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彰泰集團300億元銷售目標未完成：頻繁高溢價拿地 處罰及糾紛不斷考驗運營能力
克而瑞日前發(fā)布的《2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單》顯示，偏居廣西一隅的彰泰集團2019年全口徑銷售金額為226.3億元，行業(yè)排名第104;權(quán)益金額為222.3億元，排名第85。
縱觀整個廣西市場，碧桂園以308億元金額穩(wěn)坐銷售冠軍“寶座”;彰泰集團排第2，銷售金額為225.9億元;龍光地產(chǎn)、陽光城、大唐地產(chǎn)等緊隨其后，銷售金額均超過150億元。
據(jù)了解，這是彰泰集團歷史上收獲的最好成績。數(shù)據(jù)顯示，該公司2011年流量銷售金額不足10億元，2016-2018年則分別達到了70.6億元、128億元和215億元。盡管成績斐然，但與彰泰集團的目標似乎還有點差距。據(jù)相關(guān)媒體報道，彰泰集團2019年的銷售目標是300億元。
300億元目標是否屬實?沒有完成的原因是什么?對于2020年有何期待?中國網(wǎng)財經(jīng)致電致函彰泰集團，相關(guān)人員給出的回復(fù)是“只接受廣西當(dāng)?shù)孛襟w采訪”。
大手筆拿地：部分地塊溢價率超200%
事實上，彰泰集團對規(guī)模擴張的需求，從其董事長黃海濤的言論中就可窺得一斑。黃海濤曾2017年公開表示，還不拼命做大就要被大的“干掉”了。此外，他還強調(diào)，銷售金額突破300億之后，彰泰集團就要走出廣西了。
與此同時，彰泰集團也加快了拿地步伐?？硕鸾谂兜臄?shù)據(jù)顯示，彰泰集團2019年新增土地貨值為195.3億元，行業(yè)排名第97;新增土地建筑面積265萬平方米，行業(yè)排名第67。
不過，在彰泰集團所拿地塊中，部分溢價率頗高。比如，2019年4月17日，彰泰集團斥資5.11億元斬獲廣西桂林靈川縣91畝商住地為例，溢價率為250%;同年7月19日，彰泰集團3.4億拿下南寧市武鳴70.58畝地塊，溢價率54.5%;8月14日拿下的賀州地塊溢價率也高達39.51%。
對于高溢價拿地，有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)熱衷此種模式，這與土地市場制度有關(guān)，即“價高者得”。由于地方政府在控制地價上缺乏相應(yīng)策略，地價上漲的結(jié)果由房企來承擔(dān)。一些中小型房企若頂不住資金壓力，就會面臨著轉(zhuǎn)型或被淘汰的風(fēng)險。
還有分析師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，高地價預(yù)示著后期開發(fā)入市的時間會被拉長，房企正常的拿地、開發(fā)、銷售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。
彰泰集團目前的資金狀況如何?自2019年5月以來，房企融資渠道收緊信號頻傳，彰泰集團是否有受影響，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中問及，不過沒有得到答案。
天眼查顯示：司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險超千條
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，彰泰集團多個樓盤都存在捆綁車位銷售現(xiàn)象。曾有媒體就此問題進行采訪，彰泰集團相關(guān)工作人員給出的回答是：98%的購房者已默認綁定車位銷售。
還有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱在廣西梧州彰泰城購買了一套洋房期房，銷售人員當(dāng)時承諾說頂樓樓頂上邊還有一米多高的一整層架空層，但后來被告知沒有。開始開發(fā)商同意退房，但2020年1月17日又表示“不退房、不賠償、事情不做任何處理”。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者查詢天眼查數(shù)據(jù)得知，彰泰集團多次因商品房銷售合同糾紛被業(yè)主告上法庭，金融借款、物業(yè)服務(wù)合同糾紛也時有發(fā)生。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，彰泰集團面臨的司法風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險超過千條。2019年6月，彰泰集團因行政違法被廣西靈川縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰;2018年，彰泰集團被處罰3次，其中1次因?qū)σ淹ㄟ^人防驗收的“彰泰•睿城”項目6#樓地下室，私自進行改造，危害人民防空工程的使用效能。
2020年1月17日，彰泰集團被靈川縣人民法院列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標的6549元。而2019年，彰泰集團被列為“被執(zhí)行人”次數(shù)多達10次，最高的執(zhí)行標的接近60萬元。
