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中新經(jīng)緯2月9日電 題：A股超四成房企業(yè)績(jī)預(yù)告虧損

作者 劉水 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人

根據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示：截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過(guò)10億元的有11家。虧損原因主要是受到行業(yè)環(huán)境的影響，2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)金融審慎管理執(zhí)行收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。

2022年1月份房企銷售出現(xiàn)大幅度下滑。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%，其中銷售額超百億房企較2021年同期減少14家，超五十億房企較2021年同期減少31家。我們認(rèn)為，多種原因造成銷售大幅下滑。一是，2021年1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售良好，造成高基數(shù)。二是，2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)銷售劇烈下滑，盡管政策上在邊際改善，但市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)明顯回暖，還在深度調(diào)整。預(yù)計(jì)二季度以后房地產(chǎn)銷售會(huì)逐漸回升。2021年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)”；國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。2022年初，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，支持“合理住房需求”，促進(jìn)“住房消費(fèi)健康發(fā)展”。我們預(yù)計(jì)3月份兩會(huì)以后，各地會(huì)積極落實(shí)因城施策，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

總的來(lái)看，2022年房企投資拿地會(huì)更加理性，但不同類型企業(yè)會(huì)有差別。實(shí)力強(qiáng)勁的央國(guó)企及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)依然會(huì)積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為后續(xù)發(fā)展做好儲(chǔ)備。杠桿高的企業(yè)、流動(dòng)性困難的企業(yè)，會(huì)基本停止拿地，節(jié)省支出，確保現(xiàn)金流。2022年房企的壓力，上半年會(huì)大些，下半年會(huì)有些好轉(zhuǎn)。上半年，市場(chǎng)銷售、融資等改善有限，房企壓力依然較大。下半年，隨著各地政策落地，市場(chǎng)回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：宋亞芬