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北京網(wǎng)紅新盤20分鐘熱銷814套 樓市要復(fù)蘇？
20分鐘賣了814套！北京網(wǎng)紅新盤夜里開搶，更有蘇州1分鐘5.4億清盤，樓市要復(fù)蘇？
隨著新冠肺炎疫情得到進(jìn)一步控制，各地有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多地售樓處也開始開放了。
近期，北京、深圳、蘇州、成都等地均有新房項目開盤售罄的現(xiàn)象出現(xiàn)。其中，北京某網(wǎng)紅新盤25日晚8點開盤，20分鐘就熱銷了814套!
多地新房項目熱銷是否意味著樓市恢復(fù)了?全國樓市恢復(fù)情況如何?
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市場本來就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開始有點恢復(fù)了。全國樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過2019年4季度的平均水平。預(yù)計到4月份整個銷售市場應(yīng)該會回到一個正常的水平。不過也有人認(rèn)為，疫情以后需求會逐步釋放，但釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察。
北京網(wǎng)紅新盤20分鐘熱銷814套
25日晚8點，北京新晉網(wǎng)紅新盤——北京國際社區(qū)線上開盤，這是疫情之后北京首個線下排卡后線上開盤的限競房項目，位于北京順義新城(東北六環(huán)外)。
券商中國記者了解到，該項目首次開盤845套房源，超過1100人線上選房，開盤5分鐘，已售超過700套，開盤20分鐘熱銷814套!
之所以稱為網(wǎng)紅項目，是因為其開盤前截至24日晚已經(jīng)線下排卡超過1200張了，就在上周末(3月21日)，該項目售樓處外排成了長隊。
如何做到疫情期間網(wǎng)上直播幾十萬流量，吸引超千人排卡?該項目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個項目從50平到89平全明通透，斃掉了剛需的所有痛點，得房率85%，一梯兩戶，精裝。“懂你的癢點，給你大浴缸，給你豪宅開放式廚房，給你大落地窗，更有一萬平米私家體育公園……然而總價只需150萬上車(不是首付)!”
某銷售人員告訴券商中國記者，一期開盤項目性價比很高，因為是限競房，政府要求均價不超過3.69萬/平方米，最高售價不超過3.9萬/平方米，而一期開盤的沒有一戶達(dá)到這個價位，均價大概是3.2萬左右。所以相當(dāng)于買完后基本就賺了。另外，還可以享受98折，可以優(yōu)先選房，贈送精裝修。
據(jù)V房采集到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京國際社區(qū)看房人數(shù)700余組，蟬聯(lián)三周看房量第一。V房CEO司智認(rèn)為，在這種特殊時刻，這個項目還能吸引如此多的購房者看房，很大原因還是價格，項目總價150萬起，滿足很多預(yù)算較低的剛需需求，并且項目裝修標(biāo)準(zhǔn)也非常之高。
據(jù)了解，該項目50平方米的一居室總價150萬起，最大的89平方米三居室總價也在300萬以內(nèi)。
該新盤開盤熱銷是否意味著北京新房市場恢復(fù)了呢?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對券商中國記者表示，市場本來就在恢復(fù)，談不上回暖，但剛需開始有點恢復(fù)了。
“第一，北京的房價跌了好幾年，全國一線城市里面價格最健康;第二，市場缺少北京國際社區(qū)這種低總價項目，大部分都是500萬左右的，突然出現(xiàn)一個150萬到300萬到項目，市場這部分需求有了選擇;第三，疫情緩解了，需求開始逐漸回流，北京3月中旬基本恢復(fù)到去年同期大約50-60%的水平了，但依然低于其他熱點城市。第四，金茂的品質(zhì)的確還可以，在大家都擔(dān)心質(zhì)量問題的時候，剛需更害怕。”張大偉對券商中國記者說。
多地有新盤火爆開盤
隨著多地售樓處開始陸續(xù)開放，雖然疫情尚未結(jié)束，但是購房者的購房熱情難以抵擋。近期，深圳、蘇州、成都等地均有新盤火爆開盤的場景出現(xiàn)。
