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【天天聚看點】經(jīng)緯快評：樓市再難，也不能搞首付貸
【資料圖】
(薛宇飛)零首付買房又來了？據(jù)媒體報道，中介稱深圳龍崗信城縉悅城近日以“0首付購三房”名義銷售房源，實際則是提供首付免息貸款，需在5年內(nèi)分期償還金融機構(gòu)100萬元貸款。該活動僅推出不到半天，就被房管部門叫停，項目所有房源均顯示為“分局鎖定”。涉事開發(fā)商對“首付分期”予以否認(rèn)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，全國商品房銷售面積、銷售額分別同比下降22.2%、28.9%。每到樓市低迷期，開發(fā)商為了加快銷售，總會以低首付、首付分期、首付貸等方式吸引購房者加速入場。
各地首付分期或首付貸的方式大同小異。有的是給購房人更長的首付款籌措時間，等首付款交齊，再進行網(wǎng)簽及房貸申請；有的是開發(fā)商或關(guān)聯(lián)機構(gòu)提供墊資，購房人分期返還首付款；還有的是開發(fā)商或關(guān)聯(lián)機構(gòu)提供貸款，貸款又分為有息與無息，購房人在幾年內(nèi)分期還款。
這種降低購房人首付壓力的方式，看似是購房人、開發(fā)商、小貸公司的多方共贏，卻蘊藏著極高的金融風(fēng)險。目前各地購房的最低首付比例多在20%或30%，購房人連這部分錢都無法支付的話，說明其經(jīng)濟基礎(chǔ)存在一定問題，他們一旦貿(mào)然入市，當(dāng)首付還款和房貸壓力一起涌上時，其支付能力堪憂。若經(jīng)濟出現(xiàn)波動，這類購房群體收入下滑，斷供現(xiàn)象將不可避免，甚至釀成系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
面對市場低迷和業(yè)績壓力，開發(fā)商急切出貨的心理可以理解，但有些底線仍不能突破。過往多年，最低20%首付比基本是各地的底線，它既能證明購房人擁有一定的經(jīng)濟實力，也能一定程度上反應(yīng)其未來的還款能力，具有較高的合理性。
因此，不管市場有多艱難，首付比例都不能毫無底線地下降，防止沒有還款能力的購房人和炒房群體借機涌入市場；不管地方財政壓力有多大，相關(guān)監(jiān)管部門在打擊首付分期、首付貸方面，都不能手軟；不管有多想置業(yè)，購房人都要謹(jǐn)慎評估自身實力，不能盲目舉債、過度加杠桿。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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