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中新經(jīng)緯12月2日電 題：11月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受2021年下半年市場(chǎng)降溫的影響，11月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。

從同比來(lái)看，11月，百?gòu)?qiáng)房企中有超過(guò)八成的企業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比降低，超過(guò)半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企中，實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較10月份明顯增加，達(dá)到56家。

從累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊賮?lái)看，1—11月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額100865.2億元，較2019年和2020年同期分別增長(zhǎng)13.8%和1.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍谶M(jìn)一步放緩。

從房企各發(fā)展梯隊(duì)來(lái)看，1—11月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售門檻在持續(xù)提升，規(guī)模增速也呈現(xiàn)出分化趨勢(shì)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇。但行業(yè)龍頭房企繼續(xù)保持著規(guī)模優(yōu)勢(shì)與穩(wěn)健增長(zhǎng)。

圖：2021年1-11月TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻及變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心

我們的數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達(dá)2503億元，同比增幅達(dá)24.3%，在各梯隊(duì)中增幅最大。TOP20房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達(dá)1433.4億元，同比增幅達(dá)16.2%。TOP30房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達(dá)990.5億元，同比增幅達(dá)6.7%。

由此可見(jiàn)，進(jìn)入TOP30房企所需的銷售操盤金額依然保持了一定的增長(zhǎng)速度，但進(jìn)入TOP50房企的門檻卻顯現(xiàn)出下降，企業(yè)所需達(dá)到的銷售操盤金額較2020年同期同比下降7.9%至518.2億元。同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企的銷售操盤金額門檻保持在191.4億元，較2020年同期基本持平。

總體而言，“以價(jià)換量”成為當(dāng)前企業(yè)成交去化的重要手段，但隨著相關(guān)銷售模式效用的邊際遞減，以及各大城市“限跌令”影響，整個(gè)市場(chǎng)銷售仍將面臨較大下行壓力。

我們認(rèn)為，未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)邏輯正在向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。不斷提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率、增強(qiáng)自身產(chǎn)品力，將是企業(yè)未來(lái)長(zhǎng)久發(fā)展的立足之本。(中新經(jīng)緯APP)

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