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花樣年前2月銷售同比下降約21% 疫情影響下能實現(xiàn)“千億”目標(biāo)嗎？
花樣年控股集團(tuán)有限公司(簡稱“花樣年”)前2個月的銷售業(yè)績于近期出爐。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月花樣年合約金額為23.92億元，與上年同期的30.1億元相比下滑20.53%。
花樣年地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席運營官(COO)張惠明立下的2020年銷售目標(biāo)是500億元。據(jù)了解，花樣年2019年銷售金額為362.1億元，以此計算，如果2020年想順利“達(dá)標(biāo)”，花樣年的銷售需要實現(xiàn)近40%的增長。
有房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“目前新冠狀病毒肺炎引發(fā)疫情持續(xù)蔓延，各大房企線下銷售仍停滯，經(jīng)營受到一定的考驗，花樣年想實現(xiàn)40%的高增長存在不小的壓力。”
在嚴(yán)峻的形式下，花樣年也在積極謀變，推出5大措施進(jìn)行線上推廣，包括30天無理由退房、商辦類項目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購10000元優(yōu)惠、全民營銷等。其中無理由退房政策指的是，2020年2月9日起至3月30日，線上下定房源30天可退可換特權(quán)，不收取任何費用。
不過，花樣年等房企線上賣房的效果有待驗證。中指研究院相關(guān)調(diào)研顯示，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線下門店是購房者首選的看房、購房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪民眾表示，不會通過網(wǎng)上售樓處購(看)房。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，制約購房者購房的原因，一是線下售樓處購房安全問題，二是價格問題。在之前“非典”經(jīng)驗下，房企受到?jīng)_擊越大，后期對價格調(diào)整的可能性越大。購房者不著急購房，是擔(dān)心若后續(xù)價格下調(diào)，入手資產(chǎn)將會縮水。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，2020年500億元的目標(biāo)并非花樣年的“初衷”。在2018年5月底召開的股東周年大會上，花樣年曾定下一系列目標(biāo)：2018年達(dá)到300億元銷售額、2019年銷售達(dá)500億元、2020年實現(xiàn)銷售突破1000億元。數(shù)據(jù)顯示，2018年花樣年合同銷售金額301.73億。2019年，花樣年將銷售目標(biāo)下調(diào)為360億元，最終完成了362.1億元，“踩線”達(dá)標(biāo)。
不過，花樣年董事會主席潘軍曾提到，千億還是要努力去達(dá)成的，未來的目標(biāo)依然是TOP50。
為早日實現(xiàn)“千億”目標(biāo)，花樣年在過去的一年高管團(tuán)隊經(jīng)歷了“大換血”。2019年5月22日，花樣年召開股東大會，重選退任董事、公司創(chuàng)始人曾寶寶回歸執(zhí)行董事之列。
彼時，剛被重選的執(zhí)行董事鄧波宣布辭任，與他一同辭任的還有非執(zhí)行董事林錦堂、獨立董事黃明。除潘軍、曾寶寶之外，柯卡生、張惠明、陳新禹獲任為花樣年執(zhí)行董事，花樣年執(zhí)行董事增至5席。
2020年1月17日，創(chuàng)始人曾寶寶被正式任命為花樣年地產(chǎn)集團(tuán)CEO，向花樣年控股集團(tuán)董事會和董事長潘軍匯報，曾寶寶仍擔(dān)任花樣年中國集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃委員會主席一職。曾寶寶擔(dān)任花樣年地產(chǎn)集團(tuán)CEO一職時，張惠明成為花樣年地產(chǎn)集團(tuán)新任COO?；幽甑禺a(chǎn)集團(tuán)深圳、北京兩大區(qū)域新任區(qū)首趙英華、胡博也在1月初正式到崗。
花樣年表示，至此，公司完成為時一年的組織架構(gòu)調(diào)整和人員換倉，兵強(qiáng)馬壯開足馬力，進(jìn)入快速奔跑的2.0時代。
事實上，花樣年的“奔跑”態(tài)勢已經(jīng)有所體現(xiàn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，花樣年拿地金額為18億元，行業(yè)排名第54。而在過去的兩三年，花樣年幾乎沒有參與招拍掛市場，95%以上的項目都是收并購。
資金狀況方面，截至2019年6月30日，花樣年總負(fù)債為756.38億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.52%。2019年11月27日，花樣年發(fā)行7.3億元公司債，票面年利率7.8%。
