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尹中立：2022年中國房地產將難再出現V型反轉
中新經緯1月6日電 題：2022年中國房地產將難再出現V型反轉
作者 尹中立 國家金融與發(fā)展實驗室高級研究員
2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱狀態(tài)到下半年快速降溫的轉變，這其中既有房地產調控政策作用的結果，也與部分房地產龍頭企業(yè)出現債務危機對市場造成沖擊有關。
房地產市場的中長期趨勢與經濟基本面有關，短期趨勢則由宏觀政策決定。
2021年，房地產市場在調控政策的影響下，呈現了一定程度的波動。目前，房地產金融政策的變化立足于“防風險”的思路，而“房住不炒”的指導思想也將在很長一段時間內持續(xù)。
我們認為，2022年中國的房地產調控政策將出現微調，房地產市場最壞的階段可能已經過去，但難再次出現V型反轉。
回顧過去20多年房地產市場運行特點，宏觀調控政策與房地產市場之間存在明顯的相關性。房地產市場在一定程度上充當著宏觀調控的工具。
當前，房地產行業(yè)的金融政策邏輯已經出現變化。我國宏觀政策顯然早已“不再把房地產市場作為短期刺激經濟的手段”，這與我國當前所處的人口增長、經濟發(fā)展階段有關。
首先，我國居民的人均居住面積在穩(wěn)步增長，居住質量也在不斷提高。早在2016年，全國居民人均住房建筑面積就達到40.8平方米。其次，我國常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%，城鎮(zhèn)化已接近尾聲。再次，我國人口老齡化進程明顯加快，2030年前后將迎來老齡化高峰期。第七次全國人口普查數據顯示，我國60歲及以上人口已達2.64億。預計“十四五”時期這一數字將突破3億，我國將從輕度老齡化進入中度老齡化階段。
從房地產政策操作層面來看，為增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化、透明度，央行、住建部2020年8月出臺了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則，這為房地產開發(fā)企業(yè)的持續(xù)擴張行為設置了財務邊界。因此，房地產開發(fā)企業(yè)要想重新回到過去肆意擴張的時代，顯然是一個低概率事件了。(中新經緯APP)
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