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多地對涉房資金“精準調(diào)控” 深圳等地嚴查“經(jīng)營貸”違規(guī)入樓市

多地金融監(jiān)管部門對涉房資金精準調(diào)控,嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。《經(jīng)濟參考報》記者從權威渠道獲悉,深圳市相關金融監(jiān)管部門日前召集多家商業(yè)銀行開會,要求各銀行排查經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場情況。此次排查的內(nèi)容包括2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬元以下的普惠口徑貸款,以及以個人名義申請的房抵經(jīng)營貸(不限金額)。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管升級的同時,銀行貸款流向管控也趨嚴。多家銀行表示加強信貸業(yè)務全流程管控,且一旦發(fā)現(xiàn)有資金流入房地產(chǎn)市場,將立刻收回貸款。業(yè)內(nèi)人士表示,社會上某些機構或個人宣稱可套取銀行貸款資金,其屬于違法違規(guī)行為,對涉嫌違法違規(guī)的中介,有關部門應嚴肅處理。

多地對涉房資金“精準調(diào)控”

北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門日已經(jīng)行動起來,對涉房資金進行精準調(diào)控,嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。

2020年,整體融資環(huán)境較為寬松,利率下行,部分人有沖動利用利率較低的消費貸、經(jīng)營貸等資金購買房產(chǎn)。以“經(jīng)營貸”為例,據(jù)了解,2020年,不少銀行的房抵經(jīng)營貸利率降至4%以下,個別優(yōu)質(zhì)企業(yè)甚至能拿到低至3.65%的利率,對比北京同期的房貸利率,“利差”直觀可見,且可以先息后本還貸。“經(jīng)營貸”本身是為了支持小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展,但是部分資金卻搖身一變流入樓市,實屬“好經(jīng)歪念”。

業(yè)內(nèi)人士表示,必須要強化相關監(jiān)管,對違規(guī)資金流入房地產(chǎn)應該公開嚴肅查處,降低尋租空間。

除了3月11日深圳市相關金融監(jiān)管部門召集轄內(nèi)主要商業(yè)銀行開會部署排查工作之外,中國人民銀行上海總部3月12日印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》也強調(diào),金融機構要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比,加強個人住房貸款管理,嚴格審查貸款人個人信息的真實,切實防范消費貸款、經(jīng)營貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

廣東銀保監(jiān)局日前也下發(fā)《關于組織轄內(nèi)銀行機構開展經(jīng)營貸款、個人消費貸款風險排查的通知》,要求轄內(nèi)銀行機構圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構業(yè)務合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風險排查。

中介包裝企業(yè)套取資金違法違規(guī)

多家接受記者采訪的商業(yè)銀行表示,已經(jīng)通過嚴格經(jīng)營貸款主體資格審查、強化信貸資金流向監(jiān)控等措施嚴防經(jīng)營貸資金流入房地產(chǎn)等違規(guī)領域,且一旦發(fā)現(xiàn)有資金流入房地產(chǎn)市場,將立刻收回貸款。

不過,多位商業(yè)銀行人士也表示,在貸款支用環(huán)節(jié),銀行會審核資金用途證明材料及貿(mào)易背景真實,避免向無實際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實的企業(yè)發(fā)放貸款。但現(xiàn)實中確實存在個別中介“推波助瀾”,教唆客戶包裝企業(yè),并通過多次流轉(zhuǎn)的方式規(guī)避銀行監(jiān)控,甚至有中介公司對購買殼公司等服務明碼標價。

記者曾接到推薦貸款的中介電話,當記者問及所出貸款是否可以用于買房時,該中介介紹,他們會提前將所需的票據(jù)做好,可以直接用于購房。該人員還稱,“接受新公司、新股東、新法人”、“剛離異、剛過戶、均可操作”等,可準備“全套資料”。

“社會上某些機構或個人宣稱可套取銀行貸款資金,其屬于違法違規(guī)行為。此類違法違規(guī)行為有可能造成自身財產(chǎn)損失,并對個人信用產(chǎn)生不利影響,請市民朋友切勿輕信。”中國銀行深圳市分行消費金融部副總經(jīng)理范寶銘表示。

防堵這些“偏門”,銀行審核也在持續(xù)趨嚴。中國工商銀行深圳分行個貸管理中心副總經(jīng)理劉上海表示,在辦理經(jīng)營貸款過程中,做實做細貸前調(diào)查與合理授信,從嚴審核借款人經(jīng)營實體的經(jīng)營情況,認真評估借款人資金需求的真實與償債能力的可靠,不支持一年內(nèi)新購入房產(chǎn)作為抵押物,從源頭上確保業(yè)務背景真實合規(guī),保證信貸經(jīng)營穩(wěn)健合規(guī)發(fā)展。

光大銀行深圳分行相關負責人也表示,對于銀行貸款資金流入房地產(chǎn)監(jiān)管,光大銀行一直抓得很嚴。例如通過系統(tǒng)資金監(jiān)管和人工抽查的方式,排查資金流向是否合規(guī)。另外,銀行會定期排查貸款發(fā)放后,借款人及其配偶或者保證人是否存在新增房貸記錄,或者通過查檔查詢是否存在新增住房的情況。一旦發(fā)現(xiàn)貸款資金流入房地產(chǎn),銀行會要求借款人全額歸還銀行貸款。

民生銀行深圳分行小微金融事業(yè)部相關人士表示,貸前加強借款主體資質(zhì)審查,不向無實際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實的企業(yè)發(fā)放貸款,對于實際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時間短的借款人進一步嚴格審查。

客戶違約挪用貸款

將被列入“黑名單”

多位業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)營貸款違規(guī)進入樓市,無論是對借款企業(yè)還是購房者來說,都存在諸多風險隱患。一位國有大行相關人士對記者表示,貸款材料造假存在法律風險??蛻敉ㄟ^提交虛假材料的方式騙取經(jīng)營貸款,一經(jīng)查實,將存在被依法追究騙取貸款罪等刑事責任的法律風險。另外,無法按期提前歸還貸款的客戶或?qū)⒚媾R銀行訴訟、抵押房產(chǎn)被查封等風險。同時,違規(guī)客戶還將被列入黑名單,可能影響客戶后續(xù)在銀行繼續(xù)申請貸款。記者在采訪中也了解到,已經(jīng)有個別借款人因違規(guī)使用經(jīng)營貸而被銀行提前收回貸款。

部分銀行業(yè)人士也坦言,一般情況下,銀行只能核查本行資金,對于跨行資金劃轉(zhuǎn)確實無法做到有效監(jiān)測,這也就讓部分人鉆了空子。招聯(lián)金融首席研究員董希淼也建議,監(jiān)管部門可運用監(jiān)管科技手段,打造一個跨行的、全面的系統(tǒng),來進一步提升監(jiān)測涉房資金流向的能力。他還表示,監(jiān)管部門也可通過一些典型的案例,來強調(diào)政策的嚴肅,同時提升借款人挪用資金的違規(guī)成本,引導其合法合規(guī)地申請銀行貸款。對涉嫌違法違規(guī)的中介,有關部門也要嚴肅處理。

董希淼表示,防范資金違規(guī)流入樓市,根本上還是要加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,穩(wěn)定樓市預期。市場趨于穩(wěn),通過各種手段套取資金流入樓市的現(xiàn)象自然就會減少。

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