3月22日，某房企蘇州項目雖采取線上開盤，但火爆人氣仍不可擋，1分鐘勁銷5.4億清盤，爆紅蘇州。據(jù)了解，該項目位于太湖度假區(qū)，為90-120平方米地的墅區(qū)高層，占據(jù)區(qū)域內(nèi)唯一地鐵口，配套豐富。
3月11日，成都某項目取得預(yù)售證，共360套房源，建面約110-122㎡，房源均價約12500元/㎡，已有超過1萬人報名參與搖號購房，這也是春節(jié)后成都首個搖號人數(shù)過萬的樓盤，據(jù)測算，普通購房者搖中概率僅為1.45%。
3月7日，深圳某豪宅項目新春后第一個開盤，推出首批70套精裝商務(wù)公寓，建面約240-398㎡，單價8-11萬，總價2000萬起步，最高售價達(dá)5000萬+/套;帶精裝交樓。不少購房人帶著口罩排隊搶房，開盤15分鐘成交額就突破1億大關(guān)，20分鐘突破2億!3月16日，深圳某項目288套小戶型公寓開盤七分鐘全部售罄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱銷數(shù)據(jù)的背后，是對樓盤質(zhì)量的認(rèn)可和產(chǎn)品優(yōu)勢的見證。如今的“產(chǎn)品主義”時代下，品質(zhì)才是創(chuàng)造銷售奇跡的硬道理。
全國樓市整體穩(wěn)步復(fù)蘇？
深圳、蘇州、成都的熱銷樓盤是否具有代表性?全國新房市場恢復(fù)情況如何?
對此，克而瑞研究中心近日對全國43個重點城市新建商品住宅成交恢復(fù)進(jìn)程進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析和訪談?wù){(diào)研發(fā)現(xiàn)：全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，回升速度三四線好于二線好于一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過2019年4季度的平均水平，其他二、三線城市樓市也表現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇動能，重慶、濟(jì)南、佛山等進(jìn)程稍顯滯后。
克而瑞研究中心指出，一線城市中深圳市場率先回暖。一、二手房的成交數(shù)據(jù)可直觀反映這一事實，第十周深圳商品住宅成交量達(dá)到8.8萬方，明顯高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量達(dá)15.27萬平方，環(huán)比增漲18%，達(dá)到疫情前周平均成交量7成水平。此外，近期深圳商務(wù)公寓屢開屢罄現(xiàn)象也可佐證市場信心恢復(fù)。
重點二線城市中，成都、蘇州復(fù)蘇動力強勁、市場熱度迅速回升。其中，成都樓市已然回暖甚至轉(zhuǎn)向火熱，這在土地、新房、二手房市場皆有體現(xiàn)，疫情后兩場土拍房企參拍熱情高漲、溢價率維持較高水平;新房售樓處基本完全放開，案場到訪量迅速攀升。
對于成都市場迅速回暖的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一是疫情刺激改善性需求釋放，二是潛在購房者基于疫情之后成都房價上漲的共同預(yù)期，選擇于近期價格低位入市，三是成都本身內(nèi)生性需求充裕。預(yù)判后市，成都回暖勢頭仍將強勢延續(xù)，全年成交量甚至穩(wěn)中有升。
而蘇州樓市快速復(fù)蘇的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為主要因素是政策支持、人才引進(jìn)、固有需求充裕。第一，蘇州2月出臺的土拍新政有效提振房企購地信心。第二、前期引進(jìn)的人才持續(xù)釋放購買力，同時，新版人才引進(jìn)政策將在未來進(jìn)一步釋放效力。第三，蘇州固有潛在購房需求量巨大。從近期市場表現(xiàn)來看，新推項目認(rèn)購率在50%-60%左右，高價盤去化表現(xiàn)不俗。
龍湖集團(tuán)CEO邵明曉也表示，從市場端來看，我們也敏銳地看到，3月份開始，整個市場在慢慢復(fù)蘇。我們大的判斷，到4月份整個銷售市場應(yīng)該會回到一個正常的水平。
不過，萬科總裁祝九勝則認(rèn)為，整體來訪也好，需求也好，有一個逐步恢復(fù)的過程，需求也不會簡單地消失，疫情以后會逐步釋放，釋放的節(jié)奏、速度還有待觀察，這是一個客觀的過程。
