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中新經(jīng)緯12月2日電 日前，克而瑞研究中心發(fā)布11月樓市報(bào)告。報(bào)告顯示，11月29城新房成交面積環(huán)比降4%，同比降32%，同環(huán)比跌幅均超10月數(shù)據(jù)。此外，10城二手住房成交面積止步“七連降”。

新房成交同環(huán)比跌幅擴(kuò)大

在新房成交方面，報(bào)告顯示，11月，典型城市商品住宅成交熱度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)1808萬(wàn)平方米，環(huán)比微降4%，同比降幅達(dá)32%，較2019年同期降幅為19%?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)的29城10月成交規(guī)模環(huán)比降3%，同比降22%。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市成交小幅回升，11月預(yù)計(jì)整體成交新房320萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10%，同比下降17%，較2019年同期增長(zhǎng)40%。北京、廣州、深圳隨著供應(yīng)放量，成交持續(xù)回升，環(huán)比漲幅均在20%以上，同比回落，但顯著好于2019年同期，上海本月略有縮量，整體成交降至72萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)5%和19%，不過(guò)居民購(gòu)房熱情依舊高漲，整體成交熱度延續(xù)。

二三線城市成交持續(xù)走低，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市11月預(yù)計(jì)整體成交1488萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降35%，降幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。各城市跌多漲少，分化持續(xù)加?。汉贾荨⑿熘?、寧波、東莞、常州、大連等跌幅顯著，短期回調(diào)壓力加劇，武漢、青島、南京、?？诒驹鲁山浑m環(huán)比持增，但熱度仍不及去年同期，僅少量城市諸如成都、蘇州熱度較高，本月同環(huán)比齊增，且環(huán)比漲幅均在30%以上。

報(bào)告稱，11月，29個(gè)重點(diǎn)城市整體供求相抵，受成交繼續(xù)萎靡影響多數(shù)城市庫(kù)存情況繼續(xù)惡化，六成以上城市庫(kù)存繼續(xù)上升。

其中，一線城市中深圳供應(yīng)增加致使短期供過(guò)于求。二三線城市中廈門、大連、長(zhǎng)沙、南京、成都、徐州等供求比繼續(xù)上揚(yáng)，其中廈門和東莞供求比大于2。

多數(shù)城市存量及消化周期情況有所惡化，近三成消化周期突破18個(gè)月。如深圳、廈門、長(zhǎng)沙等庫(kù)存面積環(huán)比均有不同幅度上升，大連、常州、無(wú)錫、東莞、寧波、福州等消化周期再次拉長(zhǎng)。

10城二手房成交止步“七連降”

據(jù)報(bào)告，2021年11月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)共計(jì)成交面積339萬(wàn)平方米，整體規(guī)模環(huán)比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%，基于近期多城陸續(xù)放松按揭貸款支持首套剛需住房消費(fèi)。

具體城市看，深圳、成都均翻倍增長(zhǎng)，北京、杭州、青島、蘇州也有三成以上漲幅，僅大連環(huán)比下降45%跌幅最大，其余城市也有不同程度增長(zhǎng)。同比來(lái)看，10城整體表現(xiàn)仍跌多漲少，超半數(shù)熱點(diǎn)城市成交規(guī)模同比下降五成以上，不過(guò)深圳、杭州、青島同比降幅有收窄跡象，同比回落七成以內(nèi)，較之2019年同期仍有五成以上回落，其余城市均有不同幅度漲跌。

報(bào)告分析稱，當(dāng)前全國(guó)主要城市二手房住宅市場(chǎng)放量回升止步“七連降”，疊加臨近年底市場(chǎng)進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺季，預(yù)計(jì)后續(xù)將保持回升態(tài)勢(shì)。

另外，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降。

從環(huán)比來(lái)看，11月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。從同比來(lái)看，11月，百?gòu)?qiáng)房企中有超過(guò)八成的企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比降低，超過(guò)半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企中，實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較10月份明顯增加，達(dá)到56家。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱指出，“以價(jià)換量”成為當(dāng)前企業(yè)成交去化的重要手段，但隨著相關(guān)銷售模式效用的邊際遞減，以及各大城市“限跌令”影響，整個(gè)市場(chǎng)銷售仍將面臨較大下行壓力。(中新經(jīng)緯APP)