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上海首批集中供地3宗宅地成功出讓 平均溢價率為9.4%
6月24日，上海進入首批集中供地的第5天，位于嘉定的3宗宅地以競價招標方式成功出讓，共攬金逾70.63億元，3宗地塊總出讓面積16.54萬平方米，總建筑面積28.9萬方。第三方研究機構(gòu)好地研究院統(tǒng)計顯示，3宗地塊的平均溢價率為9.4%。
其中，金地今日獨攬兩子，拿下了馬陸鎮(zhèn)和南門社區(qū)兩宗地塊，拿地金額共約46.06億元，碧桂園則以約24.57億元的總價摘得南翔鎮(zhèn)地塊。
這是碧桂園在上海此次供地中成功拿下的首宗地塊。公開信息顯示，碧桂園此次共報名了9宗地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至今日，該公司已在6宗地塊的名單中出現(xiàn)。
在今日的南翔鎮(zhèn)地塊競拍中，有包括保利、龍湖、新城、深業(yè)集團、招商、越秀、中鐵建、建發(fā)、大華、碧桂園等10家房企報名。最終，在5家參與現(xiàn)場競價的企業(yè)中，碧桂園在一次書面競價環(huán)節(jié)，以24.567億元的報價勝出，與平均價相差為0元，溢價率為9.47%，成交樓面價為31199元/平方米。
而經(jīng)過24日的土拍后，金地以攬獲3宗地塊的戰(zhàn)績，成為此次土拍中收獲地塊總數(shù)最多的房企。加上22日以約22.47億元獲取的松江區(qū)車墩鎮(zhèn)地塊，金地已在上海揮灑了約68.53億元。
中建二局、首創(chuàng)置業(yè)、光明地產(chǎn)也各自拿下了兩宗地塊，拿地金額分別為37.4億元、33.7億元、32.2億元。
不過，這都比不上保利地產(chǎn)6月18日單日的支出，其拿下的靜安區(qū)靈石社區(qū)地塊也是目前此批地塊中成交總價最高的，達到105.13億，地塊成交樓面價51707元/平方米。拿地總金額僅次于保利的是京東&卓越聯(lián)合獲取的普陀萬里地塊，以底價99.1億元成交。
盡管在18日之后土拍中，保利尚無所獲，但據(jù)此前公開信息，保利實則最為積極，共報名了12宗地塊;目前斬獲頗豐的金地則報名了9宗地塊，中建八局亦參與了9宗;建發(fā)參與8宗地塊，招商蛇口參拍7宗地塊，兩家企業(yè)各有收獲。
值得一提的是，在23日、24日出讓的6宗地塊中，參拍企業(yè)名單中出現(xiàn)了4次的龍湖至今尚無收獲。旭輝也在兩宗地塊的競拍中陪跑，無所獲。
事實上，在TOP10房企中，除了此前因圍標事件而無法參與此輪供地的萬科、中海、華潤置地外，融創(chuàng)也傳出未報名競拍的消息，綠城參與了兩宗地塊，綠地、世茂則尚無參與的消息。
億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，除上海、武漢外，在已進行了集中供地的20城中，以全口徑計算，除一直未曾出現(xiàn)的恒大外，TOP10房企中，碧桂園、綠地、世茂集團拿地金額低于100億元，位列倒數(shù)三位。
不過，記者從某頭部房企的投拓人士處了解到，世茂報名參與了寶山區(qū)羅店地塊的拍賣。而這幅頗受關(guān)注的地塊共有18家房企報名。
明日只剩下三宗地塊，這將成為目前尚且顆粒無收的房企最后的機會。“報了名，總是想拿地的，”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向記者表示，“但上海這次拿地的規(guī)則很靈活，技巧性很強，不是大房企資金多就一定能拿地了。”
