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環(huán)球視訊！宅男財經(jīng)|房貸年齡可延至80歲？聽聽專家怎么說
(資料圖片僅供參考)
2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)媒體報道，廣西南寧有樓盤在對外稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，中信銀行等已經(jīng)在執(zhí)行該政策。
這一政策的出臺有何意義？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下，居民貸款買房的積極性很低，或者說，不愿意加杠桿，但在高房價的背景下，不加杠桿，就意味著房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。
李宇嘉表示，一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作、還有收入的現(xiàn)實正在發(fā)生。由此，按揭貸款周期也要延長；另一方面，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。
同時，“貸款人離世后房貸又應(yīng)如何處理”的問題也成為討論的重點(diǎn)。對此，廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，這種情況首先要看是否有繼承人。
鄭博恩稱，若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。
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