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【新視野】降價5.59億元!6月26日楊春湖組團5宗地即將掛牌出讓
搜狐焦點獲悉，6月26日，武漢7宗出讓地塊即將揭牌，出讓面積 152829.87 平方米，總建面 514817 平方米，總起拍價42.2584 億。
(資料圖片僅供參考)
P(2023)018號地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)(1號地塊)，土地面積23348㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積76100㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金14184萬元，起始價70920萬元，出讓最高價81558萬元，起始樓面價9319.32元/平，最高樓面價10717.21元/平。
地塊要求：
1、一所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米，建成后其用地及房屋產權無償移交項目所在區(qū)教育部門。
2、居住建筑立面應采用公建化外立面設計。
3、建筑后退智和路不小于15米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿線公園綠地不小于5米，道路轉角處地上建構筑物在滿足交叉口視距三角形基礎上，不超出相鄰道路退線的交點。
P(2023)019號地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)(3號地塊)，土地面積11821㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積49100㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金8682萬元，起始價43410萬元，出讓最高價49921萬元，起始樓面價8841.14 元/平，最高樓面價10167.21 元/平。
地塊要求：
1、應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。
2、項目用地沿智和路控制規(guī)模不少于483平方米的公園綠地，形狀結合具體建筑方案確定，公園綠地由項目競得單位負責建設，并向社會公眾開放。
3、居住建筑立面應采用公建化外立面設計。
4、項目用地內建筑后退智和路不小于15米，后退智和小路不小于7米，后退智和東路不小于7米，后退沙湖小路不小于7米，后退智和路沿線公園綠地不小于5米，道路轉角處地上建構筑物在滿足交叉口視距三角形基礎上，不超出相鄰道路退線的交點。
P(2023)020號地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)(4號地塊)，土地面積19986㎡，純住宅用地，建筑面積81050㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金14520萬元，起始價72600萬元，出讓最高價83490萬元，起始樓面價8957.43 元/平，最高樓面價10301.05 元/平。
地塊要求：
1、項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。
2、地塊內需配置一處小型多功能運動場地，用地面積不小于770平方米;一處室外綜合健身場地，用地面積不小于150平方米;一處公共廁所，用地面積不小于60平方米，建筑面積不小于30平方米;一處社區(qū)服務站，用地面積不小于500平方米，建筑面積不小于600平方米;一處文化活動站，建筑面積不小于250平方米。
3、、居住建筑立面應采用公建化外立面設計。
P(2023)021號地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)(5號地塊)，土地面積19832㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積75050㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金13568萬元，起始價67840萬元，出讓最高價78016萬元，起始樓面價9039.31 元/平，最高樓面價10395.20 元/平。
地塊要求：
1、項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。
2、項目用地范圍內需布置一處再生資源回收點，用地面積不小于6平方米;一處生活垃圾收集站，用地面積不小于120平方米。該項目用地沿歡樂大道控制規(guī)模不少于675平方米的防護綠地，形狀結合具體建筑方案確定，防護綠地由項目競得單位負責建設，并向社會公眾開放。
3、居住建筑立面應采用公建化外立面設計。
P(2023)022號地塊位于洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)(6-A號地塊)，土地面積20240㎡，純住宅用地，建筑面積84110㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金14988萬元，起始價74940萬元，出讓最高價86181萬元，起始樓面價8909.76元/平，最高樓面價10246.23 元/平。
地塊要求：
1、項目應配建的保障性租賃住房由本項目儲備主體負責集中配建或購買符合條件的存量房源作為保障性租賃住房的方式解決。
2、地塊內需布置一處老年人日間照料中心，建筑面積不小于350平方米;一處菜市場，建筑面積不小于500平方米。
3、居住建筑立面應采用公建化外立面設計。
本次出讓的高鐵商務區(qū)5宗地塊，為去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地塊。相較之前，本次起拍價從去年的38.56億，降到32.97億，降價幅度約5.59億元。5宗地塊毗鄰歡樂大道，交通方便。周圍臨近東湖綠道和北洋橋中央公園，環(huán)境優(yōu)越，周圍在售的項目有華僑城歡樂天際、東湖金茂府、萬科東湖堤白、楚天都市春水行云、鋼旅華府等，均價約23000元/平左右。
據了解，楊春湖高鐵商務區(qū)以TOD模式開發(fā)建設，是高鐵看武漢的“第一眼”，也是城市組團發(fā)展的試驗區(qū)。未來幾年，楊春湖畔將集聚資源力量，沿商務區(qū)中軸線策劃打造一條國家級步行街。未來三至五年時間，楊春湖高鐵商務區(qū)將基本完成核心區(qū)開發(fā)建設，實現(xiàn)總部經濟、金融服務、時尚消費、國際貿易、高新技術等產業(yè)的集聚發(fā)展，力爭實現(xiàn)年經濟總量500億元、年稅收30億元、新增就業(yè)崗位5萬個、新增常住人口規(guī)模15萬的發(fā)展目標。
P(2023)023號地塊位于江夏區(qū)武昌大道和金龍大街交叉口，土地面積46328㎡，住宅、商服用地，建筑面積123475㎡，出讓年限：住宅70年、商服40年，網上拍賣，競買保證金11685萬元，起始價58424元/平，出讓最高價67187萬元，起始樓面價4731.65 元/平，最高樓面價5441.34 元/平。
地塊要求：
1、居住用地建筑高度控制在80米以內，旅館用地建筑高度控制在100米以內;
2、臨金龍大街和武昌大道住宅建筑外立面應當進行公建化設計，建筑立面應當簡潔美觀，住宅建筑陽臺須按封閉陽臺設計，空調機位及附屬設施應當統(tǒng)一隱蔽設計，建筑色彩建議以暖色系中·高明度、低艷度色為主，不宜采用高艷度色，與周圍景觀協(xié)調。
地塊位于江夏老城區(qū)紙坊板塊，武漢四環(huán)以外，緊鄰地鐵7號線譚培鑫公園站。地塊緊鄰江夏中央大公園，一街之隔是萬達影城，周邊有聯(lián)投廣場、中百廣場、江夏第一人民醫(yī)院、江夏區(qū)政府、萬豪世紀天街等配套，距離騰訊武漢軟件研發(fā)中心不到2公里。周邊居住氛圍已經形成。早在五年前區(qū)域就開啟了熱火朝天的建設之路,如今這些小區(qū)多數(shù)已交付并入住，生活配套十分完善。
P(2023)024號地塊位于東湖開發(fā)區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關東園路以西，土地面積11274.87㎡，住宅、公園與綠地用地，建筑面積25932㎡，出讓年限：住宅70年，網上拍賣，競買保證金6890萬元，起始價34450萬元，出讓最高價39617萬元，起始樓面價13284.74 元/平，最高樓面價15277.26 元/㎡。
地塊要求：
1、建筑高度不大于80米，建筑色調以淺灰色為主，容積率不大于2.3;
2、建筑后退光谷創(chuàng)業(yè)街道路紅線不低于15米，臨關東園路控制5米寬綠化帶。
地塊位于光谷三環(huán)內，位置較好，靠近文華學院和華中科技大學，近鄰地鐵2號線佳園路站也不遠，距離武漢東站僅1站路，山姆會員店2站路，附近有馬鞍山森林公園，荷葉山公園，區(qū)域內居住氛圍濃郁，板塊內當前在售的僅有融創(chuàng)光谷壹號院，帶裝修均價約29500元/㎡。
截止發(fā)稿（25日11時），目前7宗地均無人報價。
