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丁祖昱：11月超半數(shù)百強房企業(yè)績同環(huán)比雙降
中新經(jīng)緯12月2日電 題：11月超半數(shù)百強房企業(yè)績同環(huán)比雙降
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受2021年下半年市場降溫的影響，11月份，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。
從同比來看，11月，百強房企中有超過八成的企業(yè)業(yè)績實現(xiàn)同比降低，超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時，百強房企中，實現(xiàn)同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較10月份明顯增加，達到56家。
從累計業(yè)績增速來看，1—11月，百強房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額100865.2億元，較2019年和2020年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業(yè)績增速也在進一步放緩。
從房企各發(fā)展梯隊來看，1—11月，百強房企各梯隊的銷售門檻在持續(xù)提升，規(guī)模增速也呈現(xiàn)出分化趨勢，行業(yè)競爭明顯加劇。但行業(yè)龍頭房企繼續(xù)保持著規(guī)模優(yōu)勢與穩(wěn)健增長。
圖：2021年1-11月TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻及變動(億元)
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心
我們的數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達2503億元，同比增幅達24.3%，在各梯隊中增幅最大。TOP20房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達1433.4億元，同比增幅達16.2%。TOP30房企1—11月的月銷售操盤金額門檻達990.5億元，同比增幅達6.7%。
由此可見，進入TOP30房企所需的銷售操盤金額依然保持了一定的增長速度，但進入TOP50房企的門檻卻顯現(xiàn)出下降，企業(yè)所需達到的銷售操盤金額較2020年同期同比下降7.9%至518.2億元。同時，百強房企的銷售操盤金額門檻保持在191.4億元，較2020年同期基本持平。
總體而言，“以價換量”成為當(dāng)前企業(yè)成交去化的重要手段，但隨著相關(guān)銷售模式效用的邊際遞減，以及各大城市“限跌令”影響，整個市場銷售仍將面臨較大下行壓力。
我們認為，未來房企經(jīng)營邏輯正在向“以銷定投”轉(zhuǎn)變。不斷提高企業(yè)運營效率、增強自身產(chǎn)品力，將是企業(yè)未來長久發(fā)展的立足之本。(中新經(jīng)緯APP)
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