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地產行業(yè)融資現(xiàn)寬松跡象 穩(wěn)健型企業(yè)受青睞
中新經緯12月7日電 (薛宇飛)12月5日，碧桂園集團對外發(fā)布消息稱，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產品，而在本月1日，碧桂園向銀行間市場交易商協(xié)會申請發(fā)行的中期票據已獲得受理。這是近日房地產行業(yè)融資松動后，又一家大型房企獲得利好。
業(yè)內認為，近兩三個月以來，房企融資已頻頻顯現(xiàn)寬松跡象，在保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的大方針下，行業(yè)的流動性危機將得到逐步緩釋。今后，高信用、穩(wěn)健型企業(yè)將會持續(xù)獲得市場青睞。
融資解凍
自今年特別是下半年以來，房地產行業(yè)融資收緊趨勢明顯。據貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-11月房企境內外債券融資累計約8466億元人民幣，較2020年同期下降19%，規(guī)模減少1990億元。融資收緊疊加銷售趨冷，不少房企的資金鏈承壓，個別企業(yè)出現(xiàn)債務違約。
但近段時間以來，外界已經明顯感受到政策轉向的信號，企業(yè)融資端頻頻出現(xiàn)利好。12月3日，一行兩會集體發(fā)聲，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意圖明顯。
話音剛落，高信用房企就順利獲得融資。12月5日，碧桂園宣布，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產品。申請獲批后，碧桂園將在監(jiān)管機構指導下盡快啟動相關產品的發(fā)行工作。同日，金地集團也稱，2021年一期2號資產支持專項計劃已獲取上交所無異議函，并擬于2022年初發(fā)行。
也是12月5日，龍光集團宣布，全資子公司發(fā)行公司債券的申請已于12月3日獲得證監(jiān)會及上交所審核批準。此外，萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發(fā)行完畢。
再往前追溯，在11月9日中國銀行間市場交易商協(xié)會召開房地產企業(yè)代表座談會后，保利發(fā)展、招商蛇口相繼啟動銀行間市場發(fā)債。12月1日，碧桂園注冊金額達50億元的中期票據進入“預評中”環(huán)節(jié)，這也是碧桂園首次在銀行間債券市場注冊發(fā)行境內債務融資工具。
今年房企的融資規(guī)模雖然依舊低于2020年同期，但單看11月份的數(shù)據就會發(fā)現(xiàn)，回升態(tài)勢明顯。貝殼研究院數(shù)據顯示，今年11月，房企境內外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。
另外，媒體從金融管理部門和多家銀行了解到，2021年11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。
穩(wěn)健型房企受益
從近期發(fā)行債券的房企就可以看出，不論是保利、招商這樣具有央企背景的企業(yè)，還是碧桂園、萬科、龍湖、龍光這種行業(yè)頭部民企，它們都具備規(guī)模型、穩(wěn)健型的特點，自身的財務基礎十分牢靠。
有媒體近日也報道稱，從接近監(jiān)管人士處獲悉，證監(jiān)會、交易所將充分發(fā)揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產長效機制，支持專注主業(yè)、經營穩(wěn)健的房地產企業(yè)合理正常融資。
克而瑞研究中心分析認為，基于促進房地產業(yè)良性循環(huán)的考量，涉房融資或將解凍，房企整體融資環(huán)境有望明顯改善。而銀行業(yè)金融機構基于放貸的風險偏好考量，信貸政策松綁更利好國企、央企及優(yōu)質民企。
以碧桂園為例，截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額為3242.4億元，較去年底進一步下降，其中一年以內有息負債占比下降至27%；凈負債率49.7%，連續(xù)多年保持低于70%；公司可動用現(xiàn)金余額1862.4億元，償債壓力較小。
截至目前，碧桂園已獲得穆迪、惠譽兩家國際評級機構投資級評級，標普確認碧桂園“BB+”長期發(fā)行人信用評級，展望“正面”。同時，國內外數(shù)家投行亦看好碧桂園的財務狀況和未來發(fā)展空間，給予“買入”“增持”等評級。
龍湖集團在2017年就已經是境內外全投資級民營房企，而截至2021年6月，龍湖公司的平均融資成本為4.21%，處于行業(yè)較低水平。
中信建投認為，在今年四季度，房地產行業(yè)流動性危機將得到逐步緩釋，從中長期看，產能出清疊加房地產市場長效機制的建立將有助于資源進一步向優(yōu)質企業(yè)集聚。繼續(xù)看好高信用開發(fā)商、優(yōu)質轉型房企和龍頭物管公司三類公司，其中，地產開發(fā)板塊主推經營穩(wěn)健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企和商業(yè)運營能力突出的房企。此外，多元化轉型卓有成效的開發(fā)商也值得關注。(中新經緯APP)
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