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世界頭條：丁祖昱：前8月民營房企市場占有率明顯下滑
題：前8月民營房企市場占有率明顯下滑
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官
克而瑞數據顯示，2022年1-8月，TOP50房企中民企上榜數量共計28個，較2021年同期下降4個，民營房企的市場占有率顯現出明顯下滑態(tài)勢。
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民企TOP50占有率同比下滑13%
8月，房企銷售情況仍然低迷，百強房企中有近六成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中12家企業(yè)環(huán)比降幅在30%至50%之間，10家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。
同時，8月份也有部分規(guī)模房企項目業(yè)績表現較佳。其中，一部分國企、央企，如中海、建發(fā)、金茂等，在市場的正向刺激下，實現了良好去化。
民營房企表現則相對較差。據克而瑞研究數據，2022年1-8月，TOP50房企中民企上榜數量共計28個，較2021年同期下降4個，合計銷售金額20672.9億元，同比跌幅58%。
同時，民營房企兩極分化相對明顯，頭部房企排名較穩(wěn)定，不少民營房企業(yè)績、排名都顯現下滑。
從銷售占比情況看，民營房企銷售金額占TOP50房企銷售金額的53%，較2021年同期下降13個百分點。雖然目前民營房企整體銷售仍略高于其他房企，但市場占有率在明顯下滑。
七成營收同比下滑，利潤空間被擠壓
近年來，房企的整體利潤率水平在持續(xù)下行探底，企業(yè)各項利潤率指標均降至歷史較低水平。
8月，多家規(guī)模房企在2022年中期業(yè)績披露中發(fā)布盈利預警，主要表現為利潤規(guī)模負增長以及利潤率指標顯著下滑。其中，部分民營企業(yè)錄得凈利潤虧損。
當然，也有在市場中表現較好的民營房企，如2022上半年，萬科以2069.2億元成為民營房企銷售業(yè)績的第一名，碧桂園則以1623.6億元位居第二。典型房企中，七成房企營收出現下滑，營收規(guī)模同比增長的有6家，其中龍湖營收同比漲幅超55%。
上半年，萬科實現凈利潤181.0億元，在典型房企中居首位，5家房企在期內發(fā)生虧損。其中，4家房企凈利潤由盈轉虧，融信凈利潤跌幅達539.42%。歸母凈利潤方面，萬科保持在百億元之上，位居榜首，僅有4家房企的歸母凈利潤為正且實現了同比增長。
在各大典型房企中，僅龍湖、萬科實現了營收與利潤同增，約六成房企受市場大環(huán)境影響，營收與利潤顯現齊跌。
土拍市場八成來自國企、央企
目前，民營房企市場占有率出現明顯下滑，并呈現明顯分化格局，部分頭部民營房企依然保持領跑態(tài)勢，更多的民企則在這一輪市場調整中出現了掉隊跡象。
不僅如此，2022年至今，土拍市場民企表現已相對勢微。
從克而瑞拿地金額TOP20也能看出，僅有濱江、龍湖、偉星等少量民企上榜，國企、央企則占據近八成，其中，全國化、規(guī)?；瘒肫竽玫亟痤~超過5000億元，占拿地金額TOP20的76%，占拿地金額TOP100的49%。從投資力度來看，典型的國企、央企均遠超行業(yè)平均水平。其中，越秀、建發(fā)、國貿等拿地銷售比超過0.5，華潤、招商、中交等也處在行業(yè)均值之上。
近期，中央與地方政府頻繁釋放積極信號。8月中下旬，多數城市公布了第三輪集中供地計劃。為維持土地市場穩(wěn)定，政府持續(xù)釋放“利好”，多個城市供應量較第二輪大幅提升，供地結構也相對均衡。
值得注意的是，土拍政策依舊保持了“讓利”“引流”的寬松趨勢，杭州、上海均小幅調整了土拍規(guī)則，意在吸引更多企業(yè)參拍。
隨著市場信心恢復帶動銷售提升，疊加核心城市土拍寬松，將會給中小房企帶來投資機會。但考慮到核心城市地價較高，短期內，國企、央企拿地的主力格局難改，民企或將在市場回暖后迎來一波拿地“窗口期”。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
