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當(dāng)前動態(tài):嚴(yán)躍進(jìn)：“回購商品房”提振樓市同時考驗(yàn)地方財(cái)政
題：“回購商品房”提振樓市同時考驗(yàn)地方財(cái)政
作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)
(資料圖片僅供參考)
近期，一份蘇州市擬“定向回購部分新房項(xiàng)目”專家會議紀(jì)要顯示，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。據(jù)悉，目前蘇州多個項(xiàng)目房源已被相關(guān)部門回購，且多為國資企業(yè)操盤或本地城投公司參與的樓盤，但尚未確定收購房源的用途。
整體來看，地方政府回購新房項(xiàng)目，既實(shí)現(xiàn)了去庫存導(dǎo)向，對盤活市場、加速樓市去化有一定積極意義，也有助于擴(kuò)充當(dāng)?shù)乇Ｕ戏康鹊姆吭磧?。目前，多?shù)城市提出的“回購”住房普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。
得益于政府回購，9月，蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積約為122.99萬平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。
今年以來，多地政府陸續(xù)出臺了相關(guān)政策盤活存量住房。在蘇州之前，就有多個地方政府表態(tài)鼓勵國有企業(yè)批量購入新建商品房，其中包括鄭州、濟(jì)南、邯鄲等多地出臺相關(guān)措施。
“回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊币渤蔀榉€(wěn)樓市的一個“大招”。如濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)要在全市收購3000套商品房用作租賃儲備住房，以支持租賃市場發(fā)展。7月下旬，鄭州針對當(dāng)?shù)匾逊e壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購買作為了安置房，以此加大當(dāng)?shù)卮媪糠咳セΧ取?/p>
一方面是“回購”，一方面是“團(tuán)購”。三季度以來，國內(nèi)多地出臺了住房團(tuán)購優(yōu)惠政策，政策執(zhí)行核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度價格優(yōu)惠銷售住房，政府則對其價格下限可進(jìn)行一定程度定向放松。
如巴中、諸暨兩地在團(tuán)購優(yōu)惠政策條款中標(biāo)明“優(yōu)惠價格不計(jì)入商品房備案價格跌幅比例范圍”，而梧州團(tuán)購優(yōu)惠條款則是“優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%”。
總之，“政府直接回購商品房”在促進(jìn)房企資金回籠、緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但政策一旦真正落地也考驗(yàn)著地方政府的財(cái)政實(shí)力與相關(guān)協(xié)調(diào)能力。(中新經(jīng)緯APP)
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