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截至1月9日中午，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)公布的2019年銷售業(yè)績，已經(jīng)有18家房企銷售額超過千億。此外，根據(jù)中指院和克而瑞公布的2019年房企銷售排行榜，另有17家未公布2019年業(yè)績房企的銷售額也超過千億。

這35家千億房企的2019年總銷售額超過了8萬億元，同比增加16.9%;同期35家房企總銷售面積則同比增長幅度接近40%。銷售面積增幅遠(yuǎn)大于銷售金額背后是銷售單價(jià)的下降，2019年35家千億房企的銷售均價(jià)為11371.91元，同比減少15.89%。

35家千億房企中，銷售均價(jià)同比下降的有16家，同比上升的有19家，但整體來看，均價(jià)下降企業(yè)的幅度和絕對值均遠(yuǎn)高于上漲的企業(yè)。而且頭部5家房企中，萬科和保利的銷售均價(jià)有小幅上漲，其他3家均有不同幅度的下降。

35家房企中，2019年銷售均價(jià)下降幅度超過10%的有4家，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，其中祥生地產(chǎn)銷售均價(jià)降幅達(dá)到了23%，與2018年相比，每平方米少賣了3208.18元。祥生也是35家房企中銷售均價(jià)同比降幅最大的房企。

位于2019年千億房企銷售均價(jià)降幅榜第二位的是中國金茂，根據(jù)金茂2019年業(yè)績公告，2019年金茂銷售均價(jià)為21485.62元/平方米，同比下降了15.87%。具體到絕對值上，每平方米比2018年少賣4053.08元，金茂也是35家房企中銷售均價(jià)降值最大的房企。

此外，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2019年富力地產(chǎn)銷售均價(jià)同比降幅為15.81%，藍(lán)光發(fā)展的銷售均價(jià)同比降幅也達(dá)到了11.12%。富力每平方米降價(jià)超過兩千元，藍(lán)光發(fā)展也超過一千元。

2019年35家千億房企銷售均價(jià)同比降幅低于10%而高于5%的有4家房企，其中新城控股降幅為8.37%，融創(chuàng)中國降幅為7.89%，首開股份的降幅為7.69%，招商蛇口降幅為6.59%。4家房企銷售均價(jià)比2018年減少超過千元。

有降價(jià)，就有漲價(jià)，在35家千億房企中，2019年銷售均價(jià)漲幅超過5%的有8家房企，其中漲幅超過10%的只有2家房企，分別為綠地控股的12.65%和中國海外的11.18%，其中中海的銷售均價(jià)上漲超過兩千元。

另外，2019年遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售均價(jià)漲幅為8.28%，華夏幸福、正榮集團(tuán)、世茂地產(chǎn)等3家房企銷售均價(jià)漲幅也超過7.5%，金地集團(tuán)和旭輝控股漲幅也超過5%。2019年銷售均價(jià)漲幅超過5%的8家房企中，除了華夏幸福外，其他房企均價(jià)上漲均超過千億。

2019年銷售額10強(qiáng)房企中，波動(dòng)幅度超過5%的有5家，漲的有綠地、中海和世茂，跌的有新城和融創(chuàng)。其他5家房企整體波動(dòng)幅度均不大，其中萬科、恒大、保利和華潤置地的波動(dòng)幅度均在2%左右。

截至1月9日午間，35家千億房企中，綠地控股和保利公布了2019年業(yè)績快報(bào)，其中保利全年凈利潤率達(dá)到了11.28%，比2018年提高了1.58個(gè)百分點(diǎn)。綠地控股2019年凈利潤率為3.5%，比2018年下降了0.24個(gè)百分點(diǎn)。

一位千億房企的營銷負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，由于調(diào)控、市場等客觀因素，2019年單盤利潤普遍較差，“我們同行經(jīng)常交流，大家都不太樂觀，銷售均價(jià)下降，有業(yè)務(wù)布局的因素，比如很多房企逐步把重心轉(zhuǎn)向一二線和強(qiáng)三線城市，但更大原因是以價(jià)換量的結(jié)果，今年的利潤率可能會(huì)進(jìn)一步下降。”