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世界新資訊：嚴(yán)躍進：前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍有降溫壓力
題：前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍有降溫壓力
(相關(guān)資料圖)
作者 嚴(yán)躍進 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)
9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。我認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)最大特點是，房價改變了持續(xù)同比下跌的態(tài)勢，7月、8月均保持了同比正增長態(tài)勢。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資為68878億元，下降了6.9%。這表明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍然面臨降溫壓力。后續(xù)行業(yè)要繼續(xù)穩(wěn)定投資，重點關(guān)注房企的投資拿地和新開工意愿，在刺激開發(fā)投資方面要有創(chuàng)新政策，以確保該指標(biāo)不失速。
從土地購置數(shù)據(jù)來看，1-8月份，全國房企土地購置面積同比下降了49.7%。在全國多地調(diào)控政策持續(xù)出臺背景下，行業(yè)的土地數(shù)據(jù)改善并不明顯，近幾個月，房地產(chǎn)土地購置數(shù)據(jù)普遍基本處在同比下跌約50%的水平。目前，房企拿地積極性普遍不高，與房企資金壓力大有直接關(guān)系。
從房屋銷售數(shù)來看，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降了23.0%?？傮w上該數(shù)據(jù)處于盤整階段，即最近幾個月普遍都處在下跌近兩成的水平。雖然2022年7-8月份該數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但相比4月份的最低點仍顯略高。9月，各地限購方面松綁動作較大，將會繼續(xù)推進銷售數(shù)據(jù)的改善。
從房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來看，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.0%。這說明針對房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)前既要夯實既有政策，真正促進房企資金狀況改善，也須提高警惕，防范滋生新的金融風(fēng)險。
從房價數(shù)據(jù)來看，1-8月份，我們根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算可得，全國商品住宅均價為10119元/平方米，同比下降幅度為4.9%。目前，房價跌幅收窄的趨勢相對明顯，這說明，房價極少可能會出現(xiàn)斷崖式下跌的狀況。相比70城房價數(shù)據(jù)而言，此類房價指數(shù)更多是衡量房地產(chǎn)行業(yè)的周期走勢。
另外，住宅價格單月數(shù)據(jù)已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的同比正增長，即7月、8月全國住宅價格同比漲幅分別為2.4%和4.8%。跌幅明顯不斷變小，我們可以解讀為房價趨穩(wěn)的信號越來越明顯。(中新經(jīng)緯APP)
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