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房企2月銷售熱度不減 三四線城市成交回落
房企日前陸續(xù)披露2月銷售業(yè)績。由于2020年疫情期間銷售基數(shù)較小，多數(shù)房企銷售金額同比大幅攀升。中國證券報記者觀察到，即便對比疫情之前，很多房企銷售數(shù)據(jù)依然可觀，多數(shù)企業(yè)銷售超過預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)。從銷售情況看，今年前兩個月，商品房銷售面積和銷售金額同比均實現(xiàn)翻倍增長，多地樓市出現(xiàn)過熱信號。
銷售熱度不減
3月15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年1-2月國民經(jīng)濟運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，商品房銷售面積、銷售金額同比翻番，比2019年同期分別增長23%和50%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析指出，2月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。從價格漲幅來看，2月新房價格漲幅繼續(xù)擴大，二手房價格漲幅略有收窄。整體來看，2月受就地過年號召以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”的影響，熱點城市市場熱度走高。
從2月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量56個，較上月增加3個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.36%，漲幅較上月擴大0.08個百分點;上漲城市平均漲幅0.51%，環(huán)比漲幅擴大0.06個百分點。
分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。從各城市來看，徐州新房價格漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅為1.2%，其次為長沙，環(huán)比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價格漲幅均為0.9%，緊隨其后。
二手房價格方面，上海漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達8.8%，其次為北京、廣州和深圳，環(huán)比漲幅分別為1.2%、1%、0.9%。
三四線城市
受就地過年因素影響，2月房地產(chǎn)銷售情況呈現(xiàn)較為明顯的地域分化特征。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，東部一二線地區(qū)受就地過年政策影響，銷售表現(xiàn)尤為亮眼。相比之下，西部三四線城市銷售情況則受到不同程度的影響。
進入3月，二線、三四線城市成交繼續(xù)回落?？硕鹧芯恐行闹赋?，3月以來，全國新房供應(yīng)小幅回落，成交整體繼續(xù)回落。供應(yīng)方面，全國重點城市取得預(yù)售證面積有所下降。成交方面，一線城市中北京、上海、廣州成交面積穩(wěn)中有升，上海成交增幅最為顯著。二線城市中，重慶、杭州、寧波等地成交高位回調(diào)，二線城市整體成交顯著下滑。六成以上三四線城市成交有所回落，溫州、連云港、鎮(zhèn)江等延續(xù)成交下滑走勢，肇慶、南充、東莞等成交顯著下滑。
對此，王小嬙指出，受到2月就地過年倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控。預(yù)計后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價格漲幅或?qū)⒅饾u回落。
拿地?zé)崆樘嵘?/strong>
克而瑞研究中心指出，2月全國土地市場成交建筑面積環(huán)比下滑。雖然成交量縮減，但優(yōu)質(zhì)地塊的成交占比卻進一步提升，如上海、廣州、寧波、南通、徐州等多個城市均有優(yōu)質(zhì)土地以高溢價出讓。在此影響下，2月土地市場熱度再度上漲：地價、溢價率均進一步走高，流拍率也回落至10%以下。
以2月成交總價TOP10地塊和單價TOP10地塊來看，僅有少數(shù)出讓條件較為苛刻的土地底價出讓，大部分地塊的成交溢價率均超過了10%，特別是區(qū)位優(yōu)越的純宅地，成交溢價率基本都在20%以上，競爭仍然比較激烈。
市場熱度的升高除了得益于熱點城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比進一步提升外，還和重點城市供地“兩集中”的新政有關(guān)。受新政影響，以北上廣為代表的重點城市已經(jīng)暫緩了土地掛牌，重點城市的優(yōu)質(zhì)地塊在短期內(nèi)面臨斷供。房企為了在新政前盡可能增加優(yōu)質(zhì)土儲，特別是現(xiàn)金流較緊張的中小房企，拍地?zé)崆楦邼q，導(dǎo)致土拍熱度進一步升溫。
對于后市，克而瑞研究中心指出，房地產(chǎn)銷售端市場熱度有望慣性延續(xù)。進入“金三銀四”，房企推貨積極性提升，將帶動銷售規(guī)模持續(xù)走高。而在市場向好預(yù)期下，房企新開工意愿增強，新開工面積或?qū)⒚黠@回升，同時考慮到鄭州、天津等將于3月集中供地，土地購置面積仍有一定回升空間。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有望維持高位。
