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近日，鏈家平臺(tái)租房客戶胡先生和李先生向中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)投訴，稱通過北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鏈家”)租下的寫字樓辦公室，在不動(dòng)產(chǎn)中心的登記建筑面積與出租方所提供的建筑面積不符，并質(zhì)疑鏈家存在與出租方勾結(jié)故意虛報(bào)房源面積的行為。

據(jù)胡先生描述，今年8月6日其委托鏈家作為居間方與北京創(chuàng)展谷德勝投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“木棉項(xiàng)目方”)簽訂了位于北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)401室和404室的租賃合同。按照胡先生與鏈家此前簽訂的商業(yè)地產(chǎn)承租確認(rèn)書，上述兩間房屋的建筑面積分別為538平米和520平方米，合計(jì)為1058平方米。

租賃合同簽訂后，胡先生支付給木棉項(xiàng)目方租賃保證金及租期物業(yè)費(fèi)共計(jì)95.48萬(wàn)元。

然而，胡先生和李先生隨后在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心查詢到的信息顯示，所租的合生財(cái)富廣場(chǎng)401室和404室的建筑面積分別為437.55平米和431.56平米，合計(jì)869.11平方米，這比鏈家承諾的建筑面積1058平米，減少了188.89平方米，縮水幅度為17%。

租賃合同未注面積暗藏玄機(jī)

根據(jù)租賃合同約定，胡先生與木棉項(xiàng)目方所租房屋2019年8月21日起租，由于房屋實(shí)際建筑面積與承諾建筑面積不符，胡先生要求退還相應(yīng)的不合理費(fèi)用并拒絕繼續(xù)繳納租金。但木棉項(xiàng)目方并未同意，在合同履行后續(xù)付款的前一天，木棉項(xiàng)目方給胡先生發(fā)送了律師函，并表示不繼續(xù)付款屬于違約。

同時(shí)，據(jù)胡先生反映，上述糾紛發(fā)生后，木棉項(xiàng)目方再次將合生財(cái)富廣場(chǎng)401室和404室的房屋信息掛在鏈家平臺(tái)上出租，房屋總建筑面積仍標(biāo)注為1058平方米。

針對(duì)此事，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪到了鏈家相關(guān)工作人員。該工作人員稱，今年7月25日，鏈家接到胡先生咨詢合生財(cái)富廣場(chǎng)4層的商業(yè)辦公房屋租賃需求，過程中，鏈家經(jīng)紀(jì)人陪同承租方帶看，現(xiàn)場(chǎng)講盤由木棉項(xiàng)目方進(jìn)行詳細(xì)說明。

在胡先生提供給中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的相關(guān)文件中可以看到，胡先生與鏈家在8月2日簽訂了一份商業(yè)地產(chǎn)承租確認(rèn)書，委托鏈家為居間方，為承租意向房租提供居間服務(wù)，意向承租物業(yè)地址為合生財(cái)富廣場(chǎng)，建筑面積為1058平方米，且注明雙方均已實(shí)地查看房屋或與房屋出租人溝通。8月6日，胡先生與木棉項(xiàng)目方簽署上述租賃合同。

記者拿到的胡先生與木棉項(xiàng)目方的這份租賃合同中，僅體現(xiàn)了房間號(hào)及租賃金額，并未體現(xiàn)房屋建筑面積。

一方面，承租確認(rèn)書中明確了房屋建筑面積，另一方面，租賃合同沒有體現(xiàn)房屋建筑面積。作為居間方的鏈家，是不知情還是故意為之，又或者是業(yè)務(wù)能力不過關(guān)?

對(duì)此，鏈家相關(guān)工作人員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，胡先生與木棉項(xiàng)目方簽署的租賃合同為兩方協(xié)議，并且涉及保密條款，雙方不得向第三方透露合同內(nèi)容，故鏈家無(wú)法得知具體信息和內(nèi)容。

然而，北京市君祥律師事務(wù)所律師拜北斗在接受記者采訪時(shí)表示：“鏈家作為租賃合同的中間人，其有權(quán)對(duì)雙方簽訂的承租合同進(jìn)行事實(shí)審查，并對(duì)雙方合同內(nèi)容以及主體信息承擔(dān)保密義務(wù)，不能以雙方存在保密條款作為居間人未盡到審查義務(wù)的理由。”

拜北斗進(jìn)一步指出，鏈家對(duì)房屋的實(shí)際情況具有審查義務(wù)，因房屋的產(chǎn)權(quán)以及實(shí)際情況對(duì)承租人造成損失，其作為居間人應(yīng)當(dāng)按照居間協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

專家稱鏈家未盡審查職責(zé)

而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心顯示的房屋建筑面積縮水17%的情況，鏈家給出的解釋是，不動(dòng)產(chǎn)中心的登記信息為“未驗(yàn)收狀態(tài)”。鏈家相關(guān)工作人員稱，上述出租房屋在不動(dòng)產(chǎn)中心登記后，曾于2014年左右進(jìn)行過一次新的格局改造，目前的出租商業(yè)為改造后狀態(tài)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，房屋改造會(huì)影響建筑面積，但最終以登記面積為主。理論上來說，自行改造是違法建筑，法律上不認(rèn)可，承租者是可以投訴的，并且不用負(fù)擔(dān)此部分費(fèi)用。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鏈家作為中介，合同交易的時(shí)候沒有注意到房屋面積差異等問題，訂立合同的時(shí)候沒有盡到相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)體系審查的責(zé)任。

“如果在租賃平臺(tái)上提供的面積差異較大，鏈家是有一定的責(zé)任，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來講，是有義務(wù)在合同交易前進(jìn)行審核，特別是具體核心關(guān)鍵的交易指標(biāo)，如果審核不嚴(yán)，中介需要附帶一些責(zé)任的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

對(duì)于胡先生反映的出租方再度將房屋掛網(wǎng)出租的行為，鏈家相關(guān)工作人員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，這是因?yàn)樵摮凶夥讲⑽窗春贤s定繳納房屋租金，處于事實(shí)違約狀態(tài)，故出租方方基于運(yùn)營(yíng)考慮，在個(gè)人朋友圈對(duì)房屋進(jìn)行再次推介。但其否認(rèn)鏈家官網(wǎng)對(duì)房源做了二次委托推介。

在中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)跟進(jìn)上訴糾紛后，代表胡先生與鏈家、木棉項(xiàng)目方三方會(huì)談的殷先生告訴記者，三方共同商議解決方案。截至記者發(fā)稿，木棉項(xiàng)目方已將此前收取的95.48萬(wàn)元退還給了胡先生。