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陳文靜：近兩年重慶法拍房成交套數(shù)最多|世界熱點(diǎn)
題：近兩年重慶法拍房成交套數(shù)最多
作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)
(資料圖片僅供參考)
2017年，中國線上法拍交易起步，法拍房逐步進(jìn)入大眾視野，由于早期法拍房不受限購政策約束，成交價(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，部分投資者在法拍房市場(chǎng)成功“撿漏”，使法拍房市場(chǎng)關(guān)注度一時(shí)走高。
疫情三年來，法拍房掛拍量出現(xiàn)增多趨勢(shì)，全國法拍房掛拍量增長明顯，創(chuàng)下了掛拍新記錄，但受政策收緊、樓市下行等因素影響，成交量顯現(xiàn)回落。
全國法拍房掛拍量增長明顯
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年，全國法拍房共掛拍60.6萬套(按標(biāo)的物統(tǒng)計(jì)，同一標(biāo)的物，跨平臺(tái)跨拍次僅統(tǒng)計(jì)一次)，同比增長35.7%，掛拍金額約為1.4萬億元。
由于法拍房限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致2022年的法拍房成交率明顯下滑，2022年全國法拍房共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
表：2021、2022年法拍房掛拍套數(shù)及掛拍金額結(jié)構(gòu)
(單位：萬套、億元)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
從掛拍物業(yè)類型來看，2021年、2022年，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計(jì)占到總拍賣套數(shù)將近90%。2021年，住宅物業(yè)共掛拍23.6萬套，占比超50%，2022年，住宅掛拍量同比增長34.6%，占比基本持平。
圖：2021年、2022年各類型法拍房成交套數(shù)及金額
注：成交率=成交套數(shù)/掛拍套數(shù)
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
從法拍房成交率來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市成交率處在較高水平，但2022年也出現(xiàn)了明顯下滑。2021年，浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年各地成交率平均下降約10個(gè)百分點(diǎn)。
2022年，法拍房成交率最高的為北京，成交率達(dá)到46.1%，較2021年下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。研究顯示，2022年法拍房限購政策的出臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，共同導(dǎo)致法拍房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下行。
重慶成近兩年法拍房成交套數(shù)最多城市
從各城市法拍房掛拍量、成交量來看，法拍房市場(chǎng)主要集中于二線城市。2022年，Top20城中的二線城市數(shù)量為12個(gè)，三四線城市7個(gè)，Top20合計(jì)掛拍18.8萬套，占比提升至31.0%，其中重慶掛拍約為3.2萬套，同比增長超80%。
另外，部分城市掛拍量增長幅度超過100%，如昆明、成都、遵義、蘇州、長沙等，其中昆明同比增長高達(dá)161.9%，共掛拍1.1萬套。
圖：2022年成交率Top10城市
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
我們選取掛拍量超500套的城市統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2022年，金華成交率為61.8%，位列全國首位，但成交率較2021年下降了11.3個(gè)百分點(diǎn)。受政策、市場(chǎng)雙重影響，2022年，各地法拍房成交率均較2021年出現(xiàn)明顯回落，僅金華、臺(tái)州、紹興成交率保持較高水平，其余城市成交率均低于50%。(中新經(jīng)緯APP)
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