為14萬平方米，其中約20%將留作自用，包括辦公室、雇員住房及演示直播間，剩下的建筑面積(包括住宅及商業(yè)樓的單位)將賣出。
這塊地除了能降低行政成本、改善公司員工工作及生活環(huán)境外，映客也期待，考慮土地的位置、環(huán)境、配套設(shè)施及開發(fā)潛力，以投標(biāo)價(jià)格競得的土地收購將有機(jī)會(huì)收回理想的投資回報(bào)。
