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合肥個(gè)別樓盤銷售火爆 15家房企和中介被約談

3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,合肥市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。從三個(gè)長(zhǎng)三角副中心城市的2月份數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看,合肥漲幅領(lǐng)先,其中,新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面,南京環(huán)比上漲0.5%,杭州環(huán)比上漲0.2%;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面,南京環(huán)比上漲0.6%,杭州環(huán)比上漲0.4%。

個(gè)別項(xiàng)目銷售緊俏,也滋生了一些亂象。日,合肥市針對(duì)樓市出現(xiàn)的個(gè)別亂象約談了部分企業(yè),旨在營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)新生態(tài)。

個(gè)別樓盤銷售火爆

“感覺(jué)從去年年底到現(xiàn)在,合肥房?jī)r(jià)漲了一些。”購(gòu)房者張先生對(duì)記者表示,自己去年10月份打算在濱湖新區(qū)購(gòu)房,但房源太少,且要求全款購(gòu)買,最終無(wú)奈只能買了周邊的一套二手房,買入單價(jià)在30000元/方米左右。

“從現(xiàn)在的中介掛牌情況看,我買的小區(qū)均價(jià)漲到了32000元/方米左右。”張先生說(shuō)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者日前往濱湖新區(qū)某樓盤探訪,置業(yè)顧問(wèn)表示,除了頂層和一層外,所有標(biāo)準(zhǔn)層均需全款支付。據(jù)記者粗略計(jì)算,目前該樓盤備案價(jià)27000元/方米-30000元/方米,一套140方米的主力戶型總價(jià)已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元,而且不得貸款。

“我們項(xiàng)目周邊的二手房已經(jīng)賣到35000元/方米了。”該置業(yè)顧問(wèn)稱。隨后記者又前往該樓盤隔壁的另一個(gè)樓盤,置業(yè)顧問(wèn)同樣表示,只接受全款購(gòu)房。

離開(kāi)濱湖新區(qū),記者來(lái)到肥西縣某樓盤,其置業(yè)顧問(wèn)同樣表示要求全款支付。對(duì)于記者“你們?nèi)ツ?0月份首付不是只要房款的25%嗎”的疑問(wèn),該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),“肥西縣不限購(gòu),很多外地人來(lái)買,我們2020年12月份就已經(jīng)要求全額付款了。”據(jù)其介紹,目前該樓盤已接清盤。

有房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,提高首付是最常見(jiàn)的現(xiàn)象,像肥西、肥東兩個(gè)縣本來(lái)房子首付只要三成,現(xiàn)在必須五成、六成才可以優(yōu)先,等于是提高了購(gòu)房門檻。她進(jìn)一步說(shuō)明,濱湖新區(qū)的個(gè)別熱門樓盤確實(shí)存在要求全款支付的現(xiàn)象,但并不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區(qū)房源緊缺,剛需客戶必然導(dǎo)流到價(jià)格洼地瑤海、新站等區(qū),甚至北城新區(qū)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者致電瑤海區(qū)某新盤,了解到該樓盤仍有部分樓棟對(duì)外售賣。“我們就是正常首付,而且學(xué)區(qū)也是瑤海非常好的,總價(jià)在180萬(wàn)元起。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示。

15家房企和中介被約談

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)3月15公告稱,3月11日下午,該局會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì),包括11家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及4家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參加了約談會(huì)。

此次會(huì)議指出,期合肥市少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在加價(jià)或變相加價(jià)等違法違規(guī)行為,部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作,煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。

“我2020年11月份的時(shí)候去了濱湖那個(gè)樓盤,置業(yè)顧問(wèn)直接表示全款都不一定買得到,而且也不說(shuō)開(kāi)盤的大概時(shí)間。”前述購(gòu)房者張先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“我當(dāng)時(shí)給置業(yè)顧問(wèn)留了自己的電話,后來(lái)又去了幾次售樓部,但都沒(méi)問(wèn)到開(kāi)盤時(shí)間,置業(yè)顧問(wèn)一直讓我們等通知。”

張先生表示,此后有自稱中介人士打來(lái)電話,表示可以通過(guò)加價(jià)購(gòu)買“號(hào)頭費(fèi)”的方式買到濱湖的房子。“當(dāng)時(shí)我答應(yīng)給20萬(wàn)元號(hào)頭費(fèi),但是等了一個(gè)月也沒(méi)有通知我們買房,到現(xiàn)在都沒(méi)等到開(kāi)盤時(shí)間。”張先生無(wú)奈地表示。

同樣想在濱湖購(gòu)房的李女士此前也遇到了這種情況,她告訴記者,自己看好了濱湖新區(qū)的一個(gè)樓盤,期間還給置業(yè)顧問(wèn)塞了“茶水費(fèi)”,才買到心儀的房子。

“這種號(hào)頭費(fèi)、茶水費(fèi)都屬于變相加價(jià)行為,雖然名稱不同,但本質(zhì)一樣。”前述房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,“號(hào)頭費(fèi)”跟房企并無(wú)太大關(guān)系,但不排除存在中介跟房企分成的現(xiàn)象。所需費(fèi)用主要看項(xiàng)目,遇到難買的項(xiàng)目“號(hào)頭費(fèi)”就特別貴,有的要幾十萬(wàn)元,一般的也要幾萬(wàn)元。

前述濱湖某樓盤置業(yè)顧問(wèn)也表示,“號(hào)頭費(fèi)”跟房企沒(méi)有關(guān)系,基本都是第三方的套路,購(gòu)房者千萬(wàn)不要相信交了“號(hào)頭費(fèi)”就能買到房子。“他們很多都是為了爭(zhēng)奪客戶資源,先跟你說(shuō)要號(hào)頭費(fèi),然后再說(shuō)買不到,最后就帶你到周邊小區(qū)購(gòu)買二手房。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

對(duì)此,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局要求,一是不得捆綁搭售、價(jià)外加價(jià),嚴(yán)禁企業(yè)及員工通過(guò)收取“號(hào)頭費(fèi)”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售。二是不得虛假宣傳、無(wú)證預(yù)售。嚴(yán)禁無(wú)證預(yù)售,禁止捂盤惜售,不得捂而不售。三是加強(qiáng)行業(yè)自律和內(nèi)部管理,杜絕企業(yè)員工參與炒賣“房號(hào)”等違法違規(guī)行為。

據(jù)了解,目前,合肥市有關(guān)主管部門正在開(kāi)展專項(xiàng)檢查,并約談了部分參與炒作房?jī)r(jià)的個(gè)人、自媒體,同時(shí)作出相應(yīng)處理,對(duì)期在檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)涉嫌價(jià)外加價(jià)等違規(guī)銷售線索正在履行調(diào)查處理程序。

一位長(zhǎng)期跟蹤合肥樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,在合肥的濱湖新區(qū)和高新區(qū),不排除針對(duì)個(gè)別樓盤傳出一些謠言,但絕大多數(shù)房企一直都在按照合肥市政府的要求做。這次約談的目的就是為了維護(hù)購(gòu)房者的利益,防止市場(chǎng)出現(xiàn)亂象。只有政府不斷出臺(tái)政策,市場(chǎng)才能長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展,否則就沒(méi)了規(guī)矩。

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