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根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2021年10月，百城新建住宅環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.08%;二手住宅環(huán)比下跌0.04%，同比上漲4.04%。其中北京作為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，市場(chǎng)表現(xiàn)情況如下：

新房市場(chǎng)：新房市場(chǎng)成交規(guī)模小幅回升。截至10月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%。分區(qū)域看，密云、大興和順義區(qū)為主力成交區(qū)域，其中恒大上河院持續(xù)集中網(wǎng)簽，帶動(dòng)密云區(qū)單月網(wǎng)簽超10萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，10月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.36%。

新開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)：房企取證節(jié)奏放緩，改善項(xiàng)目居多，主要分布在中心城區(qū)。從預(yù)售取證來(lái)看，9月房企集中取證入市后，本月項(xiàng)目取證推盤(pán)節(jié)奏放緩。截至10月底，北京共10個(gè)住宅期房項(xiàng)目獲批入市，累計(jì)推出3986套房源，其中朝陽(yáng)、大興推出房源均超1000套，合計(jì)占比超60%。

二手房市場(chǎng)：二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)回落，成交規(guī)模同環(huán)比降幅明顯。成交方面，受學(xué)區(qū)政策落地、海淀二手房交易指導(dǎo)價(jià)、信貸收緊等因素疊加影響，北京二手房市場(chǎng)觀望情緒加重，成交規(guī)模持續(xù)回落。截至10月底，北京二手房成交套數(shù)環(huán)比下降26%，同比下降15%。價(jià)格方面，10月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月大幅收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)月漲幅收窄，同比上漲9%。

土地市場(chǎng)：第二批次土拍明顯降溫，26宗地塊延長(zhǎng)掛牌。10月，北京二批次集中供地共推出43宗地塊，規(guī)劃建筑面積合計(jì)495.9萬(wàn)平方米。最終，17宗地塊成功出讓?zhuān)嫌?jì)規(guī)劃建筑面積162.4萬(wàn)平方米，成交總價(jià)513.4億元;26宗地塊延長(zhǎng)掛牌時(shí)間。較首批集中供地來(lái)看，北京二批次土拍明顯降溫。一方面，報(bào)名房企減少，多宗地塊無(wú)企業(yè)報(bào)名，導(dǎo)致延期;另一方面，地塊底價(jià)、低溢價(jià)成交成為主旋律，二批次土拍僅4宗地塊觸及地價(jià)上限。究其原因，一是樓市調(diào)控保持高壓，市場(chǎng)下行，企業(yè)流動(dòng)資金承壓，大部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎;二是二批次地塊優(yōu)質(zhì)程度較首批地塊稍弱，同時(shí)土拍規(guī)則持續(xù)升級(jí)，地塊盈利預(yù)期較低。