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中新經(jīng)緯1月26日電 西安市住建局網(wǎng)站25日發(fā)布《西安市支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政資金補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(修訂)》(下稱《辦法》)，接受住房租賃資金監(jiān)管的租賃企業(yè)每年資金監(jiān)管獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過(guò)100萬(wàn)元?！掇k法》自2021年12月21日起施行，試點(diǎn)期工作結(jié)束自動(dòng)廢止。

《辦法》包括總則、支持范圍、補(bǔ)助類標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)類標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目申請(qǐng)和受理審核、資金撥付與管理、績(jī)效評(píng)價(jià)和監(jiān)督管理、附則，共八章三十六條。

根據(jù)《辦法》，獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)培育，體制機(jī)制完善、租金監(jiān)測(cè)、房源數(shù)據(jù)庫(kù)建立和住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、規(guī)范市場(chǎng)秩序、政策宣傳、開(kāi)展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購(gòu)第三方服務(wù)等推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。

《辦法》明確，八類情形不在獎(jiǎng)補(bǔ)范圍。

——被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)。

——企業(yè)信息未納入西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)名錄管理，運(yùn)營(yíng)房源未錄入西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，成交房源未辦理住房租賃合同備案的企業(yè)；“托管式”租賃企業(yè)未按照西安市相關(guān)規(guī)定接受租賃資金監(jiān)管。

——新建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置自持租賃運(yùn)營(yíng)期不少于10年、不得以租代售等持續(xù)運(yùn)營(yíng)條件；改建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營(yíng)期不少于5年的持續(xù)運(yùn)營(yíng)條件；企業(yè)出租自持普通商品住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營(yíng)期不少于3年的持續(xù)運(yùn)營(yíng)條件。

——用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館、民宿等。

——產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房。

——公共租賃住房項(xiàng)目。

——本辦法實(shí)施前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項(xiàng)目。

——市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。

《辦法》顯示，西安市支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房自持用于住房租賃經(jīng)營(yíng)。對(duì)西安市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)。出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)人自有產(chǎn)權(quán)、申請(qǐng)人母公司或申請(qǐng)人同一母公司具有控股權(quán)的子公司的自有產(chǎn)權(quán)并委托申請(qǐng)人實(shí)施住房租賃經(jīng)營(yíng)，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成租賃備案(有效期6個(gè)月以上)的房源，按套出租的房源只納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)一次，按間分租的房源納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)的獎(jiǎng)補(bǔ)面積累計(jì)不超過(guò)該套房屋建筑面積。

《辦法》明確，對(duì)租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個(gè)月(含)以上的合同，每套(間)房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。在西安市合法經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理個(gè)人租賃房源的通過(guò)西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎(jiǎng)勵(lì)。每個(gè)企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

《辦法》還提出，對(duì)接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。租賃企業(yè)按要求接受西安市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎(jiǎng)補(bǔ)。每個(gè)企業(yè)每年資金監(jiān)管獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過(guò)100萬(wàn)元。對(duì)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對(duì)年度信用評(píng)級(jí)A+和A級(jí)企業(yè)分別給予100萬(wàn)和50萬(wàn)的信用獎(jiǎng)補(bǔ)。(中新經(jīng)緯APP)