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兩高管被拘留或加劇債務(wù)壓力、業(yè)績不佳土儲(chǔ)陷增長瓶頸 上置集團(tuán)如何破局？
上置集團(tuán)近期的人事動(dòng)蕩引發(fā)社會(huì)各界的普遍關(guān)注。
2月底，上置集團(tuán)發(fā)布公告，稱董事會(huì)主席彭心曠因涉嫌職務(wù)侵占罪被上海市黃浦區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕，執(zhí)行董事陳東輝也因涉嫌職務(wù)侵占罪被公安部門傳召及拘留。
或許是為穩(wěn)定“軍心”，在上述公告發(fā)布后不久，上置集團(tuán)緊急宣布換帥，委任雷德超為執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、公司提名委員會(huì)及投資委員會(huì)主席，并暫停彭心曠及陳東輝作為執(zhí)行董事的所有行政及執(zhí)行職責(zé)及權(quán)力。
但即便如此，彭心曠和陳東輝被公安部門逮捕、傳召拘留，仍給上置集團(tuán)帶來了沖擊。2月24日晚，上置集團(tuán)披露消息稱，可能構(gòu)成其借貸或擔(dān)保的某些貸款的貸款協(xié)議項(xiàng)下的觸發(fā)事件，相關(guān)貸款提供方有權(quán)要求公司立即償還貸款，未償還本金總額約為45.87億元。
事實(shí)上，上置集團(tuán)的資金狀況本就不甚樂觀。2019年半年報(bào)顯示，截至2019年6月末，上置集團(tuán)的共有計(jì)息負(fù)債57.57億元，其中有17.5億元為短期借款，占比30.4%，而當(dāng)期賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為2.23億元，不能覆蓋短期借款。
此外，上置集團(tuán)的現(xiàn)金流也不樂觀，截至2016-2018年末及2019年6月的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額均為負(fù)值，分別是-5643.7萬元、-18.21億元、-7.71億元和-2.79億元。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出：“上置集團(tuán)規(guī)模不大，但是借款規(guī)模比較大，現(xiàn)金流為負(fù)，說明有一定的債務(wù)壓力。要想緩解債務(wù)壓力，首先企業(yè)內(nèi)部是應(yīng)該穩(wěn)定的，就現(xiàn)在高管被調(diào)查已經(jīng)形成了不穩(wěn)定，所以內(nèi)部管理必須要穩(wěn)定。此外，類似企業(yè)雖然之前屬于比較強(qiáng)，但目前在地產(chǎn)項(xiàng)目上表現(xiàn)一般，所以有必要對(duì)全國市場(chǎng)一些重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行布局，積極拿地開拓些項(xiàng)目。”
除了財(cái)政上的困難，上置集團(tuán)近年業(yè)績也不樂觀，規(guī)模始終原地踏步。數(shù)據(jù)顯示，上置集團(tuán)2019年上半年的合同銷售金額為16.93億元，同比下降了28.32%。受此影響，上置集團(tuán)的中期業(yè)績也由盈轉(zhuǎn)虧，實(shí)現(xiàn)收入4.7億元，同比減少41.9%;股東應(yīng)占利潤由上年同期的盈利0.82億元下降至虧損1.99億元。
而在對(duì)房企至關(guān)重要的土地儲(chǔ)備方面，上置集團(tuán)近年也少有建樹。其土地儲(chǔ)備自2016年達(dá)到282萬平方米后便未能突破215萬平方米，截至2017年、2018年及2019年上半年末的土地儲(chǔ)備分別為210萬、211萬和213萬平方米。與此同時(shí)，上置集團(tuán)的在售項(xiàng)目也在逐漸減少，2019上半年僅有北京晨芳雅園等少數(shù)項(xiàng)目在售。
當(dāng)前，房企規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越發(fā)明顯。作為規(guī)模較小的企業(yè)，上置集團(tuán)有何方法能夠破局呢?嚴(yán)躍進(jìn)表示，上置集團(tuán)當(dāng)前規(guī)模比較小，上海市場(chǎng)目前拿地成本也比較高，因此拿地優(yōu)勢(shì)較弱，所以還是要開拓這個(gè)長三角，不斷的走出去是一個(gè)比較好的模式，“能拿到一些低成本土地才是破局之路”。
至于上置集團(tuán)債務(wù)壓力如何緩解、銷售規(guī)模和土儲(chǔ)等方面如何“破局”，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函上置集團(tuán)，但未獲得回應(yīng)。
