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丁祖昱：放開后，久違的返鄉(xiāng)置業(yè)潮會否來臨？
題：放開后，久違的返鄉(xiāng)置業(yè)潮會否來臨？
【資料圖】
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官
返鄉(xiāng)置業(yè)一直是往年房企春節(jié)營銷發(fā)力的重點方向。過去三年，由于疫情反復、就地過年等影響，房企逐漸看淡了春節(jié)樓市，推盤積極性普遍不高，春節(jié)期間的市場整體供求都縮量明顯。
如今，隨著疫情政策調整，2023年春節(jié)或將重現(xiàn)往日返鄉(xiāng)高峰，房企春節(jié)營銷也或將成為再次發(fā)力的重點。
自2012年始，中國春運每年基本保持在30億人次左右，直到2020年疫情暴發(fā)，國內春運人次顯現(xiàn)“腰斬”。近期，中國國家鐵路集團有限公司數(shù)據(jù)顯示，自防疫“新十條”發(fā)布以來，旅客跨省出行明顯恢復。2023年或將迎來近幾年最繁忙春運。
返鄉(xiāng)置業(yè)具有較強地緣因素
從2022年全年來看，房地產商品住宅成交總量驟減，整體呈現(xiàn)“先跌再穩(wěn)后降”態(tài)勢。據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年前11月，全國125個典型城市商品住宅成交面積共計32437萬平方米，同比下降37%。
其中，一線城市表現(xiàn)堅挺，北京、上海等特大城市可謂“熱點恒熱”，受限于供應縮量，整體跌幅要顯著小于百城平均跌幅。二線城市的成交分化仍在持續(xù)：西安、成都是“成交大戶”，而重慶、天津、鄭州、杭州、長沙、福州等受長短期因素影響，整體去化不佳、跌幅較為顯著。
此外，克而瑞重點監(jiān)測的95個重點三四線城市普遍遭遇了成交下滑，三明、蕪湖、南通等同比跌幅甚至超過了50%，同時也有江門、肇慶、金華、昆明等城市依托本地改善需求，使本地市場表現(xiàn)出相對較強的韌性。
盡管目前房地產整體市場信心尚未完全恢復，但仍有不少剛性購房者愿意買房。2022年12月27日，中國人民銀行針對50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查顯示，來三個月準備增加支出項目中，有16%選擇購房。
而大城市偏高的房價和生活成本使得不少外出人群選擇“回家買房”。
往年返鄉(xiāng)置業(yè)城市能級流向遵循著“一線回二線，二線回三四線”的返鄉(xiāng)置業(yè)鏈條，二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中有超過一半來自于一線城市，三四線城市置業(yè)人群中也有超過一半來自于二線城市人群。
從區(qū)域來看，長三角、環(huán)渤海和珠三角返鄉(xiāng)置業(yè)以本區(qū)域客戶為主，尤其是長三角區(qū)域更為明顯。中西部作為務工輸出大區(qū)，除本區(qū)客戶以外，還承接了大量來自長三角、珠三角區(qū)域的返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。
部分房企加大營銷，為“返鄉(xiāng)置業(yè)”準備
隨著春節(jié)臨近，不少房企開始為返鄉(xiāng)置業(yè)做準備。當前，一面是近幾年來最繁忙的春運，另一方面是艱難的房地產市場。于此背景下，不少房企或將加大折扣力度。在房企不斷釋放折扣福利的春節(jié)期間購房，這對剛需人群也是一種不錯的選擇。
總之，就返鄉(xiāng)置業(yè)大潮來看，我們認為，在居民購買力尚存的部分強三線城市諸如昆山、洛陽、蕪湖等，隨著市場信心逐步修復，房企春節(jié)營銷發(fā)力之下，居民有望從持幣觀望進入市場，但對一些購買力已嚴重透支的弱三四線城市，市場情況則不容太樂觀。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
