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全國近20城出臺穩(wěn)樓市新政 首現(xiàn)房貸首付比例下調(diào)
受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭受開復(fù)工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力。伴隨著“一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展”，已有近20個(gè)省市相繼發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
疫情期間，首套房首付比例首現(xiàn)下調(diào)
2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡稱《意見》)，最大限度減少疫情帶來的沖擊。
《意見》提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%;同時(shí)大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。除了各類人才購房，大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購房都有相應(yīng)的購房補(bǔ)助。
這也是新冠肺炎疫情期間，首個(gè)宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。
在業(yè)內(nèi)人士看來“首付比例政策的調(diào)整，有很強(qiáng)的‘暖市’效果，能夠很好的刺激購房需求，預(yù)計(jì)3月份開始，伴隨著疫情的逐步好轉(zhuǎn)，政策效應(yīng)會逐步釋放，購房行情有望改善。”
具體來看，駐馬店市發(fā)布的《意見》指出，將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。駐馬店市住房公積金管理委員會要根據(jù)房價(jià)實(shí)際，不斷提高個(gè)人住房公積金貸款的最高額度。調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。同時(shí)，大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。
《意見》亦明確實(shí)行購房補(bǔ)助政策，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級分別按50%承擔(dān)。
在緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力方面，《意見》指出，金融機(jī)構(gòu)要支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不能搞“一刀切”。已經(jīng)完成個(gè)人住房按揭貸款審批的，要及時(shí)將貸款資金發(fā)放到位。推動金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率。已經(jīng)進(jìn)入審批程序的個(gè)人按揭貸款，要優(yōu)化審批流程，加快貸款發(fā)放，增加企業(yè)有效現(xiàn)金流入。對受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年內(nèi)的貸款落實(shí)無還本續(xù)貸。降低政府性融資擔(dān)保費(fèi)率。鼓勵政府性擔(dān)保機(jī)構(gòu)積極與合作金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，降低或取消融資擔(dān)保項(xiàng)目的反擔(dān)保要求，擔(dān)保費(fèi)率不超過1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前而言，已進(jìn)入一手抓疫情防控，一手抓發(fā)展的階段。各地城市針對當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)的問題，進(jìn)行精準(zhǔn)施策，可合理引導(dǎo)市場預(yù)期。李宇嘉認(rèn)為，在房住不炒的總基調(diào)下，保持房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期)，各地實(shí)行一城一策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
近20城出臺穩(wěn)樓市新政
可以看到的是，伴隨著疫情的發(fā)展，已有不少城市“伸手”穩(wěn)樓市。
據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有近20個(gè)省市發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
具體而言，包括無錫、廈門、衡陽、福州、濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、沈陽、?？?、廣東省、杭州、河南等省市，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信貸支持。
“2月1日至今，受疫情影響，各個(gè)城市的房產(chǎn)交易量幾乎可以忽略不計(jì)。” 同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，在這一情況下，各地出臺一些扶持及刺激政策是必然的，使得房地產(chǎn)市場在二三季度得以復(fù)蘇。
在發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策中，2月13日之前，各地出臺的政策多以適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時(shí)間等。2月14日開始，部分省市開始出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策，其中包括加大對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期，對購房人予以契稅補(bǔ)貼，不統(tǒng)一要求項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可等。
某房企人士認(rèn)為，“受疫情影響，短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)沖擊較大，但從中長期來看，壓制的部分需求會在疫情結(jié)束后迎來反彈，房企也會適度調(diào)整策略，保證回款”。
此外，伴隨著疫情防控形勢變化，從2月18日開始，已有多個(gè)城市開始有序恢復(fù)商品房的銷售。
2月18日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》，加快施工和商品房銷售相關(guān)許可辦理，同時(shí)指導(dǎo)完善商品房銷售管理。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售。
2月20日晚間，江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，從2月20日至3月底，南京市的商品房銷售將有序開放，全面推行網(wǎng)上報(bào)名，實(shí)行差別化分時(shí)分批開盤選房。
2月20日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，符合條件的各開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目售樓處逐步有序開放;售樓處要符合對外開放的要求，保持室內(nèi)空氣流動暢通，定時(shí)進(jìn)行消毒，對疫情防控要進(jìn)行宣傳提醒，具備接待商品房銷售來訪條件。
2月20日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)售樓處及房產(chǎn)中介開放的通知，《通知》指出，從即日起，不再對全市售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開放進(jìn)行審批和備案，由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)巡查，在保障疫情防控的同時(shí)，切實(shí)幫助企業(yè)解決實(shí)際困難和問題，保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2月21日，據(jù)《齊魯晚報(bào)》報(bào)道，濟(jì)南市委市政府召開新聞發(fā)布會，會議上提到，目前濟(jì)南市正在研究售樓處、中介門店，在嚴(yán)格做好疫情防控的前提下，逐步恢復(fù)營業(yè)。
2月21日，河南省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響防范和 化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的若干意見》，《意見》提出，以縣域?yàn)閱卧鋵?shí)精準(zhǔn)防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項(xiàng)目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù)，指導(dǎo)疫情影響較重區(qū)域有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。解除一級響應(yīng)措施后，引導(dǎo)企業(yè)盡快復(fù)產(chǎn)復(fù)工。
