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房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺 調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)
3月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅變動不大——樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力效果顯現(xiàn)
國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。
據(jù)測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個和0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.4個百分點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。漲幅居前的城市有福州、廣州上漲1.0%;重慶、西安上漲0.9%;大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州、濟(jì)寧、瀘州均上漲0.8%。
二手住宅價格與上月相比價格下降的城市有9個，持平的城市有3個，上漲的城市有58個。漲幅居前的城市有北京、廣州上漲1.4%，徐州上漲1.3%，杭州上漲1.2%，上海上漲1.1%，無錫上漲0.9%，寧波、合肥、重慶、揚(yáng)州均上漲0.8%。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不斷出臺，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。今年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部持續(xù)對多城市進(jìn)行督導(dǎo)、調(diào)研、約談，對各地政府發(fā)揮調(diào)控主體責(zé)任起到了督促作用，一些城市隨后出臺了房地產(chǎn)調(diào)控“打補(bǔ)丁”措施。此前，銀保監(jiān)會等部門發(fā)出通知要求嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。目前，已有多地銀行收回進(jìn)入樓市的違規(guī)經(jīng)營貸款。再加上從去年至今持續(xù)推出的房企融資“三條紅線”，銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額和個人貸款余額上限的“兩條紅線”，土地“兩集中”原則等政策，調(diào)控舉措不斷豐富，也更加具體和有針對性。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所王瑞民認(rèn)為，未來應(yīng)繼續(xù)增加土地供應(yīng)改善供求關(guān)系，以緩解價格矛盾。包括通過提高重點(diǎn)城市土地供應(yīng)中住宅用地供應(yīng)比例，引導(dǎo)市場預(yù)期。此外，還應(yīng)增加租賃住房供應(yīng)，緩解房價上漲過快壓力。
王瑞民表示，當(dāng)前房貸利率水平總體穩(wěn)定，在融資環(huán)境趨于寬松的情況下，還應(yīng)發(fā)揮住房金融宏觀審慎體系的作用，有效防控各類金融資源大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場。(亢舒)
