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中新經(jīng)緯12月17日電 題：11月房企再現(xiàn)配股融資潮

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

自9月27日央行提出“兩個(gè)維護(hù)”(維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益)以來，房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)人按揭貸款額度緊張的情況得到一定程度的緩解。

在信貸政策顯現(xiàn)回暖同時(shí)，不少房企通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、股東借款等方式補(bǔ)充企業(yè)自身現(xiàn)金流，還有部分房企則繼續(xù)通過配股融資的方式募集資金。一方面，配股可以為企業(yè)接下來的新一輪償債潮做準(zhǔn)備，另一方面也可以為2022年新一輪的投資機(jī)會儲備資金。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(自籌資金)為6761億元，這個(gè)資金量在2021年年內(nèi)僅次于6月份的規(guī)模，同時(shí)從增速來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(自籌資金)同比實(shí)現(xiàn)了2.1%的增長，增速自8月份以來實(shí)現(xiàn)了首次回正。

克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來，融創(chuàng)中國、旭輝控股、世茂集團(tuán)、新城發(fā)展，以及龍光地產(chǎn)等多家房企進(jìn)行了配股融資。

同時(shí)，部分房企不僅從集團(tuán)公司層面進(jìn)行了配股，公司旗下的物管企業(yè)也被納入了配股潮當(dāng)中。碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等多家物管公司也陸續(xù)進(jìn)行了配股融資。物管公司配資，不僅可以提升自身在物管行業(yè)的競爭力，同時(shí)也可以幫助母公司改善財(cái)務(wù)杠桿水平。

總體來看，面對2022年新一輪的償債壓力，以及新的投資機(jī)會，進(jìn)行配股是房企較為“劃算”的融資方式之一。企業(yè)可以在募得資金儲備的同時(shí)，不增加企業(yè)債務(wù)，但增大了企業(yè)權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)了在募集資金同時(shí)降杠桿的目標(biāo)。

值得注意的是，從企業(yè)配股價(jià)來看，本輪企業(yè)配股潮下，房企都是折價(jià)配股。因此，我們建議，企業(yè)后續(xù)仍需要不斷擴(kuò)展多渠道融資方式，妥善安排償債及未來投資計(jì)劃。(中新經(jīng)緯APP)

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