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貝殼否認渾水做空報告：對中國房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本認知
中新經(jīng)緯12月17日電 貝殼找房微信號發(fā)布了《關(guān)于渾水做空報告的詳細回應(yīng)》。
貝殼提到，周四，渾水公司發(fā)布了一份針對貝殼的做空報告。根據(jù)對報告的初步審閱和評估，公司認為該報告毫無事實依據(jù)，存在大量事實錯誤、未經(jīng)證實的陳述以及誤導(dǎo)性猜測和解讀。報告也顯示出渾水對中國的房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本的認知。
關(guān)于新房交易GTV和收入
渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯誤的，其對于貝殼的新房交易GTV和收入的計算存在嚴重遺漏。貝殼提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平臺連接門店；三、新房銷售團隊；四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內(nèi)容的準確性。2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費率分別為2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為139億元和113億元。同時，第二季度和第三季度向開發(fā)商收取的現(xiàn)金分別為138億元和148億元。
關(guān)于存量房交易GTV和收入
渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴重失實且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來自于公司的真正數(shù)據(jù)，所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時，渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進行模糊替代。同時，它利用5月25日到8月8日這76天收集的數(shù)據(jù)來模擬公司整個2021年第二季度的GTV的做法，存在很強的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如，為反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易GTV時將數(shù)值上調(diào)了9.66%。實際上，由于市場下行影響，公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6520億元和3782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為96億元和61億元。
關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀人數(shù)
報告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼App首頁“找經(jīng)紀人”功能無法找到新房專崗經(jīng)紀人，這一類經(jīng)紀人可以在 “新房”頻道的子頁面里找到，顯然渾水并未意識到這一點。同時，在此頻道中的新房經(jīng)紀人有權(quán)利選擇不對外展示自己。因而，在計算門店總數(shù)時，渾水通過“找經(jīng)紀人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。
報告關(guān)于公司的其他指控，包括收購、研發(fā)費用，也是沒有根據(jù)的，因為它們基于不完整的數(shù)據(jù)、錯誤的估算方法、沒有依據(jù)的推測以及對行業(yè)實踐的錯誤理解。
貝殼提到，貝殼董事會已授權(quán)獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進行內(nèi)部審查，并由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協(xié)助和建議。公司將在適當時候提供內(nèi)部審查的最新信息。
貝殼重申，公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標準的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進行透明和及時的披露。(中新經(jīng)緯APP)
