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12平“走道房”不具居住條件 為何掛牌后竟以85萬(wàn)元成交？
掛牌中介操盤了這個(gè)網(wǎng)紅房源的出售，但并未預(yù)料到其火爆程度。“一天時(shí)間接到了100多個(gè)電話，手機(jī)都打得發(fā)燙，還有50、60組客戶沒(méi)等到機(jī)會(huì)看房”。
調(diào)控政策層層加碼下，上海二手房市場(chǎng)熱度開(kāi)始下降。
大環(huán)境的改變折射到每套房源身上更顯真切。
一些年前具備“周售”潛力的房源在市場(chǎng)僵持階段，交易周期開(kāi)始被拉長(zhǎng)。中介朋友圈里“今明必賣”的介紹語(yǔ)開(kāi)始淡化，取而代之的是“誠(chéng)意出售，看房方便”。
在這樣的行情下，近日虹口區(qū)一套12平的走道房卻逆勢(shì)爆紅，掛牌當(dāng)天被溢價(jià)秒搶，尚有60組意向客戶沒(méi)等到看房。
除了成交速度創(chuàng)下小區(qū)記錄外，市場(chǎng)更大的好奇在于它的品相與上海二手房市場(chǎng)的新趨勢(shì)截然相反，次新、學(xué)區(qū)、地段等利好一概不沾邊，這個(gè)硬傷眾多的老破小為何能成為眾人哄搶的香餑餑?
《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，這套網(wǎng)紅走道房源位于虹口區(qū)天通庵路666弄虹口花苑，建于1997年的小區(qū)房齡已超20年。小區(qū)出口一個(gè)拐彎便到去年大熱的融創(chuàng)青云壹號(hào)項(xiàng)目處，二者步行距離不過(guò)200米。由于房齡較老，一二手倒掛的現(xiàn)象并未在這里出現(xiàn)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前虹口花苑有4套房源在售，均價(jià)在6.1萬(wàn)/平方米-7.6萬(wàn)/平方米間，距離去年底融創(chuàng)青云壹號(hào)10.5萬(wàn)/平方米的開(kāi)盤價(jià)存在3萬(wàn)-4萬(wàn)的價(jià)差。即便如此，這些房源交易流速依然較為平緩，掛牌后帶看量均未突破個(gè)位數(shù)。
流速放緩背景下，走道房的“日光”更顯稀缺。
該房源位于小區(qū)中心樓棟1樓，長(zhǎng)條戶型，廚房、衛(wèi)生間一字排開(kāi)，臥室、衛(wèi)生間實(shí)際寬度約為0.85米，僅容一人通行，無(wú)法居住。
1997年的商品房為何會(huì)設(shè)計(jì)出如此“奇葩”戶型?
《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房源小區(qū)內(nèi)僅此一套，其“刀片”般的戶型主要由于房源處規(guī)劃了小區(qū)地下車庫(kù)入口，入口通道擠占了房源大部分面積，致其僅剩部分走道空間。
《國(guó)際金融報(bào)》記者從業(yè)主王建國(guó)(化名)處獲悉，其1997年購(gòu)得了小區(qū)一樓一套130平的3室2廳房源，入手價(jià)50萬(wàn)元，半年多后他又以5萬(wàn)元作價(jià)將對(duì)門的走道房買下，兩套房源均有獨(dú)立產(chǎn)證。據(jù)其介紹走道房最開(kāi)始被用作儲(chǔ)物間，也做過(guò)一段時(shí)間保姆房，而今成了廚房。拿下一樓兩戶后，王建國(guó)在一樓樓道處加設(shè)了一道鐵門，兩戶連帶走道成為其自有空間。
王建國(guó)對(duì)記者表示，此前這套走道戶型僅到廚房部分，前幾年小區(qū)水管更換時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體里面是空的，他敲開(kāi)拓展了一段，在新增空間里加裝了馬桶。
王建國(guó)的房源出售計(jì)劃已有3年多，但效果一直不太理想，他也曾考慮將兩戶一起打包賣掉，但因?yàn)閮蓚€(gè)產(chǎn)證需要兩個(gè)購(gòu)房名額，不少購(gòu)房者不具備或不愿意一次性占用兩個(gè)名額，這讓王建國(guó)的打包出售計(jì)劃未能最終成行。
不久前，在中介的建議下，王建國(guó)決定分開(kāi)掛牌。4月12日下午4點(diǎn)，這套產(chǎn)證面積12.39平的走道房以80萬(wàn)元售價(jià)在鏈家網(wǎng)上架，迅疾而起的熱度讓王建國(guó)在掛牌4小時(shí)后調(diào)價(jià)22萬(wàn)至102萬(wàn)元，一天后以85萬(wàn)元價(jià)格成交。
掛牌中介對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者坦言，他操盤了這個(gè)網(wǎng)紅房源的出售，但并未預(yù)料到其火爆程度。“一天時(shí)間接到了100多個(gè)電話，手機(jī)都打得發(fā)燙，還有50、60組客戶沒(méi)等到機(jī)會(huì)看房”。
這套不具備居住功能且沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的走道房，交易價(jià)值在哪兒?中介給出的答案是“落戶”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦直言“總價(jià)低是其最大優(yōu)勢(shì)”。他表示，走道房“日光”是熱度高居不下市場(chǎng)扭曲的表現(xiàn)，未來(lái)轉(zhuǎn)手并不樂(lè)觀。
調(diào)控政策層層加碼下，經(jīng)歷一輪上漲的上海樓市依然處于高位。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比2月繼續(xù)漲1%、同比去年上漲9.7%。從分類數(shù)據(jù)看，90平方米以下的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅超過(guò)了10%。
雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但交易節(jié)奏已經(jīng)放緩。多名中介人員對(duì)記者表示，當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，交易周期拉長(zhǎng)，鏈家數(shù)據(jù)里3月上海二手房源成交平均周期為76.6天，客源成交周期為41.6天。
市場(chǎng)回歸理性依然需要時(shí)間。
數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，上海二手住宅市場(chǎng)成交量為3.94萬(wàn)套，環(huán)比上漲108.87%，同比上漲160.28%。
由于網(wǎng)簽具有滯后性，3月的網(wǎng)簽有一部分是前幾個(gè)月成交后延遲到此期間網(wǎng)簽的。此外，3月底市場(chǎng)傳言4月1日起將執(zhí)行新的網(wǎng)簽政策，即4月1日起購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢，5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果才能網(wǎng)簽。為了規(guī)避掉新政后拉長(zhǎng)交易周期，很多買賣開(kāi)始提速。原本要兩三個(gè)月之后網(wǎng)簽的交易扎堆到3月份進(jìn)行。
多重因素下，3月上海二手房成交數(shù)據(jù)依然高居不下，成為2年來(lái)僅次于今年1月的第二高位。
在盧文曦看來(lái)，交易通道慣性依然存在，調(diào)控政策需要消化周期，其預(yù)判4月市場(chǎng)將繼續(xù)降溫，二季度末、三季度初僵持情況會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，但“當(dāng)交易量下降到3萬(wàn)套以內(nèi)時(shí)市場(chǎng)才能真正回歸冷靜期”。
